Список проголосовавших за комментарий "В Недвижимость следует вкладывать с учетом инвест. привлекательности(капитализация стоимости актива), если рентабельность выше 9% можно и аренду последующую рассмотреть с реализацией через 3-5 лет, не хочу писать пост, но поделюсь вкратце результатами в сравнении с портфелем акций, оба пассивные. Короче, было 35 единиц $, пару лет назад, 25 вложил в портфель акций, 10 в недвижимость. Итог через 3 года. портфель принес 35% в $, с учетом просадок. Недвижимость чистый доход — 65%, реализовал оба портфеля и переложился в другой проект недвижимости 70% капитала в начале года, за 7 месяцев уже + 50%, ориентировочная прибыль через 1 год. 68%, кстати прибыль везде крутится в районе золотого сечения +-4%). ПС во всех сделках был важен тайминг, выходить надо как раз на новостях, пока все умники ждут реализации,(к примеру открытие станции метро под домом+новая инфра-ра), если ждать вместе с толпой, то в будущем аномальное предложение продавит цену, если бы пожадничал, потерял бы 3-4 месяца. возможно +700К к доходу, но упустил бы вход, в следствии упущенную выгоду в районе 5-8 млн.). Также, важно было учесть вступление в силу нового закона по Эскроу счетам.<br/> Считаю, что инвестировать в недвижимость необходимо на время не более 2-4 года, иначе среднегодовой доход в $ размоется из-за знаменателя. "