Список проголосовавших за комментарий "trader_notes, вы правы. Только любой процесс никогда не движется необратимо. Если не в молл, то куда поехать отдыхать? Куда идет проводить время молодежь? Ничего нового за этот десяток не придумали. Припомню, только квесты реальности появились. И все равно все концентрируется на коммерческой площадке. В жилые дома никто не перестраивает. По крайней мере, я это не вижу. Наш вопрос лежит в определении доходности reit. То и нужно глянуть на динамику основных их показателей. Арендную ставку я смотрел у wpg — тот же spg, от него и отделился. Только убыточный. И директор пишет, что арендная ставка не подает. А даже немножко отрастала в 2019г. Это при том. Что была волна банкротcв и освободились торговые пространства. Самый тяжелый год из предыдущих. Имеем некое дно арендных ставок. Этот год будет жопа для них. Чем позже купим, тем лучше. Но с поправкой на рынок. Следующий год отскок и понимание. Что имеем. Они уже не первый год моллы переделывают в развлекательные центры. Т.е. освобождающие площади отдают под общепит и кинотеатры и тому подобное. В теории они в лучшем положении. Чем тот же боинг. У них не должно быть больших расходов. А те, что есть — зажрались. Снизят. Сейчас вижу, что снижают. У wpg за первый квартал прибыль против убытка в 2019 году. Что за аномалия такая? Да, кризис еще не пришёлся на первый квартал. Но тем не менее выручка упала. Прибыль появилась. REIT — это самый лакомый кусок в сегодняшнем кризисе. И кто его купит не проиграет более вероятно. Чем что либо другое. Долги покрыты недвижимостью (не у всех). Очень хорошая защита от банкротства. Недвижка еще никогда не падала в цене очень быстро. К примеру, в отличии от убыточного бизнеса. Цены просто лакомые. Потому что наложились факторы. А не потому, что то с бизнесом не так."