Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Никита Асеев
    Экономическая катастрофа, которую мы пока не замечаем?

    🔻 Пока мир занят обсуждением гос. долга США, инфляции, ФРС, геополитические конфликты (добавьте свой вариант) — Китай сталкивается самым тяжелым вызовом в экономике в новейшей истории.

    🔻 По оценкам Bloomberg, дыра в секторе недвижимости уже к концу этого года станет 18.9 трлн. юаней ($2.6 трлн.) или 15% ВВП Китая, при этом удар кризиса недвижимости может быть более масштабным, чем спад в США в 2007 году, поскольку доля недвижимости в экономике в Китае гораздо выше.

    🔻 JPMorgan третий квартал подряд снижает прогнозы экономического роста Китая, а агентство S&P сообщило, что из-за разрастания кризиса недвижимости, темпы роста ВВП Китая в 2024 году могут и вовсе упасть ниже 3.0% (при среднем за последние 10 лет 6.2%!).

    🔻 При этом замер пульса китайской экономики с каждым разом всё более осложняется, т.к. компартия активно начинает скрывать ключевые экономические данные, заставляя ориентироваться по косвенным показателям.

    🔻 Например, еще один горячий сектор китайской экономики — электромобили — также демонстрирует признаки замедления: за первые 9 месяцев 2022 года продажи электромобилей выросли вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, но в этом году темпы роста замедлились до 25%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Иван Кузнецов
    Здравствуйте, уважаемые инвесторы!
    Мне бы хотелось поделиться с вами своей историей сотрудничества с инвестиционным брокером Юрием Савченко. Я понимаю, что это может показаться рекламой, но то, что я скажу, — моя искренняя благодарность ему за все, что он сделал для меня. Позвольте мне рассказать вам свой путь и объяснить, почему его услуги были для меня настоящим открытием.

    Я — молодой студент, который работал официантом, но в какой-то момент осознал, что не хочет больше продолжать свою карьеру в этой сфере. Это побудило меня задуматься об инвестициях — ранее я уже немного инвестировал в акции, но сумма была невелика, и я не знал, как дальше развиваться в этом направлении. Когда я начал расспрашивать своих друзей, они предлагали мне различные варианты — ставки, темки, сомнительные проекты, кофемашины в ТЦ. Однако я осознал, что не хочу рисковать и потерять свои сбережения. Один из моих друзей из Сургута порекомендовал мне Юрия, так как сам уже сотрудничал с ним. Он дал мне ссылки на его телеграмм-канал и сайт. На сайте я обнаружил много полезной информации, и, хотя изначально отнесся к его каналу с некоторым скепсисом, все же решил записаться на интервью.
    Именно это интервью послужило началом истории, которая изменила мою жизнь. Честно говоря, до этого момента я не верил, что один человек может оказать такое влияние на мое будущее. Давайте начнем с самого начала.

    У меня не было доходной недвижимости, но был небольшой капитал, о котором я уже упоминал. Обратившись к Юрию, мы решили приобрести кладовую и паркинг в новостройке Санкт-Петербурга. Юрий сотрудничал с надежными компаниями, которые предоставили мне все необходимые услуги. Сделка прошла гладко и без проблем.

    Через 6 месяцев Юрий помог мне продать эти объекты и получить доходность в размере 31%. Это был поразительный результат, который стал толчком для дальнейших инвестиций и сотрудничества с Юрием.
    Так как Юрий уже был ознакомлен с моим финансовым положением, он и его команда нашли прекрасный объект для инвестиций — доходный дом в Криводаново. Благодаря тому, что дом находится под контролем партнеров Юрия — управляющей компании, мне не приходится заниматься всей рутиной арендного бизнеса.

    С момента постройки этого дома мой пассивный доход превысил мою бывшую зарплату в 2 раза, а стоимость самого дома выросла на 28%. Юрий уверен, что цена будет продолжать расти. Вы представляете, какой это был прорыв для меня? Я настолько оценил эти результаты, что решил сотрудничать с Юрием на постоянной основе и следить за его новыми идеями и инвестиционными решениями через его телеграмм-канал.
    Благодаря его опыту и профессионализму мне удалось достичь такого успеха. Если вас заинтересовала моя история, я оставляю вам его контакты:
    Телеграм-канал: t.me/SavchenkoYury
    Сайт: investbroker.tilda.ws/
  3. Аватар Nordstream
    Соотношение ценника на жилье и средних зарплат (price to income) в Москве — самое высокое в Европе (почти 23) — РБК Инвестиции

    Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.

    Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.

    Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.

    Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Олег  Ков
  5. Аватар Олег  Ков
    Москва, вторичка за ноябрь,стагнация?
    Москва, вторичка за ноябрь,стагнация?
    По итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 269 тыс. за м2. Эксперты IRN отмечают, что “…цены подросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Рынок замер в преддверии жесткой стагнации".

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Кот.Финанс
    Недвижимость все еще растет

    В обзоре динамика строительства, взгляд на объем непроданных квартир, и про ипотеку по 0,01%, которую должны были запретить...

    Недвижимость все еще растет

    Саммари:

    · застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок

    · Спрос на новостройки достиг пика

    · рекордные поступления на счета эскроу

    · продолжение роста цен

    · доля нераспроданных квартир снизилась, но только за счет ажиотажного спроса сентября

    · ипотека под 0,01% все еще есть

    Объем строительства вернулся к рекордным уровням, превышающим 100 млн м2. Сравнение с IV кварталом 2019 года не уместно, т.к. IV квартал всегда рекордный. Будут интересны результаты года, рассмотрим их в феврале.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Олег  Ков
    Аренда элитной недвижимости в Москве.
    Аренда элитной недвижимости в Москве.
    В Москве с начала года спрос на аренду элитной недвижимости вырос в 1,8 раза. Из-за этого средняя арендная ставка на такое жильё доросла до рекордных 242 тысяч рублей/месяц По мнению экспертов, арендаторы сегодня вынужденно вступают в конкуренцию, а собственники могут выбирать, какой арендатор им предпочтительнее. Генеральный директор Intermark Елена Куликова считает, что многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период, чтобы войти в сделку и откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. «Вместо спада же образовался дефицит предложений и, остерегаясь дальнейшей активности рынка, арендаторы уже понимают, что выжидать – не лучшая стратегия и, находя подходящий вариант, не медлят с подписанием договора»,— добавила она. Так, по итогам октября средняя стоимость сделок составила 242 000 рублей за месяц, что на 3% выше, чем месяцем ранее, и на 42% выше, чем в начале года.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Бубльгум
  9. Аватар Иван Петров
    Покупка дома становится все более недоступным для среднего американца.
    Инфляция в сша делает свое дело.

    Уровень жизни американцев падает.

    Это значит-властям сша нужно делать трансформацию экономики...

    Понравится ли эти изменения жителям сша-сомневаюсь)


    Покупка дома становится все более недоступным для среднего американца.

    Динамика стоимости недвижимости и средней заработной платы в США.
    Видим, как покупка дома становится все более недоступным для среднего американца.

    ждем демонстрации и актов неповиновения по всей территории сша-в итоге будет гражданская война…

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Mistika911
    ✅ Заработать на недвижимости, не покупая ее
    Как?!? Меня тоже заинтересовало, когда впервые прочитала про “цифровой квадратный метр”. В конце марта 2023 года на своем сайте компания самолет ($SMLT) написала буквально следующее:

    💬 “Теперь инвестиции в недвижимость стали еще доступнее — мы запускаем новый инвестиционный продукт для тех, кто давно хотел начать инвестировать, но не знал как подступиться”.

    Цифровой квадратный метр.

    Захотелось разобраться. Делюсь 👉.

    🔹 Цифровой квадратный метр (для краткости далее по тексту – ЦКМ) – цифровой финансовый актив (ЦФА), являющийся аналогом ценной бумаги. Его стоимость растет вслед за ценой квадратного метра.

    ☝️Чем-то напоминает концепцию ETF (биржевых фондов), стоимость пая которых движется идентично со стоимостью портфеля активов (акций, облигаций, commodities и пр.), входящего в ETF. В ETF инвестор “покупает рынок” (покупает пай стоимость которого, повторяет динамику всего сегмента рынка), не покупая (и не тратя на это огромные суммы) сами акции.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Олег  Ков
    Топ-10 районов Москвы по росту цен на новостройки.
    Топ-10 районов Москвы по росту цен на новостройки.
    Столичные районы-лидеры по росту цен на жилье за год. Первое место в рейтинге роста средней цены кв. м в новостройках Москвы занял Мещанский район, где средняя цена квадрата за год увеличилась до 695,4 тыс. рублей (+129%). На второй позиции — Марьино, где цена выросла до 357,7 тыс. рублей за кв. м (+44,2%). На третьем месте — район Печатники (+39,5%, до 377,6 тыс. рублей за квадрат), пишет РБК со ссылкой на исследование «Метриум». В октябре рейтинг столичных округов с самым дорогим жильем массового сегмента на первичном рынке возглавил ЗАО. Средняя цена кв. м в данной локации — 381 тыс. рублей.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар GOLD
    Цены квартир в Ноябре
    Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:
    Цены квартир в Ноябре

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар GOLD
    Квартира у моря за 3 млн. руб. Песчаный пляж и пальмы.
    Дорогие замороженные земляки! Начинайте присматриваться к солнечному югу Китая (провинция Гуандун). Сейчас там +26 градусов. Люди купаются в море.

    Эта огромная страна с мудрым руководством, гигантской экономикой и смертной казнью за взятки вполне может приютить все население России, измученное холодом, серостью и мраком. И что самое приятное, многим из россиян хватит рублей, чтобы уехать туда жить — на зиму или навсегда.

    Сегодня мы узнаем, сколько стоят квартиры в городе Хойчжоу в новых домах прямо возле широкого светлого песчаного пляжа с пальмами (покрутите головой). С воздуха локация выглядит локация так:

    Квартира у моря за 3 млн. руб. Песчаный пляж и пальмы.

    Место находится недалеко от Шеньчженя (~18 млн. жителей) и Гонконга (~7 млн. жителей). Обстановка на земле выглядит примерно так (покрутите головой):



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Олег  Ков
    Бьём исторические рекорды покупок по ДДУ.
    Бьём исторические рекорды покупок по ДДУ.
    Рекорды мы бьём, но думаю 2023 год, это верхняя точка, далее последующие годы наступит спад. Инт ересно ещё, что за 5 лет площадь студий в новостройках Москвы уменьшилась на 33%, до 23,6 кв.м Однушки уменьшились на 10%, до 36,6 кв.м. Двушки — на 24%, до 48,3 кв. м.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Финансовый Архитектор
    Обзор фондов коммерческой недвижимости за ноябрь 2023

    Провел свежий анализ фондов коммерческой недвижимости. В перечне только те фонды, за которыми интересно наблюдать лично мне.

    Все сказанное в статье не является инвестиционной или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Статья носит аналитический характер в совокупности с моими собственными размышлениями.

    На Мосбирже сегодня торгуется небольшой перечень фондов на недвижимость, но он все равно представляет для меня интерес как инструмент диверсификации и стабилизации денежного потока от портфеля акций.

    Все фонды я разделил на паи, доступные для покупки квалифицированными и не квалифицированным инвесторам, затем ранжировал их по ожидаемой доходности к последней биржевой цене на момент написания статьи.

    Обзор фондов коммерческой недвижимости за ноябрь 2023
    Источник информации: собственные расчеты, отчетность фондов, результаты торгов на Мосбирже

    При расчете доходности я исходил из выплат за последний год, по фондам от Парус исходил из выплат, которые должны быть установлены с января 2024 года по прогнозу самой управляющей компании, который был сделан 7 октября 2023 года.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар igotosochi
    Сочи и Москва не умеют дешеветь. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

    Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел сентябрь–октябрь. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.
    Сочи и Москва не умеют дешеветь. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

    Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

     

     

    Сочи (объявления)

     Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) на юге.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Dobryak
    Dobryak, а для этого надо физически туда приехать?

    Иванов М., нет. в ПромСвязьБанк нужно придти в любом городе России. Они все сделают
  18. Аватар Иванов М.
    А я взял в ипотеку долевое в Мариуполе! Первоначальный 10% ставка 2% годовых. Квартира на берегу моря. Кайф! Через год продам и ипотека прин...

    Dobryak, а для этого надо физически туда приехать?
  19. Аватар Александр Зюзгинов
    Как купить коворкинг в Москве с арендатором
    Нашёл инвест идею. Называется недвижимость в Москве.

    Широко, не правда ли? Это как сказать: занимайся бизнесом, и все будет ок 😂


    Как купить коворкинг в Москве с арендатором

    Конкретизирую:
    📍нежилая недвижимость Москвы;
    📍отдельные площади/офисы в одном общем коворкинге;
    📍уровень входа: минимален для столицы;
    📍оставшиеся площади: от 13,6 до 52 кв.м. ;
    📍уже есть арендаторы, которые генерируют пассивный доход;
    📍есть управляющая компания, которая администрирует аренду, коммуналку и все процессы.

    Ближе к цифрам:
    — Офис 13,6 Квм стоит 4,2 млн руб (309 т руб за кв.м.);
    — Аренда в 1-й год: 26344 руб/мес;
    — Аренда в 5-й год: 38570 руб/мес.
    — Потенциал перепродажи по рыночным ценам: за 5,4 млн руб (по 402 000 руб/квм).
    — Доходность офиса арендная: 9,26% годовых средняя за 5 лет.

    То есть есть возможность купить ГАБ (готовый арендный бизнес) с доходностью 9,26% арендной, а затем перепродать его, и заработать на спекулятивной составляющей минимум 30% от вложенных средств.

    Оформление: все как с обычной сделкой купли-продажи недвижимости. Офис в коворкинге полностью в собственности инвестора. Его можно продать, под него можно получить кредит и тд

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Спиваков Герман
    Аренда квартир
    Жилец в октябре сказал что съезжает 26 ноября.я подумал блин ноябрь.кого я найду в ноябре. Но делать нечего и позавчера на Авито подал рекламу.и удивительно но шквал звонков.олнушка у метро.поиенчл цену на 46000.все равно много звонков.записываются на 26 просмотр.человнк 10 уже.в среду поменял цену на 48000. Звонков стало меньше.в итоге одна женщина скинула задаток 15000 даже не смотря квартиры. Вообщем что могу сказать.аренда квартир стала интереснее.редлканьы возвращаются
    Ставка по кредитам повысилась… люди перестали покупать и стали снимать

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Коммерсантъ
    Квартиры в элитных новостройках пользуются инвестиционным спросом
    Обеспеченные россияне, стремясь сохранить свои средства в отсутствие широких альтернатив для инвестиций, начали активно вкладывать деньги в покупку элитной недвижимости в Москве. Это может привести к росту на 73% объемов сделок в сегменте по итогам 2023 года, а их общая сумма достигнет 176 млрд руб. Девелоперы на фоне хороших продаж стремятся наращивать портфель проектов, однако из-за роста ключевой ставки ЦБ вложения в жилье начинают конкурировать с банковскими депозитами.

    Подробнее — в материале «Ъ».

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Олег  Ков
    Объекты вблизи которых, мы не хотим покупать жильё.
    Объекты вблизи которых, мы не хотим покупать жильё.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Nordstream
    Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе-октябре 2023г для покупки недвижимости — РБК
    Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе—октябре 2023 года для покупки недвижимости, следует из презентации консалтинговой компании NF Group (до прошлого года в России работала под брендом Knight Frank). На протяжении десяти месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.

    Основная цель покупки недвижимости в других странах для россиян — получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства.

    Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе-октябре 2023г для покупки недвижимости — РБК

    Венгрия вышла в лидеры по спросу на покупку недвижимости у россиян благодаря доступной программе получения вида на жительство при совершении таких сделок, объясняют в NF Group. Для многих, кто рассматривает такой способ получения ВНЖ, важно, чтобы страна не требовала постоянного проживания в ней, объясняет Андреева: «Венгрия дает такую возможность, к тому же она выдает один из самых длительных ВНЖ в Европе — на пять лет».

    Подробнее на РБК:
    www.rbc.ru/business/22/11/2023/655c93f79a7947ac4f780c64

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Dobryak
    А я взял в ипотеку долевое в Мариуполе! Первоначальный 10% ставка 2% годовых. Квартира на берегу моря. Кайф! Через год продам и ипотека принесет мне не убыток, а минимум 30-40%
  25. Аватар ПростоPROжизнь
    Ипотечная петля: Почти половина россиян тратит до 80% дохода на погашение ипотеки 

    Новость с IF NEWS:

    "🏠 Качество ипотечных кредитов ухудшается. Власти могут ужесточить условия выдачи

    Почти половина ипотечных кредитов приходится на заемщиков, у которых на выплаты по долгу идет более 80% дохода. Их доля на рынке выросла с 20% в начале пандемии до 47% в 3 квартале. Падают и суммы первого взноса. И как раз их ЦБ может поднять в ближайшей перспективе.

    Ипотечная петля: Почти половина россиян тратит до 80% дохода на погашение ипотеки 

    Также по словам Даниловой из ЦБ, на фоне ухудшения ситуации на рынке кредитов регулятор продолжает разработку продукта для заёмщиков с высоким показателем долговой нагрузки. Это будет нечто среднее между банковским кредитом и займом в МФО."

    Это ли ни пример классического пиз… ца? Как раз таки он.

    Только вдумайтесь в эти цифры — у ПОЛОВИНЫ ипотечников на ИПОТЕКУ (зато своё жильё) уходит 80% от дохода. 80%, КАРЛ!

    30 лет кабалы и привет своя однушка на окраине города. Каеф, жизнь удалась!

    И я опять ничего не понимаю и это совсем другое. Настаивать на обратном не буду.

    Мой первый платёж по ипотеке в 2013 году был, только вдумайтесь в эту цифру — 67 000 рублей! И это 10 лет назад. Ужос да и только.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: