Список проголосовавших за комментарий "Brassiere, тут есть одна большая загвоздка… Многим из тех, кто сейчас облизывается на недвижимость в мегаполисах, при тех условиях в экономике когда цены на эту недвигу начнут падать — она может уже и не понадобиться. Не будет работы, перспектив, спроса и т.п. <br/> <br/> Я уже лет 30 мониторю цены на недвигу в сети, что-то вроде спортивного интереса, т.к. свои жилищные потребности давно закрыты. Просто осталось что-то типа хобби с тех пор когда активно подыскивал для себя.<br/> <br/> Мои основные покупки недвиги пришлись на доипотечное время. Цены тогда, особенно в самом начале 2000-х были, по нынешним меркам, просто смешными. Но и денег тогда у покупателей было намного меньше, так что цены просто соответствовали тогдашней покупательной способности. Потом началась эпоха ипотеки и лавина провинциалов в безудержном стремлении в крупные города подняла цены на уровень, когда покупка недвиги не залезая в кредиты стала недосягаемой даже для многих владельцев небольших бизнесов. И опять цена была равновесной — просто многие платили не те накопления, что у них уже были, а закладывали вперед свои многолетние доходы. Не очень честно, как по мне, по отношению к тем кто много зарабатывал или долго копил. Но честности или нечестности в ценах нет — есть банальный закон спроса и предложения.<br/> <br/> И до тех пор, пока будет существовать громадный разрыв в уровне жизни, доступных сервисах и их уровне, уровне зарплат, комфортом и т.п. между мегаполисами и остальной страной — недвига в мегаполисах всегда будет трудно доступной. Как только станет доступной — значит либо сравнялся разрыв и жить в остальной части страны стало так же комфортно. Или же (что более вероятно) разрыв сравнялся за счет значительного ухудшения условий жизни там, куда все так стремились.<br/> <br/> P.S. Заметил по форумам о недвиге, что самый скорбный вой о ценах раздается примерно за за пару лет до конца очередного цикла рост цен на жилье. Потом уже не до того, будущие ипотечники резко снижают уровень требований и покупают вообще лишь бы что, даже уже не глядя на цены. Просто вместо двушки берут студию, например. Те кто переждет пик, тоже не выигрывают, потому что обычно пересиживают дно и никогда не покупают на минимуме. Короче, все как на бирже :)"