Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар На пенсию в 35
    Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»

    Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.

    Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»

    Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%.

    Долгое время я облизывался на двухзначные доходности коллег из коммерческой недвижимости. Но не понимал как к ним присоединиться. Любые попытки войти в “высшую лигу” заканчивались провалом.

    Сначала меня отпугивали хлопоты. Я сидел на форумах и с интересом читал захватывающие истории рентополучателей, которые пытались скупать квартиры на первых этажах, переводили их в нежилой фонд и сдавали магазинам. Неплохая была “тема”. Правда сегодня она уже не работает. Слишком сложно получить разрешение.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Игорь
    Нестабильность экономики большинства стран Европы и даже брексит практически никак не повлияли на высокий спрос на доходную недвижимость Германии. Разумеется, в тех регионах/землях, где эта самая доходность была, есть и прогнозируется. В первую очередь в Северном Рейне Вестфалии. Более того, наметился новый тренд: вложения не только в классические квартиры и многоквартирные дома, а в строительство. Впрочем, этому есть простое объяснение. Если доходность строительства как была, так и остаётся высокой (18-20% годовых в евро), то стартовый взнос, т.е. порог входа резко уменьшился. По-крайней мере у nedvizhimost-germanii.ru/
    Основную финансовую нагрузку они теперь берут на себя, а с инвестора требуется 350-400 тыс. евро. Так что тренд имеет экономическое обоснование.
  3. Аватар Silent Hamster
    Неполнота жизни!
    Посоны, сегодня я ощутил все неполноту своей жизни. До этого момента я был счастливым человеком.  У меня были мечты, типа торговать с видом на море, видить линию горизонта и пить прохладный свежевыжатый  сок там папайи или кокоса. Это вполне осуществимо, поезжай в азии и живи там. 
    По мне только не азия!  Мне бы хотелось пожить в Италии, а именно в Риме. Даже не во Флоренции, в которой много культурных ценностей, но сам городок отдает немного деревенщиной. Именно пожить в Риме, где тебя окружают многовековые ценности. Можно и пожить на худой конец в Милане. 
        Но вчера я получил рекламу, где предлагалось на 80 этаже башни Федерации купить из нескольких студий, размером чуть более 50 квадратных метров более мне подходящую студию.  К сожалению, квартирки с видом на Кремль  уже все проданы. Остались с видом на закат и на север. 
        Цена меня немного испугала- от 31 млн рублей. Потом я вспомнил, что квартплата за содержание этой маленькой студии будет в месяц 20-25 тысяч рублей.  Как сообщают продавцы, в башне более 25 тысяч датчиков пожара предупреждения, многие системы дублированы. Если у вас прервется электричество, то включится резервная система электропитания, так, что владелец даже не заметит. Студии находятся на высоте более 300 метров над уровнем Москвы. Удобно было бы поплевать на Москву и москвичей с этой высоты, фигурально выражаясь.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар mvv088
    ИНГРАД !!!

    ГК Инград запускает субсидированную ипотеку в партнерстве с Московским кредитным банком

    Московский кредитный банк расширяет линейку ипотечных программ по приобретению недвижимости в жилых кварталах ГК Инград.

    Совместно с партнером разработаны новые предложения с субсидированными ставками, которые зависят от выбранного объекта и размера первоначального взноса. Минимальная ставка составляет 4,6% годовых и действует в течение первых 3 лет. Максимальная сумма кредита по новой программе составляет 30 млн рублей. Требование к первоначальному взносу стандартное — не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры в Подмосковье или Москве. Оформить ипотеку можно сроком от 1 года до 30 лет.

    Все перечисленные условия действуют на покупку жилья в строящемся доме и в уже готовых проектах ГК Инград.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Олег Кобяков
    Риелторы насчитали около 100 брошенных коттеджных поселков в Подмосковье
    «На загородном рынке Подмосковье насчитывается порядка 100 брошенных девелоперами поселков. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

    Треть поселков уже заморожены более пяти лет, шансы на их возрождение минимальны из-за физического устаревания недостроенных домов или юридических проблем, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». По их оценке, 8 из 10 существующих поселков может ждать подобная участь. Среди них есть как просто участки голой земли, где так и не началась стройка, а также комплексы с разной степенью строительной готовности.

    Среди других причин появления таких заброшенных проектов — банкротство или финансовые трудности девелопера, неудачная концепция, юридические проблемы и т.д. Четверть причин связана с проблемами проведения коммуникаций: электричества, газа, канализации и т.д. В целом на загородном рынке Подмосковья аналитики отмечают низкую девелоперскую активность: помимо совсем безнадежных случаев почти половина поселков находится в полузаброшенном состоянии.

    Брошенные поселки встречаются на разных направлениях Подмосковья и удаленности от столицы, но чаще на расстоянии более 50 км от МКАД»




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар monstrt_amadey
    Цены на недвижимость взлетели, а квартиры подешевели
    Многие изрядно перенервничали и возбудились от недавнего роста цен на квартиры. Статьи в СМИ пестреют от душераздирающих заголовков. Все пропало! Подорожание квартир! Дальше будет только хуже! В общем, ничего нового. Но что происходит на самом деле?
    Я уже не раз писал, что если кто-то хочет разобраться в истинном положении вещей, то нужно анализировать исключительно длинную динамику. Так шелуха отслаивается, и сразу видно, был ли рост цен, а если да, то насколько.
    Возьмем динамику с 2001 года. Росстат любезно делит рынок недвижимости на первичный и вторичный (правда, каким образом могут быть корректно подсчитаны цены на новостройки на разной стадии строительства – для меня загадка). Ну ладно, не будем цепляться к мелочам.
    Цены на недвижимость взлетели, а квартиры подешевели
    Несложно увидеть, что достигнув пика в 2008 году, дальше цены упорно расти отказывались, долгое время болтаясь на одной отметке.
    Цены на недвижимость взлетели, а квартиры подешевели

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Сергей Иванов
    Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
    Всем доброго времени суток. Про Ипотеку. 
    Когда был совсем юным не понимал, почему недолюбливают ипотеку, потом подрос посчитал и понял)
    И сколько я разных вариантов не просчитывал в разных городах, для собственного проживания или сдачи в аренду, у меня всегда выходил сильный минус. 
          Но на днях посчитал и призадумался, есть в Краснодаре один микрорайон, в котором есть выбор 1-комнатных квартир, цена в районе 1.5 млн рублей. После переговоров удаётся снизить цену еще на 50.000, итого цена 1.450.000. Фото одного из вариантов прилагаю.Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
    Далее расчёт следующий Ипотека 10% первоначальный взнос, т.е. 150.000, а 1.300.000 в ипотеку!
    На 15 лет под 10% годовых мне доступна, платёж в месяц 13.900 рублей.
    Аренда в данном районе от 12.000 до 15.000 в месяц.
    Получается Аренда полностью перекрывает платёж по Ипотеке. Первый раз у меня такой расчёт получился.
    А если купить 3 подобные квартиры?! И варианты есть) И район это хороший.
    Понимаю, что надо заниматься будет жильцами и т.д. и прочее, это естественно, заниматься всеми активами надо, но расчёт получается хороший. 
    Как диверсификация активов? Как Вам?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Игорь
    Сейчас (2019-2020) идёт тренд инвестиций в строительство в Германии. По крайней мере, в Северном Рейне — Вестфалии. Собственно, здесь ничего нового, вложения в стройку в Германии были доступны для нерезидентов (и россиян в том числе) и раньше. Но теперь резко снизился входной порог. Раньше нужно было готовить 2-3 млн евро, а сейчас 350-400 тыс евро. А доходность такая же, почти 20% годовых. Это выше, чем от доходного дома, даже если пользоваться банковским плечом. Поэтому все и ринулись в стройку. Тем более, готового жилья в этом Северном Рейне-Вестфалии (самый богатый регион Германии, лидер среди земель по ВВП) сильно не хватает. Вот они и строят, строят, строят…
  9. Аватар webkot
    Дурачок кормивший банк 10 лет
    По мотивам висящего в топе поста

    Я уже неоднократно писал о том, что сам рынок меняется. Советское старьё никому не нужно, т.к. на рынок пришло другое поколение.
    И те, у кого есть деньги, не хотят соседствовать с маргиналами.
    Сами по себе советские серии — морально устаревшее жильё. Цены на них будут только падать.
    Зато качественное жильё в новостройках только растёт. Вот пример — в центре СПб на котловане в 2015 году евротрёшка стоила 7.5 млн,
    сейчас, в 2019, эта же евротрёшка стоит уже 14 млн. Потому что контингент соответствующий, всё чистенько, нет маргиналов, дом энергоэффективный, активные жильцы, пинающие управляющую компанию, плата за ЖКХ там ниже, есть паркинг.

    В старых домах с пассивными пенсионерами, где ещё наследники половину квартир сдают студентам и приезжим, где бесполезно воевать с курильщиками и свиньями, где нет места во дворе под парковку — кому охота покупать? Проблема дурачка в том, что он изначально вложился в го*но.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Smart_bo
    Дурачок кормил банк 10 лет
    2004 год. Я молодой Энергичный да ранний пришел из Армии. 2 года прошли незаметно. Никакой фин грамотности и в помине не было. Закончил Универ в СПБ в 2008 году. На втором курсе я работал в то время в одном оч. известном Банке. Работал в сфере Ипот кредитования. Выдавал ипотеку, заключал Кредитники, много чего насмотрелся. 

    Начиная с 2006 года я и не понимал, Как нам повезло и как перла Экономика на Нефти за 100. Люди брали кредиты (Ипотека Авто Потребы) Денег Было Валом. Средняя ЗП по Питеру 25-35 тр. Белые воротнички в Банках имели порядка 40 тр. 

    К слову сказать на 40 тр Можно было отдохнуть в Турции в 5 Звезд. Все Включено. Только в те времена можно было купить квартиру на котловане за 1,4 млн а продать на ключах за 2,1 млн. (Студия) Эх времена были...

    В 2008 году по классике Жанра я Взял Ипотеку (Запрыгнул в уходящий поезд) Дурачок. В Июле оформил 1 к.кв. 30 метров в Хруще с мин. Перв Взносом. При ЗП в 40 тр. Платежи составляли 30 т.р. Это была самая Большая моя фин. Ошибка в Жизни.

    Хорошо что хоть хватило ума Рублевый кредит взять. Теперь Математика:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Андрей Верников
    Недвижимость в регионе / Куда вложить 500 тыс рублей / (Виктор Зубик) Часть 1


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Leo
    Построить коттедж под Москвой. кто имеет отношение к строительству загородных коттеджей,пожалуйста ,подскажите проверенную надежную стройкомпанию,и если не трудно поделитесь опытом,заранее спасибо.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар monstrt_amadey
    Инвест в новостройки умер! Да здравствует эскроу! Разбираем миф о росте цены на квартиры после реформы ДДУ
    «Страшилки» — основа основ российского рынка недвижимости.
    Если не пугать потенциальных покупателей, что все подорожает (очень скоро и очень сильно), то кто же в здравом уме пойдет покупать человейники по ломовым ценникам? В качестве свежего примера «страшилки» можно привести недавнюю истерику при переходе к проектному финансированию. Уже от одного слова «эскроу» многим становилось плохо, а поскольку в нашей стране не принято ждать чего-то хорошего от реформ, то убедить покупателей, что ценники скоро будут переписаны, не составило особого труда.
    Вроде бы, о чем тут спорить. Перешли на эскроу, цены выросли, значит, страшилки сбылись?
    А вот и нет!
    Но чтобы разобраться в вопросе, придется взглянуть на проблему с другой стороны.
    В предыдущей статье я акцентировал внимание читателей на разнице между покупкой квартиры (физического объекта) и «новостройки» (финансового инструмента). Обычные люди, а вместе с ними и многие эксперты, эту разницу совершенно не видят, поэтому не могут разобраться и в логике изменения цен. Напомню, что заключая ДДУ инвестор

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Байкал
    Недвижимость. Новое видео Смирнова.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар monstrt_amadey
    Лучший подарочек к Новому Году… квартира?
    Как известно, народ ломится покупать недвигу перед новым годом. Стандартное объяснение — «хотят закрыть сделки до праздников» кажется веьма надуманным. Разберемся, с чем на самом деле связана сезонность в спросе.

    Самое главное, надо четко понимать, что недвижимость – это очень дорогостоящая покупка. У многих покупателей это вообще самая главная или единственная такая сделка в жизни. Ради такой операции можно было и отложить дачу или поездку на море, если конечно это принесло бы покупателю хотя бы малейшую экономию.А вот если экономии не предвидится, то да – можно и скатать в Турцию с семьей.

    И наоборот, можно предположить, что зимой люди совершают больше сделок не потому, что у них больше свободного времени, а потому что это просто-напросто выгоднее.

    Если бы повышенной выгоды в определенные периоды не было, то спрос бы ложился равномерно по году, поскольку потребность в жилье не зависит от времени года. Но раз этого не наблюдается, значит, на то есть причины и они связаны не с покупателями, а с продавцами. Причем не только продавцами квартир, но и продавцами кредитов, то есть с банками.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар volkano
    В каком районе Москвы и при каких условиях (за наличку, ипотека или кредит с первоначальным взносом)лучше всего покупать квартиру?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Сергей Смирнов
    Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году

    Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!

    У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.

    В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.

     Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Сергей Смирнов
    Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?
    Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.

    2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.

    Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

    Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?


    Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.


    Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме. 

    Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Владимир  Сергееич
    Недвижимость. Нужен совет

    Всем привет, прочитал книгу «Инвестиции в доходную недвижимость» Наталии Закхайм. 
    Захотелось попробовать купить студию под сдачу в миллионнике, с учётом имущественного вычета 
    Город Нижний Новгород, стоимость студии примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
    Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью 
    п.с. Знаю что многие скажут, что лучше депозит или офз и тп. У меня есть ИИС, который регулярно пополняю
    Заранее спасибо



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

    lumberjack,

    Вот тут самое интересное- цифры!
    Без них никаких планов даже можно не строить. Очень много переменных.
    Вы просто прочитав книгу захотели ввязаться в очень сложный бизнес, а это в корне опрометчиво!
    Возможно проще и правильнее вложиться в компании которые занимаются этим, под fix %? Не думать о арендаторах, проблемах, налогах?

    В США, Австралии и некоторых странах Европы тема очень популярная. если интересно могу рассказать, сам в теме.
    У нас в РФ пока глухо с этим но движение есть.
  20. Аватар lumberjack
    Недвижимость. Нужен совет

    Всем привет, прочитал книгу «Инвестиции в доходную недвижимость» Наталии Закхайм. 
    Захотелось попробовать купить студию под сдачу в миллионнике, с учётом имущественного вычета 
    Город Нижний Новгород, стоимость студии примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
    Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью 
    п.с. Знаю что многие скажут, что лучше депозит или офз и тп. У меня есть ИИС, который регулярно пополняю
    Заранее спасибо



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Евгений Черных
    Какую квартиру снимаю в Сочи. Снимать или покупать.
    Очень много людей интересуются городом Сочи. Эта тема настолько объемная, что нужно обязательно делать отдельное видео. А пока просто покажу, где живу я.


    Так же расскажу почему лучше снимать, а не покупать.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Сергей Симонов
    Зачем человек купил конуру 7.5 кв.м за 28.5 млн.руб?
    30 сентября я писал о предстоящем аукционе по продаже конуры 7.5 метров возле м.Профсоюзнаяhttps://smart-lab.ru/blog/564573.php. Вчера аукцион состоялся. Было 33 заявки. В жесткой борьбе победил мужичок, выложивший за эту конуру 28.5 млн.рублей. Сдавать ее реально можно где-то за 80 тыс.руб. Без учета налогов, инвестиция дает 3.3% годовых в рублях. 

    Мдаа… кто покупатель и нафига ему такая херовая инвестиция? Загадка…

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар monstrt_amadey
    Как заработать 50% годовых на недвижимости? – Рассказываю!
    Вы думаете, что недвижимость — консервативный инструмент с низкой доходностью? Ничего существенного на ней не заработаешь? Например, сдавая квартиру в лучшем случае можно рассчитывать на 4-6% годовых, да и то придется повозиться. Ведь нужно размещать объявления, искать и отсеивать потенциальных арендаторов, следить, чтобы квартира не превратилась в притон, чтобы квартиранты не залили соседей.
    Зачем такие сложности, да еще за такую смешную прибыль? Есть способ лучше! А самое главное – выйдет намного доходнее – просто на порядки доходнее.

    Смотрите, все просто: покупаете на «всю котлету» акции компании ПИК (один из крупнейших застройщиков России) в 2013 году за 60 руб. штука. В 2019 году продаете за 400 руб.  Сколько там прибыли в процентах получается, можете сами посчитать. Ни в какое сравнение не идет с арендной доходностью квартир и к тому же не требует никаких трудозатрат.
    Как заработать 50% годовых на недвижимости? – Рассказываю!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар На пенсию в 35
    Почему в 2019 умерли инвестиции в новостройки

    Коллеги, представляю вам моего друга Сергея Смирнова. Это один из лучших в России специалистов по недвижимости. Я его клиент на протяжении многих лет. Мнение Сережи всегда очень ценно для меня.

    Почему в 2019 умерли инвестиции в новостройки

    До недавнего времени значительная часть инвесторов в России занимались покупкой фьючерсных контрактов в недвижимости, но банки решили выдавить мелких инвесторов из этой темы.


    Фьючерсный контракт — соглашение, в котором фиксируется текущая рыночная цена на товар или актив, но сама сделка будет произведена в конкретную дату в будущем.


    Почему в 2019 умерли инвестиции в новостройки



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Криптокритика
    Кстати, про недвижимость
    Кстати, про недвижимость



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: