комментарии lomm на форуме

PP PP, нет там прибыли, кроме бумажной рисовки-фальшака РСБУ, а на дочках, которых нет в РСБУ — все триллионные убытки, чтобы бумажное фальш...

Где ЗВР ?, Уух, мощно задвинул! "… в доме, который построил Греф."

lomm, Потому что допэмиссию собрались по 1100 размещать, вот кто-то и разогнал. Инструмент ведь не суперликвидный, разогнать не сложно. Тем ...

Utkonos, да эт понятно. Просто ситуация реально странная — действия УК, которые должны были привести к снижению цены пая — вызывают рост. Я бы на месте владельцев паёв сейчас сливал их по завышенной цене, пока есть такая возможность. Потом либо выплаты уменьшатся, либо цена пая снизится. ИМХО, канешь…

lomm, Они и рассчитывали доходность исходя из того, что заметят паями 50% кредита. А цену увеличивают с апреля, потому что оценщики чего-то ...

Utkonos, я имел ввиду сегодняшний рывок на 7-8 процентов…

lomm, Есть график погашения кредита. Видимо, нужно гасить обязательства перед банком

Utkonos, ну в любом случае, замещение дешёвых кредитов на более дорогие (в 2 раза) обязательства должно привести к снижению выплат в пересчёте на один пай, а значит — и снижению доходности. Непонятно, почему цена то так подскочила? Она же, по идее, наоборот падать должна…

lomm, Только пайщикам они платят 12% в год, а по кредитам платят около 6%. Поэтому решили кредиты не гасить полностью, а оставить. Дешевле о...

Utkonos, тогда какой смысл был вообще размещать новые паи, если ставка по кредиту в 2 раза ниже? И, соответственно, замещение дешёвых кредитов на более дорогие обязательства перед пайщиками ведёт к снижению цены пая/тела облигации?

lomm, Только пайщикам они платят 12% в год, а по кредитам платят около 6%. Поэтому решили кредиты не гасить полностью, а оставить. Дешевле о...

Utkonos, пока печатал — Вы уже ответили

lomm, Правильно

Utkonos, ну тогда надо смотреть на разницу ставок по кредиту(ам) и доходности по паям.

lomm, У них все фонды в кредит куплены. Норд в том числе

Utkonos, Тогда размещение новых паёв — это, по сути замещение имеющихся кредитов на обязательства перед новыми пайщиками, я правильно понимаю?

Sergey_ssw, Парус-норд сказал, что с апреля будет по 1100 продавать паи. Но, на мой взгляд, если арендный доход при этом не вырастет на 10%,...

Utkonos, Парус-норд — это который наполовину в кредит куплен?

… удивительно конечно, людям доходность не нужна в 12,5% по Сбер-озон
спокойно набрал сегодня на лям 6430-6490...

Sergey_ssw, Сбер-озон это ПАРУС-ОЗН? Так там, вроде, совсем объёмов нету? У меня в квике на графике только полмиллиона объём за сегодня отражается (в таблице — 3млн. с копейками)… или Вы на внебирже взяли?

ИИ, Заинтересовала Ваша система. Если есть возможность, прошу прислать по адресу: [email protected]

lomm, Текущая доходность изменяется при изменении текущей (биржевой) стоимости. От переоценки никому ни жарко, ни холодно. Если оценка справ...

Utkonos, изначально вопрос был о последствиях переоценки объектов недвижимости, составляющих активы ЗПИФ, что приведёт к изменению СЧА и, соответственно, пая. Биржевая цена пая, с высокой вероятностью, также отреагирует соответствующим образом, т.е. произойдёт своего рода «переоценка» пая. Об этом я и писал.
Если же Вы считаете, что результаты переоценки никак не влияют на биржевую цену пая, то как Вы (и другие инвесторы) вообще оцениваете текущую цену пая? По каким критериям? Если стоимость чистых активов для Вас не имеет никакого значения?

lomm, т.е. если иметь 10 млн. рублей, то можно простыми движениями — входить/выходить влиять на цену пая? Ну, создавать движение…

Ольга Пальниченко, в периоды низкой ликвидности — да.
P.S. А вообще, «Вы бы почитали чего-нибудь»© на тему инвестиций — форум не лучшее место для обучения/получения базовых знаний о финансовых рынках. С уважением…

lomm, как же он низколиквидный, если его можно на бирже продать? легко…

Ольга Пальниченко, если бы его нельзя было продать на бирже, то он был бы просто неликвидным, а этот — низколиквидный. Вот я сейчас зайду/выйду туда/оттуда по рынку на 10 мио, и он на пару-тройку процентов улетит.

lomm, т.е. все-таки паи ПНК Рентал — это в большей степени спекулятивный инструмент, чем инвестиционный? как оказалось…

Ольга Пальниченко, нет, спекулятивным его назвать сложно, просто низколиквидный.

lomm, я просто мыслю образами. Представляю эти объекты недвижимости, представляю арендные платежи, представляю паи, пайщиков… представляю би...

Ольга Пальниченко, Объёмы торгов небольшие, ликвидность низкая, соответственно на ценообразование, кроме доходности, могут влиять другие факторы: например, кому-то деньги девать некуда (зашёл — поднял), или ПНК готовят к продаже какому-то крупняку и надувают капитализацию, или ещё что-нибудь…

lomm, Мне стыдно. Вы — умный...

Ольга Пальниченко, Теперь и мне тоже стыдно…

меня другое интересует. Как далеко цена пая может зайти… И когда она — цена — вернется к нормальной — реальной…

Ольга Пальниченко, так я же только что ниже написал: «от переоценки паёв изменится текущая доходность, соответственно, и перспективы дальнейшего роста/падения стоимости пая на бирже.» Это означает, что если текущая доходность ниже рыночной (для этого класса активов) — продавайте, если выше — держите/покупайте. Собственно, так устроены все долговые рынки. Нюансы, как всегда, в оценке рисков/доходностей конкретного инструмента/отрасли.

Андрей Маслов, От переоценки объектов арендная плата не вырастет. Вам шашечки или ехать?

Utkonos, от переоценки паёв изменится текущая доходность, соответственно, и перспективы дальнейшего роста/падения стоимости пая на бирже.

… А то ведь через неделю Татнефть + Новатэк + Фосагро должны выплатить 540 млрд рублей дивидендов на 9 млрд долларов по текущему курсу.

Антон Гр,

Фосагро уже вчера выплатил (СБрокер)