Список проголосовавших за комментарий "Начнем по порядку. <br/> 1. Пузыря на рынке недвижимости нет, поскольку нет ужасающего кредитного плеча в виде 0 первого взноса, деривативов от ипотечных бумаг, свопов и прочего сатанинского бумажного накручивания цен за счет кредитов. <br/> 2. На рынке недвижимости России исторически сложился дефицит жилья в расчете на душу населения колоссальных масштабов, которые невозможно устранить в близжайшие десятилетия даже при удвоении вводимого жилья. <br/> 3. Массового выброса кредитных квартир на рынок не будет. Государство полностью погасит ипотечные кредиты, приняв закон «О государственной аренде» и сдаст ипотечные квартиры ипотечникам обратно только уже в ренту, фактически ничего для заемщика не поменяется. Причем рентная ставка будет субсидированной. А чтобы штаны не свалились, выпустит какой-нибудь БПИФ субсидированной ренты, чтобы вольные граждане скупали фактически долги бывших ипотечников. <br/> 4. Историчеси население России живет с постулатами «недвижимость всегда в цене», «квартиру можно сдавать», «квартира всегда сможет принести доход на пенсии». Очень сложно мне было объяснить коллеге, что ей ее арендодатель сдает квартиру за 27 тысяч рублей, которая стоит 8 млн. Если 8 млн рублей положить под 8% (в тот период были такие ставки), то это будет 46400 рублей в месяц без необходимости постоянно общаться, искать и испытывать все арендные риски. Про доходность аренды в долларах вообще лучше не говорить, это слезы. <br/> 5. Никто не хочет в России принимать культуру арендного жилья. «Купи квартиру», «Ну что, ты купил квартиру?, „Деньги сгорят“. Очень трудно объяснить людям, что человек проводит 5/7 вне квартиры, весь световой день он находится на работе. И культура аренды позволит человеку выбрать жилье рядом с работой, чтобы не тратить время на дорогу, не нести расходы на транспорт, общественное питание и т.д. <br/> 6. В России крайне сильна психология рабства вещей."