Список проголосовавших за комментарий "<p>Цены с 18 года выросли ровно по 3 причинам, в порядке понижения значимости:<br/> 1) Доступность ипотеки ввиду снижения ставки и смягчения регулирования нормативов для банков по этому виду кредитования.(Эффект, в основном 2019-2020)<br/> 2) Переход на эскроу счета. Теперь нет «котлованных» цен, которые раньше были сильно ниже готового жилья(Эффект в 2018-2019)<br/> 3) Рост валюты и как следствие ажиотаж в моменте, чтобы «сохранить» рубли и боязнь санкций.(Весна-лето 2019, март 2020, осень-зима 2020)<br/> <br/> Что на 21 год:<br/> 1 й драйвер вылетает. Ставок ниже не будет. Будут только выше(Субсидирумые ставки от застроев — суть удешевление)<br/> 2-й уже отыграл все что мог.<br/> 3-й имеет хоть какую-то вероятность, но сила и эффект могут быть моментальными. Да и вероятность «доллар по 100», при ткущей ситуации невелик.<br/> <br/> В остатке покупатели/инвесторы накупившие недвиги после карантина и ожидающие аналогичного роста цен на 30-50% за 2-3 года могут сильно разочароваться. Корректоз на 10-15% лишь вопрос времени. Больше, если ситуация усугубится сильнее, либо навесят налогов на недвижку/будут собирать НДФЛ с лендлордов как с держателей вкладов<br/> </p>"