Список проголосовавших за комментарий "Chinesehero, <br/> далеко не все понимают, что ипотека в России достаточно рискованный вид кредитования.<br/> он хорош для банков с широкодиверсифицированной пассивной базой и для госбанков.<br/> попробую доступно объяснить почему:<br/> нынешнии договора ипотеки сильно «социализированы» в сторону заемщика.<br/> и тебе досрочное погашение без штрафа и тебе кредитные каникулы в случае форсмажора и главное, как правило, фиксированная ставка в договоре на весь срок кредита...<br/> варианты с плавающей ставкой есть, но они не так распространены.<br/> <br/> Теперь представим, что банк фондирующийся вкладами физиков со средним сроком 1.23 года выдал ипотеку под 7% на 20 лет...<br/> а тут вдруг аля декабрь 2014 и ключевая вырастает до 17%, а депозиты до 20+%<br/> вкладчики, радостно хрюкнув, досрочно расторгают вклады (благо ГК им такое право дает) и перекладывают их под 20%<br/> а вы продолжаете 19 лет дотировать 13% отрицательной процентной маржи «хитропопому заемщику»"