Список проголосовавших за комментарий "ves2010, если доходность ОФЗ ниже, чем ипотечная ставка, то купон не покроет вашу переплату по ипотеке.<br/> <br/> Ну что может быть проще:<br/> Пусть ОФЗ приносят 6%, а ипотека у вас 7%.<br/> Пока вы держите N-ю сумму в ОФЗ, у вас <strong>доход</strong> 6% годовых,<br/> при этом пока вы морозите ту же сумму внутри ипотеки, у вас идет <strong>расход</strong> 7% годовых. От такой схемы на ровном месте получаете убыток: -1% в год.<br/> <br/> В данной ситуации покупка ОФЗ имеет какой-то смысл только при наличии оснований, что ЦБ может снизить ключевую ставку, что в свою очередь приведет к росту курса ваших ОФЗ. Но ведь неизвестно когда это случится, и не факт что потенциальная курсовая переоценка хотя бы компенсирует убыток, который накопится к тому времени на таком схематозе"