Список проголосовавших за комментарий "Когда цены упадут на недвигу, аренда тоже снизится, получатся те же 3-5% как вы считали, а пузырь при этом сдуется. Мне кажется вы выбрали не верный критерий для оценки. Я рассуждаю так: последние годы из года в год ввод м2 растёт. Если раньше это предложение поглащали в городах крупных: те кто пере езажет из сельской местности, молодые люди родившиеся в 70-80 годы, когда был пик рождаемости в СССР, по итогу этот спрос удовлетворён. Сельская местность мертва уже, там уже нет клиентов, все кто родился до 90ых годов уже кто хотел купить, тот купил. Поколение после середины 90ых оно во-первых малочисленно в силу провала рождаемости, во-вторых более инфантильно-предпочитает жить с родителями. Что имеем в итоге: упавший сильно спрос (клиенты кончились) и при этом разогнанное до максималки предложение, чисто по экономике они должны будут уравновеситься, все эти маткап за 1 ребёнка, низкие ставки это же методы стимуляции спроса, значит уже проблемы есть. Ещё по инерции кто-то покупает чтобы сдать или просто захкджироваться, но это крайне глупая затея, так как их надо ещё потом продать и обслуживать. Возможно мск и Питер ещё могут поглащатл предложение за счёт притоков с регионов граждан, но в в регионах точно все плохо будет"