Список проголосовавших за комментарий "Формально можно делать что угодно (считать ROI и ROE), но по факту лично меня не интересует показатель рентабельности от вложений без учёта инфляции и текущих цен на объект.<br/> <br/> Я буду считать в динамике реальную доходность недвижимости и самая муторная часть в расчётах — поправка на личную инфляцию. Базовая точка отсчёта инфляционной поправки будет от покупки недвижимости.<br/> <br/> Условные цифры просто от балды!!!<br/> Допустим покупалась недвига за 10млн руб. в 2010 году.<br/> Договор аренды на год.<br/> Выручка 550к (50к в мес и месяц простоя).<br/> Расходная часть 100к за год.<br/> Чистый доход 37,5к в месяц. <br/> Личная корзина потребления 30к в месяц...<br/> <br/> Закрыл 2020 год:<br/> Рыночная цена объекта ~18млн руб.<br/> Договор аренды на год.<br/> Выручка 720к.<br/> Расходная часть 70к.<br/> Чистый доход 54,16к в месяц.<br/> Личная корзина потребления ~70к (состав товаров и продуктов почти не изменился).<br/> <br/> Чистая реальная доходность в жопе если не реализовать объект по рыночной цене и не найти способ вложить капитал выгоднее...<br/> Вот что важно для меня"