Русская мечта на американский манер (пост 420)
Многие из населения и почти 100% смартлабовцев мечтают жить рантье после 40 лет. С одним таким смердом, вернее с женщиной 44 лет лет я недавно брал интервью.
Дело в том, что ей 44 года, она живет в своем домике и при доме участок 4 сотки. В доме есть природный газ, водоснабжение, электроснабжение, автоматический обогреватель и септик. Дом этот находится на территории города Сочи.
Я поинтересовался, видно ли море из окон дома. Оказалось нет, но море в шаговой доступности. Я стал спрашивать, давно ли она купила дом, она ответила, 9 лет назад. Но перед этим она купила на год раньше квартиру сыну, который живет от нее на расстояние 20 минут езды на авто.
Естественно, я спросил, где вы взяли деньги на недвижимость!?
Она просто ответила, что она начала работать с 15 лет. Работала уборщицей, продавцом на рынке и закончила работать в 41 год офисным работником. И все время откладывала деньги на свою мечту, работала на свою цель, как говорят на смарт-лабе на пенсию в 45 лет. У нее никогда не было дорогих телефонов и других гаджетов, одежда простая и ей не нужны 60 пар обуви и много курток и тряпок.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Не понимаю, почему народ парится из за роста цен на квартиры , а рост цен на машины вас не парит?
Вижу уже не первый пост, о том, что якобы рост цен на квартиры обусловлен тем, что снижены ставки по ипотеке, или появилась льготная ипотека на первичку.
А как бы тот факт, что есть естественная инфляция , соответствующий рост доходов у
адекватно работоспособного населения, это типа не влияет на рост цен?
Вы вообще в курсе, что в 2016 году можно было купить новый (читай первичку) х6 за 3.5 млн, а сейчас за неё просят 7?
Думаете, их по 7 в ипотеке на 20 лет чтоль берут? Что говорить про х6, несчастную джетту кое кто покупает за 1.5 и не удивляется цене.
Если машины вдвое подорожали, в честь чего вы хотите цен 2014 года на квартиры?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Почему рынок недвижимости скоро рухнет 2.0
В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.
И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.
Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)
Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Закрываем тему на счет подорожания жилья и ставим жирную точку
Для наглядности вот вам расчет удорожания хаты при 5% и 15% годовых. Взял хату за 3 ляма, как средняя по стране. В Москве разница будет более ужасная. Если вы считаете что 5% это надолго))))ну даже не знаю что вам сказать, ну если только что вам только исполнилось 18 лет и вы никогда финансовыми вопросами не занимались))
Себестоимость хаты через 30 лет станет всего на 2,7 ляма дороже
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Развод на льготной ипотеке
В последнее время чиновники приплачивают паразитам (банкирам) за выдачу гражданам ипотеки по сниженной ставке. Граждане пищат от восторга и хавают ипотеку не приходя в сознание. Работает принцип — каждый думает о себе и никто не думает о системе. А система работает по принципу:
ГРАЖДАНЕ НЕ ДОЛЖНЫ ВЫИГРАТЬ ОТ СНИЖЕНИЯ ИПОТЕКИ
Если граждане не выиграют, значит система не проиграет. А значит — все работает правильно. Чем ниже процент, тем выше поднимается цена квартиры:
Ипотека снижается — цена квартиры растет — расходы гражданина не меняются. Ипотека упала на 12%, а цена квартиры выросла на 25%. В результате, граждане за те же деньги покупают те же квартиры, но остаются страшно довольны мудрым руководством страны. Система не тратит ни рубля, а радость граждан растет.
Привет, ипотечники!))
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Стоимость квартир на вторичном рынке Праги в 2020г выросла на 18,2% - до €3962 за кв. метр
11.11.2020
Стоимость квартир на вторичном рынке Праги выросла на 18%, передает Radio Prague International.
Старые квартиры в чешской столице становятся все более недоступными. По сообщению Чешского радио, за последний год их отпускные цены выросли почти на 20 процентов. Согласно данным, опубликованным застройщиком Trigema, цены на старые квартиры в третьем квартале 2019 года выросли на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 104 864 чешских кроны за квадратный метр.
«Цены на старые квартиры выросли больше, чем в других сегментах рынка недвижимости. За последний год они выросли почти на пятую часть. В то же время их доступность резко упала. За последние 12 месяцев их предложение сократилось. примерно на 50 процентов. Это свидетельствует об огромном интересе к жилью в Праге»
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Коллективная ошибка инвесторов в недвижимость
Сравнение динамики индекса цен MREDC и индекса цен вторичного жилья в Москве
Источник: Мосбиржа, irn.ru
Накопленные крупные суммы денег россияне все равно склонны инвестировать в недвижимость. Это в очередной раз подтвердил совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 50% респондентов на вопрос, куда бы они вложили свои средства, если бы у них была на руках крупная сумма денег, отдали предпочтение именно ей.Такую гипотетическую постановку вопроса нельзя интерпретировать как наличие дополнительного спроса на жилье как на объект инвестиций. Однако из такого мышления можно понять логику, которой руководствуются текущие “держатели активов” и то, как она создает отложенные проблемы на вторичном рынке жилья.
С августа рост цен на вторичном рынке жилья произошел еще более сильный, чем в новостройках, взятых по ипотечным программам. Особенно это видно на самом ёмком рынке недвижимости — в Москве. Совместный индекс цен на московскую недвижимость “ДомКлик” и Мосбиржи MREDC, в котором учитываются цены на жилье, взятое в ипотеку (преимущественно в новостройках) с августа вырос 4,4%. Индекс цен на вторичное жилье в Московском регионе за это же время вырос на 10%.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Возможна ли в России ипотека под 0%?
Наверное, нужно напомнить, что такое "Ипотека под 0%":
Это когда бедноте (народу) не хватает доходов на выплату процентов паразитам (банкирам). Поэтому, чиновники облагают бедноту дополнительными налогами и компенсируют паразитам (банкирам) выпадающие процентные доходы. После этого главный чиновник вылазит в телевизор и говорит о великом достижении своей бл**ской экономики — ипотеке под 0%.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Рынок недвижимости сегодня: рост продолжается?
Российские застройщики выросли с минимумов пандемии в среднем на 50% за счёт восстановления рынка недвижимости на фоне снижающихся ставок и льготной программы ипотеки. Чтобы понять, стоит ли фиксировать прибыль или у отрасли есть ещё потенциал, мы каждый месяц следим за рынком недвижимости.
В текущем обзоре мы посмотрим:
- куда движется рынок новостроек;
- почему новостройки стали привлекательны инвесторам;
- что будет с девелоперами в краткосрочной и долгосрочной перспективах.
Объем выдачи ипотек снова растет!
Программа льготной ипотеки продолжает привлекать все больше людей. За ноябрь 2020 года было выдано рекордное количество ипотечных кредитов — 546.7 млрд рублей. При этом прошлый рекорд был поставлен месяц назад — 504 млрд рублей:
Источник: Центральный Банк
В свою очередь, ставка по ипотеке перестала уменьшаться и перешла в режим стагнации, не изменившись с предыдущего месяца:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Покупка долгостроя с инвестиционными целями
Всем здоровья.
Столкнулся с любопытной темой: люди влипшие в долгострой продают свои кв.м. по переуступке ДДУ, с дисконтом в 50%.
Стройка завершена примерно на 80% (окна уже почти везде стоят). Застройщик вроде как обанкротился в 17 году. Мэр/губернатор что то обещают-но сдвига пока нет. Место неплохое.
Как думаете вообще имеет экономический смысл покупка долгостроя и ожидания пока достроят/сдадут? Дисконт в 50% нормально или больше должен быть?
Какие есть риски?
Хочу купить для себя большую квартиру в более лучшем районе, не для инвестиционных целей. Хотя, может и как инвестиция норм будет, если на горизонте 2-3 года достоят дом. Полагаю, что дом все таки достроят и сдадут. Хотя перед глазами пример дома, который прям около метро, на центральном проспекте и уже лет 15 не могут достроить
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Есть тут люди которые брали ипотеку или знакомы с ипотечной системой РФ? Есть пару вопросов к вам.
Добрый вечер, в связи с ажиотажем на ипотеку интересуют несколько вопросов на эту тему а именно:
1) Сколько нужно не платить чтобы банк отобрал жильё?
2) Что может делать банк с жильём должника? (продать за наличку или снова его в ипотеку, а может и сдать в аренду)
3) В случае продажи банк выплачивает деньги которые человек уже внёс за ипотеку?
Спасибо за внимание к данной теме.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Дача учит жизни (пост 410)
Многие трейдеры хотят купить сейчас дачу или дом в сельской местности, хотя мало у кого из покупателей в голове складывается правильная картина о даче. В основном, в голове рисуется картинка типа — сижу в окружение цветов, помидор, огурцов и птичек, пью чай и торгую на рынке. Лепота!
На самом деле дача или свой дом — это непрестанная жизненная борьба против стихии и сил природы и собственной глупости. Кроме того, ваше образование должно быть техническим и не ниже ВУЗА. Ниже я кратко опишу, что я узнал за два года и чему научился на даче.
👉 Бывает лопата штыковая и совковая, кроме того титановая штыковая лучше чем из нержавейки и гораздо легче;
👉 В доме обязательно должен быть шуруповерт, болгарка (для нее диски по камню и по металлу), сварочный аппарат (инвертор и электроды разного диаметра), насос дренажный, просто насос малыш, секатор, тример, пилы продольные и поперечные, сверла по дереву и по металлу, саморезы для металла, дерева, болты и гайки, напильники и надфили, тиски и струбцины и просто гвозди ( мебельные и со шляпкой и без);
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Погашать ли ипотеку досрочно или инвестировать часть 2
Прошло больше года с момента написания первой части статьи. За это время ипотечные ставки упали, рубль обесценился по отношению к доллару США, цены на недвижимость и котировки акций выросли. Правильным ли было решение не погашать ипотеку досрочно, а деньги инвестировать в акции — рассмотрим далее.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Таунхаус
Муж сошел с ума! Караул! Он нашел под Петербургом таунхаус без отделки за 2 млн, за 75 метров, два этажа и сотка земли и вознамерился вытащить деньги с инвест счета и купить, а потом еще и ремонт делать. Он считает, что эта такая будет дача со всеми удобствами, там и правда газ и канализация, но мне кажется, что это просто просер денег. Дачник блин! В выходные теперь он собирается не в Пушкин, не в Павловск, не в Эрмитаж и театр, а на дачу шашлык жарить. А у меня по тесле и амазону за год + 500000. Жалко до слез. От инвест комнаты вы его отговорили, отговорите от этой идиотской дачи. Умоляю!
PS чего бы прикупить на 120000 руб пока муж и их не отнял на ремонт?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЗПИФЫ недвижимости вместо сдачи квартиры в аренду? Стои ли переложиться?
Жилая недвижимость на пике цен. Но доходность от сдачи квартиры в аренду продолжает падать. Продать сегодня можно по высокой цене, а вот арендные ставки на квартиры не выросли. Не пора ли перекладываться в другие инструменты? Как вариант — ЗПИФ недвижимости? Или купить готовый арендный бизнес.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Инвестирование в некомерческую недвижимость для простых смертных, на примере Германии.
Всем доброго времени суток.
Смотрю тут все чаще про европу, и про недвижимость темы всплывают и как в нее, в недвижимость, хорошо инвестировать. И вот сидя как то с друзьями обсуждали мы о выгоде и недостатках жизни в своем доме, и насколько это выгодно… покупать свой дом с точки зрения инвестиций, однако при этом жить там самому, а не сдавать. Почему тогда рассматривать как инвестиция, потому как при текущих ценах выплатить ипотеку обычному человеку не представляется возможным.
Давайте попробуем разобраться, что же выгоднее, снимать квартиру всю жизнь и инвестировать в индекс или же купить свой дом, жить там, а на старости лет продать.
Для примера возмем, наверное самый дорогой город германии, Мюнхен и его окрестности. Обычную семью в которой два человека работают, и в данный момент не имеют своей собственности, а живут в съемной квартире. Не будем усложнять и предположим, что они получают среднюю зарплату по региону. Это где то чуть больше 4000€ брутто.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Инвестиции в коммерческую недвижимость в России
Коллеги, всем доброго дня!
Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов.
Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м https://www.kommersant.ru/doc/4586456 Из этой же статьи я узнал, что что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Меня очень заинтересовала это новость, и изучив этот вопрос, я выяснил, что «в июле этого года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов»
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Куда все бегут?
Раньше прошла новость в американских СМИ о том, что в Нью-Йорке удвоились продажи элитного жилья и народ сразу начал рассуждать, мол все дернули из Нью-Йорка во Флориду, туда где тепло, солнечно и близко море...
Теперь вот оказывается что и во Флориде, в Майами, тоже удвоились продажи элитного жилья, на 122%-140% (как на рынке кондоминиумов, так и на рынке домов), по сравнению с отчетным периодом 2019 года, в то время как количество продаж более дешевого жилья увеличилось в Майами только на 15%-27%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Больше всего предложений о продаже элитного жилья в округе Палм-Бич, где находится клуб президента США Дональда Трампа «Мар-а-Лаго».
Окружение Трампа решило ретироваться из Майами за своим лидером? И куда бегут теперь?
Или поверить на слово американским экспертам и аналитикам, что такой взрывной рост продаж дорогой недвижимости в Майами, связан с экономическими последствиями от пандемии коронавируса, отсутствием спроса, отсутствием туристов, отсутствием арендаторов, финансовыми проблемами у собственников жилья и давящими большими налогами (которые могут еще серьезнее вырасти с приходом Байдена)?
www.mansionglobal.com/articles/miami-luxury-house-sales-more-than-doubled-in-october-221414
Авто-репост. Читать в блоге >>>- 10 идиотских ошибок при аренде офиса
Это тема важна для многих: для владельцев бизнеса, для сотрудников компаний, кто отвечает за аренду офиса, а так же за подбор персонала!!!
👤Сергей Смирнов разбирает ошибки на личном 19-летнем опыте.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Ровненько летим … Цены на недвижимость
Егор Сусин в своем телеграм канале оценил ситуацию с недвижимостью.
Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.
Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»
ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Покупка недвижимости. На что смотреть в проектной декларации?
Продолжим тему рынка недвижимости.Подбор объекта для приобретения – анализ проектной декларации
При выборе объекта недвижимости (как в инвестиционных целях, так и для личного пользования) важно проанализировать проектную декларацию.
Это основной документ, являющийся краткой «выжимкой» сведений о строящемся доме, при этом в 99% случаев он размещается ранее старта продаж объекта (соответственно, прочтение ранее выхода объекта в продажу может как подогреть интерес, так и максимально его охладить).
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Пока все хорошо, но
Пока все хорошо, но скоро бумажная прибыль из акций начнет материализовываться .
Люди начнут покупать машины, квартиры, лучше жить, а это просто неизбежно потянет за собой цену метра.
московский метр уже уже реагировать.
из точки Е =165 000
Мы уже переместились в точку е5
как прогноз можем до 235 000 по ИРН — довольно скоро.
Это 23% вверх.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Это наша с тобой биография. Недвижимость регионы 2000-2020
На этот раз, сделал инфографику изменения цен на недвижимость в регионах России.
Есть интересные наблюдения, лидеры по ценам и скачку цен на кв.метры:
- 2000-2003 Ханты-Мансийский и Свердловская, почему?
- 2003- 2005 Сахалин
- 2005-2006 Новосибирская, Башкортостан и так далее...
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Как я заработал 2 000 000 рублей на новостройке и стоит ли вообще вкладывать в недвижимость!
Всем привет!
Расскажу вам о своем опыте инвестирования в недвижимость. С 2012г я купил 3 квартиры и продал 2 квартиры и дом. Поэтому есть чем поделится.
Самая моя удачная инвестиция принесла мне около 2 000 000р за 2 года от вложения в недвижимость.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
