Список проголосовавших за комментарий "Респект за хайповую тему! :)<br/> Я практик по недвижке банкротов, у меня взгляд проф.деформирован так:<br/> — основной тренд на сокращение поголовья на этой территории (не знаю — зачем, наверное Гейтс так решил);<br/> — темпы освобождения квартир от бабушек, плюс малочисленность текущих поколений дают по несколько унаследованных квартир каждой женщине (мужчины не покупают недвижку сами, только если их запинает в ипотеку женщина). Эти объемы, доставшиеся женщинам на халяву, обычно сдаются в аренду по цене ниже процентов по кредиту, сбивают цену аренды вниз (у женщин арифметика не в моде, так же как и у «инвесторов регулярно докупаю по любой цене»);<br/> — в ценах околомосковских новостроек основная доля — коррупционная, этот насос работает в двух режимах: 1) заманиваем «инвесторов» и кидаем (закон фараонов — стройка никогда не укладывается в бюджет и в срок); 2) снижаем процент по ипотеке — цены уходят вверх, на сколько надо (в американском варианте насос автоматизирован, ставка по ипотеке плавающая от ставки рефинансирования, можно заманивать и отжимать более четко, у нас пока плавающая ставка только вводится);<br/> — доп. тренд — старый фонд умышленно приводится в аварийное состояние ускоренными темпами, управляющим компаниям разрешено воровать все собираемые средства и банкротиться каждый год (а то на эти средства пришлось бы отделать подъезды мрамором, а потом ещё пристраивать по подъезду каждые пять лет, иначе эти средства переполнят расчетный счет управляйки). Это для выталкивания из старого фонда в новостройки.<br/> <br/> Общая картина — с жилой аренды ловить нечего.<br/> Реальность бизнеса последних 5-ти лет — выдача займов под залог квартир, выдается 15% от реальной стоимости квартиры, через два года квартира изымается и быстро продается с дисконтом 15 от рынка. Поток таких квартир на рынке толкает цены на вторичку вниз (или не дает расти)."