Мы продолжаем рубрику про рынок недвижимости. Продажи (сделки ДДУ) восстановились до докризисных уровней и в 3-м квартале, вероятно, их превышают.
Объем выдачи ИЖК продолжает расти, и главное условие для этого — сохранение льготных ставок, так как по ним происходит более половины ипотечных сделок. Мы наблюдаем важный тренд: судя по росту спроса на ИЖК, потребитель перестал откладывать долгосрочные покупки и вернулся к докризисной модели поведения.
Негативные драйверы, которые охладят спрос, начиная с 4-го квартала 2023 г.:
1. Увеличение первого взноса по льготным ипотекам с 15 до 20% и снижение субсидии на 0,5 п.п.
2. Рост ключевой ставки приводит к снижению доступности жилья на вторичном рынке. А для покупки нового жилья потребители часто продают уже имеющееся на вторичке. В результате высокая ставка тормозит продажи и на вторичке, и на первичке.
Продолжается долгосрочный тренд на увеличение предложения на рынке жилья. В совокупности с относительно слабым спросом это приводит к отставанию динамики цен на недвижимость от инфляции.
🇭🇰 Hong Kong: $30,046
🇨🇭 Zurich: $25,353
🇰🇷 Seoul: $21,951
🇸🇬 Singapore: $20,678
🇨🇭 Geneva: $20,281
🇨🇳 Shanghai: $17,331
🇬🇧 London: $16,601
🇮🇱 Tel Aviv-Yafo: $16,050
🇺🇸 New York: $15,926
🇨🇳 Beijing: $15,870
🇨🇳 Shenzhen: $15,774
🇺🇸 San Jose: $15,165
🇦🇺 Sydney: $15,135
🇹🇼 Taipei: $13,873
🇫🇷 Paris: $13,236
🇩🇪 Munich: $12,660
🇺🇸 San Francisco: $11,549
🇨🇦 Vancouver: $11,004
🇸🇪 Stockholm: $9,743
🇮🇹 Milan: $9,572
🇺🇸 LA: $9,129
🇨🇿 Prague: $9,103
🇳🇴 Oslo: $8,811
🇳🇿 Auckland: $8,808
🇦🇹 Vienna: $8,356
🇩🇰 Copenhagen: $8,040
🇳🇱 Amsterdam: $7,974
🇮🇪 Dublin: $7,672
🇫🇮 Helsinki: $7,449
🇯🇵 Tokyo: $7,076
🇮🇳 Mumbai: $6,288
🇵🇹 Lisbon: $6,215
🇪🇸 Barcelona: $5,672
🇸🇮 Ljubljana: $5,105
🇷🇺 Moscow: $4,984
🇵🇱 Warsaw: $4,828
🇧🇪 Brussels: $4,202
🇶🇦 Doha: $4,145
🇦🇪 Dubai: $4,084
🇷🇸 Belgrade: $3,824
🇲🇽 Mexico City: $3,016
🇮🇩 Jakarta: $2,834
🇧🇷 São Paulo: $2,586
🇮🇳 Delhi: $2,546
🇦🇷 Buenos Aires: $2,427
🇹🇷 Istanbul: $2,395
| Город | Стоимость квартиры в новостройке, руб. | Аренда ср. квартиры, руб./мес. | Доход-ность | Окупае-мость, лет | Стоимость квартиры на «вторичке», руб. | Доход-ность | Окупае-мость, лет |
| Москва | 19069495 | 53554 | 3,40% | 29,7 | 17252082 | 3,70% | 26,8 |
| Брянск | 4967827 | 14177 | 3,40% | 29,2 | 3815716 | 4,50% | 22,4 |
| Белгород | 6596026 | 19244 | 3,50% | 28,6 | 5449368 | 4,20% | 23,6 |
| Пенза | 5195787 | 15852 | 3,70% | 27,3 | 3945960 | 4,80% | 20,7 |
| Казань | 9163130 | 28853 | 3,80% | 26,5 | 6730789 | 5,10% | 19,4 |
| Новокузнецк | 5557947 | 17768 | 3,80% | 26,1 | 3661869 | 5,80% | 17,2 |
| Саранск | 4445083 | 14210 | 3, |
В связи с ростом цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам в США сейчас наблюдается самый большой численный разрыв в ежемесячных расходах между владением домом и арендой за последние 50 лет.
Американцы, однако, сталкивались с подобными сценариями с начала 1980-х годов.
На инфографике показана стоимость покупки и аренды жилья для одной семьи в США с 1970 года с поправкой на инфляцию.
В августе 2023 года ставки по ипотечным кредитам выросли до самого высокого уровня за последние 23 года, при этом средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотека достигла 7,48%.
В результате средняя арендная плата в Америке составляет примерно 1850 $ в месяц, что примерно на 30% дешевле, чем средняя стоимость покупки, составляющая 2700 $ в месяц. Этот разрыв представляет собой самую большую разницу между арендой и покупкой жилья в истории США.
Если в 2022 году разница составляла менее 200 долларов, то в 2023 году разрыв превысил 800 долларов.
Многие покупатели, особенно те, кто стремится приобрести свое первое жилье, в настоящее время выбыли с рынка из-за опасений, что они не смогут позволить себе владеть домом. В результате количество заявок на ипотеку для покупки жилья достигло самого низкого уровня за последние 20 лет.
Позиционирует себя как мага профи и владелец объектов недвижимости. С 19 когда твердит что недвижимость дорогая и не надо покупать.
Хотя смотрю-куча людей далеких от финансов зашло в ипотку льготную в 20том. Получили уже удвоение стоимости недвижки (отчасти бумажная т к образовался спред в 40% между первичкой и вторичкой). Но в любом случае, если не нужно для жизни могут сдать- аренда покроет платеж по ипотеки при минимальном взносе.+ ещё останется. И кредит будет сгорать потихоньку- у них он под 5.5-6%, при существенно более высокой инфляции и ключевой. Плохо?
Попался ролик его. Аж пригорело. Вначале показывает график цены недвижимости в золоте- подобрал актив для красивой картинки.
А потом рассказывает а вот вы могли купить не квартиру пика, а акцию его в и она выросла в 2.5 раза. И вообще я продал квартиру вначале доллар, после начала СВО продал, купил упавшие акции и теперь в шоколаде.
Интересно как человек угадайку пытается превратить как формулу успеха.
Выбрать на обум акцию показав рост- ну дак так можно и обувь России выбрать.
ЦБР и аналитики, а мы с вами ведь тоже своего рода аналитики, прогнозируют, что пузырь раздувается и скоро лопнет (нет, он вечный). Льготные ипотеки на новостройки поддерживают строителей, а вторичное жильё можно покупать либо за нал, либо по ставкам от 14–15%. Давайте посчитаем.
87% всех ипотечных кредитов в 2022 году — это льготные программы. Лишь 13-и процентам покупателей не повезло и пришлось брать за «фулл прайс». Нынешние ставки по ипотеке стали заградительными, а рассчитывать можно лишь на рефинансирование после снижения ставки ЦБ под более низкий процент.
Если вам интересны инвестиции, финансы и недвижимость, приглашаю вас в мой канал.
График от ЦБ показывает, как ввод льготных программ разогнал цены на первичку, ну а вторичка последовала за ней. Она не могла расти пропорционально, потому что без льгот средний ежемесячный платёж (а именно на него ориентируются покупатели) по вторичке раздувается до непосильного.
С 1К2020 по 2К2023 первичка подорожала в среднем на 72%, а вторичка на 49%. Конечно, некоторые города отличились и подорожали в 2 и более раз (привет, Сочи или Москва). Удивительно, но по данным ЦБ зарплаты выросли на 43% — почти как вторичный метр. Если вдруг кому-то поднимали зарплаты, помашите в монитор 46-ю процентами прибавленных денег.
В начале каждого месяца традиционно публикую небольшой обзор недвижимости в южных городах по данным Домклик. Зачем? Затем, что десятки миллионов россиян мучаются в скотском климате и мечтают жить на юге.
Сначала смотрим цены:
За Август первичка где-то подросла, а где-то упала. В целом, продолжается боковик. Напоминаю, что сочинские чиновники с разрешения Царя (без его ведома там ничего не делается) запретили строительство дешевых бетонных курятников для народа. Теперь там строят золотые дома с бассейнами для чиновников, воров и мошенников. Поэтому, цены сочинской первички — это цены дворцов и вилл, недоступных честным россиянам.
Планируется повысить до 20% первоначальный взнос и сократить субсидию банкам.
После ЦБ, теперь и Минфин пытается охладить рынок жилья.
По расчётам аналитиков ВТБ, выдача ипотеки в августе достигла рекордных 800 млрд руб. По итогам первых восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн руб., уже превысив суммарный итог всего 2022 года.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня подведем итоги Августа. Поехали:
За месяц фантиковые цены первички подросли на 2%. Рост является следствием незаконной эмиссии фантиков. Доказательство выглядит так:
