Список проголосовавших за комментарий "Роджер (веселый)., <br/> давайте разберем действия инвестора, совершающего спекулятивную сделку<br/> вот он собирается купить квартиру, чтобы сдать ее в аренду<br/> он мыслит как инвестор<br/> мониторит рынок недвижимости<br/> выясняет цены на квартиры<br/> смотрит — за сколько можно сдавать их в аренду<br/> вычисляет доходность, которую будет приносить ему квартира<br/> и тд<br/> потом он принимает решение купить конкретную квартиру<br/> покупает ее<br/> делает ремонт<br/> находит арендаторов<br/> получает арендную плату<br/> и тд<br/> но тут ему приходит мысль о том, что цены на недвижимость могут упасть<br/> он решает выгнать аредаторов и продать квартиру, пока цены не начали падать<br/> он снова начинает мониторить рынок жилья<br/> но его уже не интересует доходность отсдачи в аренду<br/> у него появляется новая цель — не получить убыток при падении цен на недвижимость<br/> т.е. тут он начинает мыслить как спекулянт, ибо его интересуют колебания цен, а не прибыль от сдачи в аренду<br/> и он находит покупателя и совершает спекулятивную сделку"