Список проголосовавших за комментарий "Алексей, верно говоришь. <br/> Тут нужно понимать, что по факту стоимость квартиры зависит от месячного платежа, который может оплачиваться среднестатистическим заемщиком, а также от ставки на аренду. <br/> Когда ипотечная ставка была 12-13% то брать ипотеку больше чем, на 15 (ну макс 20) лет не были никакого смысла, тк ежемесячный платеж с увеличением срока почти не падал. <br/> Когда ставка упадет до 2-3 %, то уже будет иметь смысл брать квартиру в ипотеку на 30-40 лет. Ипотечный платеж будет сравним с арендой, или даже меньше. Это то, что можно наблюдать в Европе. <br/> Можно это описать по другому, когда ипотечные ставки падают до 1-3%, ставки по депозитам еще ниже. Поэтому доходность от сдачи жилья будет стремиться к ставкам чуть выше, чем на депозитах. Соответственно, при снижении процентных ставок будет падать доходность от сдачи жилья. Доходность зависит как от стоимости аренды, так и от стоимости самого жилья. Тк есть дефицит жилья, есть минимальный уровень стоимости аренды — по итогу чтобы выровнять доходности от сдачи будет расти стоимость жилья. <br/> При этом одновременное увеличение стоимости и аренды будет ограничено сверху зарплатами людей (выше определенного уровня перестанут снимать). <br/> Поэтому при ставке в 1% по ипотеке квадрат в Москве будет не 200-250 тыс руб, а 500-600 тыс. <br/> В Европе это нормальная ситуация — квартира в 60-70 квадратов стоит 500-900 тыс евро, аренда 1300-2000 евро."