Список проголосовавших за комментарий "Стоимость квартир на сайте — это не стоимость, а хотелки продавцов, т.е. аски<br/> Для полной картины не хватает бидов.<br/> <br/> Пузыря нет, но цены на квартиры явно завышены с точки зрения простого человека.<br/> <br/> Грязная доходность в Москве/МО разных квартир около 4-6,5%<br/> +рост самой квартиры условно на 2-3% в год.<br/> <br/> итого: <br/> 6-9,5% в год. (в среднем 7-8,5)<br/> <br/> однако, нужно вычесть:<br/> ндфл, коммуналку и налоги на квартиру, ремонт, мебель, амортизацию самого дома.<br/> <br/> Можно по разному считать: учитывать ндфл, или не учитывать, разные затраты на ремонт, вплоть до условного 0.<br/> <br/> В итоге, по моим расчетам, без учета амортизации самого дома: 5-9,5% в год с учетом роста стоимости самой квартиры.<br/> <br/> С учетом возможных простоев, проблем с теми, кто снимает, низкой ликвидностью и высоким порогом входа, и рядом рисков (например, соседка недавно залила 3 квартиры) — это не интересно для инвестирования. Лучше уж портфель акций/облигаций составить.<br/> <br/> С точки зрения доходности не пузырь. Просто не очень интересно.<br/> А вот с точки зрения простого человека — слишком дорого.<br/> <br/> Например, насколько помню в Москве ипотека на 10 лет на однушку около 80-100к в месяц.<br/> при том, что средняя зарплата насколько помню около 80к"