Список проголосовавших за комментарий "<p>Москва. 10 августа. ИНТЕРФАКС — «Московская биржа» (MOEX: MOEX) в понедельник начала расчет и публикацию индекса московской жилой недвижимости, который рассчитывается на основании данных ДомКлик (входит в экосистему Сбербанка (MOEX: SBER)), сказал в ходе онлайн-презентации этого индекса управляющий директор по продажам и развитию бизнеса «Мосбиржи» Игорь Марич.<br/> Торговый код индекса — MREDC. Индекс рассчитывается по фактическим данным на основе сделок с привлечением ипотеки от Сбербанка (банк имеет примерно 50% долю в денежном выражении на рынке ипотечного кредитования).<br/> Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости<br/> квадратного метра жилья по административным округам Москвы (кроме квартир в Троицком и Зеленоградском административных округах). В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах (размером 20-200 кв. м; 1-4 комнаты), но при этом в расчет не входит элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажения стоимости жилья.<br/> Индекс рассчитывается еженедельно на основе сделок за четыре последние<br/> недели, пересмотр базы расчета индекса будет осуществляться один раз в квартал.<br/> Ретроспективный расчет индекса будет доступен с конца 2016 года — по<br/> состоянию на 28 декабря 2016 года значение индекса составило 159 тыс. 647 рублей за квадратный метр, на 5 августа 2020 года — 188 тыс. 578 рублей.<br/> По словам старшего управляющего директора, начальника управления<br/> электронных рынков Сбербанка Владимира Ярового, этот индекс может не только использоваться как инструмент для аналитики тенденций жилой недвижимости, но и быть актуальным для других участников рынка, в частности физических лиц, планирующих сделки с недвижимостью (на первичном и вторичном рынках), и застройщиков, формирующих ценовую политику при запуске нового проекта.<br/> «Мы регулярно замеряем настроения розничных инвесторов. Поскольку это новое для России явление — массовый розничный инвестор, приходящий на рынок — мы узнаем их предпочтения. Значительный процент новых клиентов имеет интерес к рынку недвижимости и инструментам, привязанным к этому рынку. По последним опросам - порядка 40% в том или ином виде интересуются вложениями в недвижимость», - заявил Яровой.<br/> Помимо этого, индекс может стать базой для создания различных производных финансовых инструментов, которые будут актуальны для российского рынка ценных бумаг и интересны широкому кругу инвесторов.<br/> Как отметил Марич, в дальнейшем «Мосбиржа» может предложить рынку фьючерсные контракты на новый индикатор. Запуск торгов фьючерсами может состояться до конца 2020 года.<br/> «Они (фьючерсы — ИФ) позволят инвестиционным фондам и частным инвесторам реализовывать стратегии, направленные на получение прибыли от изменения цен на недвижимость. Застройщики, в свою очередь, смогут с помощью фьючерсов захеджировать рыночные риски, а финансовые компании — создать новые структурные продукты, которые помогут частным инвесторам накопить на недвижимость либо на первоначальный взнос по ипотеке», — сказал он.<br/> Согласно материалам «Мосбиржи», исходя из оценки жилищного фонда страны в 3,7 млрд кв. м и средней стоимости жилья 50-60 тыс. рублей за 1 кв. м, капитализацию рынка жилой недвижимости можно приблизительно оценить в 185-222 трлн рублей.</p>"