Список проголосовавших за комментарий "<blockquote>ипотека на 5 лет… и ипотека на 20лет с досрочным полным погашением через 5 лет</blockquote>ves2010, вы сравниваете две больших разницы.<br/> <br/> Во-первых, очевидно, что при 20-летней ипотеке вам пришлось бы израсходовать больше денег на уплату процентов, в сравнении с 5-летним сроком. Поэтому, если лезешь в кредит, то изначально лучше подписываться на как можно более короткий срок.<br/> <br/> Во-вторых, если уж угораздило влезть в 20-летнюю ипотеку, то всё равно надо стремиться уменьшить тело кредита досрочными платежами. Даже если прошло 15 лет полноценных выплат, досрочность сохраняет смысл поскольку она помогает уменьшить остаточное тела кредита, что ведёт к уменьшению последующих расходов на проценты.<br/> <br/> P.S. а покупать ОФЗ вместо досрочного гашения ипотеки имеет смысл только в том случае, если ставка (доходность) этого ОФЗ окажется больше, чем ваша ипотечная ставка"