Список проголосовавших за комментарий "Дмитрий К, <br/> 2. Инвестиция.<br/> Если бы да кабы.<br/> Вы когда акции покупаете, вы на хаях закупаться предпочитаете? Не смотрите динамику цен и т.д.?<br/> Естественно покупка осуществляется с учетом текущей конъюнктуры и уровня цен на рынке.<br/> 4. Пересчитайте на 1,6 кто мешает ) да, цифры иные, но глобально?<br/> 5. 20 потому что это реальная цена, которую получаю, это не эфемерный пример. Расположение решает в данном случае. <br/> 6. Может и не набежать, да, что не отменяет роста стоимости тела актива.<br/> 7. Вы перечислили много лишнего. Вероятно в теории, да все это возможно. Но у меня другой довольно долгосрочный опыт, на практике все значительно проще. <br/> 8. 4,5 это цена с дисконтом 5-8% к предложениям по объявлениям сопоставимых объектов в этом районе. Если по объявам считать, то получится 4,8-4,9. <br/> 9. За 3 года эксплуатации нет ремонта? Это если посуточно сдаете, или без глаз отдаете кому попало, с толпой собак и кошек и т.д.<br/> Опять же, скажу за свой опыт, довольно длительный. С должным подходом квартирой ничего не случается и за 3 и за 5 лет.<br/> Кстати, опять же расположение, состояние (новизна) дома, цена и т.д. решают. Возможно дело в том, что уже на этой стадии отсекаются менее благонадежные потенциальные арендаторы."