Список проголосовавших за комментарий "Евгений, я же уже написал.<br/> 1. Надо считать здесь и сейчас .<br/> 2. Вы купили, чтобы сдавать, или себе? Если себе, то это просто свезло. Если бы купили в начале 2015, то к началу 2018 (когда Вы купили), она вообще бы не подорожала.<br/> 3. Если бы была идея купить под сдачу, не факт что купили бы, цены перед этим три года не росли, спроса не было в начале 2018 (спрос начал расти осенью того года), предложений по сдаче было много.<br/> Всегда задним числом кажется, что если бы да кабы, все мы гении задним числом <br/> 4. Депозиты были выше, 1.06 надо брать по минималке.<br/> 5. Вы ищете и находите за 20. Почему есть за 20? Очевидно потому, что за 20 предложение превышает спрос = желающих снять за 20 меньше, чем предлагающих = чтобы сдавать без простоев будет ниже цена.<br/> 6. 0.5миллиона за три года может и не набежать исходя из 5 пункта.<br/> 7. Надо заложить управление- депозит, это вариант именно пассивного дохода.<br/> С квартирой придётся регулярно уделять внимание, следить за её состоянием (прорвет трубу, затопит соседей, или тебя затопит, придётся бегать это разруливать, следить или самому платить коммуналку, просто бегать за деньгами (потому что как правило снимают либо нищеброды, либо жадные люди, которые не любят платить вовремя) следить за порядком в квартире, чтоб ничего не сломали, украли и т.п).<br/> Если активно управлять инвестиций, хоть бы даже вместо депозита ккпит облигации, дохолность повышается <br/> 8. Купили по предлагаемой цене (читай лимитке) за 3.2. А 4.5 это цена по которой у Вас ее хотят купить? (Читай лимитка на покупку?). Или это Вы свою квартиру сравниваете с текущими лимитками на продажу? С чего Вы взяли, что её с руками оторвут за 4.5? Надо дисконт закладывать. <br/> 9. А амортизацию не считаете? За 3 года эксплуатации считай ремонта нет, надо обновлять, сколько это стоит? Думаю тысяч 100 на материалы плюс месяц самому возиться, либо нанимать, это ещё плюс сотка. А если не обновлять, то не уместно сравнивать с квартирами за 4.5 (которые типа новые с ремонтом?)"