Немецкий инвестор Deutsche Markt Screening Agentur GmbH готовит процедуру банкротства компании China Evergrande Group. Китайский застройщик снова не заплатил проценты инвесторам по облигациям. Это сообщение 10 ноября.
Сообщение 11 ноября. China Evergrande Group, похоже, снова намерена предотвратить дефолт. Клиенты международной клиринговой фирмы Clearstream получили просроченные процентные платежи по облигациям, выпущенным Evergrande, сообщил представитель Clearstream.
Еще по двум очень крупным китайским застройщикам ситуация развивается аналогичным образом. Fantasia Holdings уже не смогла погасить облигации на сумму 205,7 млн дол, а Sinic Holdings в размере 246 млн дол.
Если Evergrande будет объявлен банкротом, это изменит ландшафт строительного рынка Китая на многие годы вперёд.
Китайские застройщики оплачивали работы привлекая денежные средства, получаемые от размещая своих облигаций на биржах. И в какой-то момент, размер задолженности китайского строительного сектора сравнялся с размерами активов компаний-застройщиков (это произошло в середине 2020 года). Вследствие падения продаж, вызванного последствиями ковида и общего замедления экономики Китая, застройщики оказались перед фактом — больше обслуживать свои долговые обязательства они не могут.
Значительная часть строительного сектора Китая находится сегодня в предбанкротном состоянии.
А что же Россия?
Мы движемся по китайскому сценарию семимильными шагами. Причина та же. Долговое финансирование строительства.
Сегодня ситуация гораздо хуже.
Я не про то, что введение эскроу привело к повышению цен, и уже понятно, что ведёт к монополизации отрасли.
Не об этом, о другом. О системном кризисе, который может возникнуть из-за особенностей процесса финансирования строительства в эпоху эскроу.
Что произошло?
Оказалась разорвана связь между производителем продукции (застройщиком) и конечным покупателем (дольщиком).
Застройщик может больше не ориентироваться на реальный спрос и даже на возможности людей покупать по предложенным ценам. Ему не нужны деньги дольщиков. Да он и не может на них рассчитывать, так как они лежат на счетах эскроу до окончания строительства.
Сегодня российскому застройщику нужны деньги банков – проектное финансирование. При этом, он может строить теперь столько сколько ему дадут денег банки, и назначать любые цены, в расчёте на то, что рано или поздно квартиры будут распроданы.
Главная фишка нового времени для застройщика не в том, чтобы знать сколько и по какой цене нужно жилья, а в том, чтобы построить как можно больше, и навязать с помощью маркетинговых уловок всё построенное по любой цене. Это главное мастерство и главная наука для них сегодня.
Выгодно ли это ему? На первый взгляд, да. Объёмы строительства резко подскочили, рентабельность улетела в небеса.
Выгодно ли это банкам?
Подробный анализ в цифрах и графиках далее по ссылке.
zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/bankrotstvo-kitaiskogo-zastroiscika-china-evergrande-group-urok-dlia-nas-kotoryi-vyuchen-ne-budet-618d036e8f2003574fc6a95f
