Список проголосовавших за комментарий "Принцип Парето, странно что это имелось в виду. На практике (на моей практике, в регионе, не в мск, реально конкретная вторичка, дом 70-х годов) я наконец смог продать свой неликвид именно благодаря доступу к ипотеке у покупателей. <br/> Далее, я изучил имеющийся рынок в спб. имеем мы следующее. При равной площади, вторичку в уже обжитых районах (в более менее пешей доступности от метро), с каким никаким, но ремонтом, причём не в таких старых, как у меня было, а 10-х годов этого века, внутри када, я могу купить за те же деньги, что первичку, которую только достраивают, причём за кадом, и опеределенно без окружающей инфраструктуры, а какой там будет ремонт, это ещё вилами на воде писано. <br/> А если это будет полноценная квартира первичка с ремонтом и в хорошем районе, то извините, это весьма сильно дороже вторички.<br/> Я понимаю, что покупает вторичку всякое быдло, но право, не стоит его недооценивать, это все тот же хомлсапиенс с мозгами, и поскрипывая, он все равно думает, и покупает, то что выгоднее. Если ему кажется, что выгоднее купить вторичку, значит он её покупает. Лишь бы был доступ к ипотеке, а льготный там процент или нет, это реально не особо народ волнует. <br/> И в итоге все равно ни фига не очевидно, что льготная ипотека снижает спрос на вторичку. <br/> Если открыть авито, вся лента забита недосторенной первичкой, хотя ставишь фильтр именно чтобы выбрать вторичку. Реально бесит, но и в то же время очевидно, что недостроенная пераичка по завышенным ценам не пользуется спросом. <br/> <br/> Мнение автора сугубо субъективно, и нет даже попыток подкрепить его, не то что факторами, не то что статистикой, даже просто логическим доводами. "