Список проголосовавших за комментарий "MadQuant, согласен, но идеально точно считать и не имело смысл. Я забил все рентные платежи в интелинвест где все считаю, а он рассчитывает доходность по аналогии с XIRR в экселе, и доходность получилась сравнимая.<br/> <br/> Но если доходность хоть как то умозрительно помножить на риск:<br/> 1. Пролива соседей (квартира на 9 этаже, пролить можно на несколько стоимостей квартиры, и страховка это все не решает, договора мутные, шанс получить выплату на 100%)<br/> 2. Простои, необходимость регулярного ремонта (в этой квартире он уже давно нужен, ремонт от застройщика не рассчитан на такой срок)<br/> 3. Риск нарваться на неудачных квартирантов<br/> <br/> То мат.ожидание полностью проигрывает любому инструменту на рынке…"