Список проголосовавших за комментарий "Я вот честно не понимаю — это «заказ» на такие опусы?<br/> Расскажу про три хаты, больше — смысла нет.<br/> Одна куплена в начале 2010 — Москва, ЦАО. На тот момент стоила $260.<br/> Сейчас выходит, что $228.<br/> <a class="imgpreview" href="/uploads/images/07/10/11/2020/01/14/c57f47.jpg"><img src="/uploads/images/07/10/11/2020/01/14/efbb59.jpg"/><br/> </a><a class="imgpreview" href="/uploads/images/07/10/11/2020/01/14/ae47b3.jpg"><img src="/uploads/images/07/10/11/2020/01/14/458f5b.jpg"/></a><a class="imgpreview" href="/uploads/images/07/10/11/2020/01/14/c57f47.jpg"><br/> <br/> </a><br/> Теперь — самое интересное :-)<br/> Первые примерно лет 5 сдавалась за $1,5/мес. Потом цена потихоньку «сползала» и сейчас — около $1. Ну, возьмем по среднему 5лет*12*1,5=90 плюс 5лет*12*1= 60. Т.е. $150. «Превышения» (было ж и $1,4 и $1,2/мес) — раскидаем на косметические ремонты.<br/> <br/> Т.о. на момент покупки годовая доходность в $$$ была 1,5*12/260= 6,9%<br/> Сейчас — 1*12/228= 5,2%.<br/> Ну, если хотите, то отнимите еще «коммуналку» и недавно поднятые налоги — выйдет процента 4,5% годовых в $$$.<br/> Держал бы я лично такую кучу баксов в еврооблигациях? Нет, потому что стремно.<br/> Вторая хата — куплена за $$$ (по курсу 66-67) на его взлете в конце 2014-начале 2015, поэтому в $$$ выросла на 9%. Сейчас ее годовая арендная доходность в $$$ примерно 4,2%. Добавим сюда 1,8% её ежегодного роста и получим в районе 7%. Уберем коммуналку и налоги — получим 6,5%.<br/> Про третью не буду много писать, скажу только, что покупалась давно, в $$$ что тогда, что сейчас стоит примерно одинаково и на аренде уже отбилась больше чем на 50%. <br/> Покупались ли эти хаты наобум? Абсолютно нет. Они планомерно искались (и не один месяц), подходящие варианты проверялись «вживую» и перепроверялись на чистоту не одним человеком.<br/> Единственно, на сколько я знаю, с чем у многих вышел облом - это с загородной недвижкой. Хорошее направление, совсем недалеко от Мск, но загород (да и дом, в принципе) — это точно не инвестиционная стратегия.<br/> ПОэтому говорить о том, что «вот бы я отнес эти деньги на биржу и там бы с помощью сложных процентов ух как бы зажег!» не верно. На бирже тоже нужно ждать и искать не один месяц. И не факт, что найдешь."