Список проголосовавших за комментарий "Всем добрый вечер! Топикстартер конечно проделал огромную работу и нарисовал очень красивые графики. Только вот эти графики не учитывают много, а именно очень веселые «тренды», которые параллельно с недвигой и весьма негативно могут повлиять на ее ценник. Поговорим сегодня про самый массовй сегмент Мск — эконом. Ну обо всем по порядку — недвига была очень интересна начиная с 1999 и до 2007, давая очень неплохую доху в баксе как арендой, так и ценником на метр. В пике ценник на метр московского панельного эконом-спальника доходил до 6-7 тыр баксов за кв м, а за аренду «панельной однухи» платили 1500 — 1700 тыр. баксах. В последние годы этого бума народ сдавая пару-тройку таких однух в мск весело и здорово жил в Тае и други прекарасных курортах. Долларовая халява закончилась после обвала в 2008 и тем ценам в баксах рынок не вернулся до сих пор — их и близко нет. Это я к чему говорю — чтобы росла в цене недвига в нее должен идти поток денег, при этом рост спроса должен обгонять предложение — до 2008 так и было — строили много, но в основном в пределах мкада и нормальные квартиры и дома. После 2008 пошел несколько другой тренд — застрои поняли, что народ, имеющий 6,5-7 лямов на однуху и желающий ее купить как-то резко закончился — те, у кого было — набрались, инвесторы вообще частично стали спрыгивать. И тут пришло решение — строить человейники со студиями ценой 3-4 ляма и активно осваивать замкадье, потом появилась Новая Москва и планы стройки метро туда — в общем стали окучивать клиента, имеющего уже меньшие деньги и активно двигать в массы ипотеку. Параллельно с этим шел рост налогов и коммуналки, добавился доппобор за капреммонт — приводил уже примеры в 2001 году панельная двушка 60 кв м в спальном районе мск — коммуналка 800 руб в мес (это то дома плюс отопление), в 2018 — это уже в районе 5000 (с капремонтом). Налог в 2001 — копейки, в 2018 — в районе 6000. При этом аренда в рублях с 2008 года выросла минимально — тогда панельную однуху в спальном районе мск можно было снять за 30 тыр, в 2018 — за 35. Причина тут одна — дохера настроили, может быть в ка метрах не очень, но был явный упор на хаты малой площади, подешевела ипотека — резко расширили возможности для покупки. И часть этого вылезла на рынок аренды. Можно было еще много букв написать про мигрантов, демографию, общее состояние экономики — но не буду. Вернусь к негативным «трендам». Первый — с каждым годом владение недвигой становится все дороже и дороже, как со стороны налогов, так и коммунальных платежей. Типа хотите город-сад, как в развитых странах — платите. Второй - доходы населения не растут, демография хреновая, а при этом квартир на рынке аренды все больше и больше — значит ждать существенного роста арендных ставок не приходится. То есть вариант «сдавать за коммуналку» с каждым годом все ближе и ближе. Потом из недвиги быстро не выйти, только если с существенным дисконтом. Так нахрен он нужен, такой, извините «актив», который будет постоянно жрать все больше и больше на свое содержание, а прибыль с него будет под вопросом. Тут было мнение по бегству из рубля — полностью согласен, деньги любой страны мира в текущей модели устройства мировой экономики — это гумно и фантики, а наш руппи — особенно. Здесь спасает только диверсификация, причем страновая — может быть акции надежных мировых компаний, драгметаллы, валюта, в конце концов та же зарубежная недвига в перспективных развивающихся регионах. А недвига в РФ не дает такой возможности — прикозлят рубль, также прикозлят и недвигу налогами и коммуналкой. И это я все про Мск — в общем-то до сих пор растущий рынок засчет миграции из регионов. А в ряде небольших городов и поселков, особенно депресивных и имеющих тенденцию к умиранию недвигу просто невозможно продать."