Список проголосовавших за комментарий "Я вот слушал и у меня возник ряд вопросов. Буду благодарен если кто-то прояснит. <br/> Доказывая задутость цен, он ориентируется на застройщика и по его мнению вторичка не может быть дороже новостройки, причем сравнивает во вторичке квартиры с ремонтом. <br/> Но меня всегда учили, что вторичка в возрасте около 5 лет всегда дороже аналогичной новостройки. 1) Во первых дом уже сел и устоялся, и все дефекты налицо. 2) В доме закончены ремонты, и можно спокойно жить, а не слушать, как кто-то кромсает перфоратором стены. 3) квартира продается уже с ремонтом, и быт техникой, оценивается это хоть и с дисконтом, но тоже стоимость имеет, и можно уже жить, а не тратить деньги на съем, а время на организацию ремонта и ругань с рабочими. <br/> 2) Цены вторички всегда коррелируют с новостройками, новостройки двигают вверх, за ними идет и вторичка. Сейчас мы видим мировую инфляцию, вот сегодня застройщики обратились в ФАС, что цена на арматуру меньше чем за год выросла на 50%. И если материалы растут, то растет и стоимость. А застройщик определяет цену, себестоимость плюс уст маржа, причем маржа это константа. И если он не будет продавать квартиры по цене просчитанной по этой формуле, то он перестанет строить. И естественная убыль жилья в итоге заставит людей брать квадратные метры по растущим ценам.<br/> 3) Большинство продавцов циана, это люди, которые реально проживают в своих квартирах и продают с целью улучшить качество, и ихняя цена, эта та стоимость, которая им позволяет выйти из этого жилья и войти в другое, если им не дают то, что они хотят, то они просто продолжают жить дальше. <br/> 4) Плюс, многие панически боятся инфляции, при эмиссии 16% иметь депозит 5-6% для них не выход. И от своей ограниченности они спасают сбережения, инвестируя в бетон. Ведь он все равно дешевле себестоимости стоить не будет.<br/> 5) Все пики на его графике, где росли цены на жилью, всегда была повышенная денежная эмиссия, а сейчас еще и мизерная ставка. Явный катализатор к инфляции и повышению цен на все.<br/> Или я в чем то не прав?"