Блог им. Bobcoin

-Да какой там!? "Первичка", "вторичка". Главное- "своя наличка". Нет налички, а хочешь жить как шейх в первичке. Бери весла и устраивайся с комфортом на галере

Берём 1-комнатную квартиру около 40 кв.м в Подмосковье, в хорошей локации, «вторичку», не старше 30 лет.  От Сбербанка. Уточняю: обычную ипотеку, а не льготную. 

 Стоимость недвижимости: 7 000 000

 Первоначальный взнос:    1 500 000

 Срок кредита:                      30 лет
 
Диапазон полной стоимости кредита  от 18,591% до 22,504%

Процентная ставка   18,8%   Ежемесячный платеж  87 819 р

Сумма кредита 5 500 000       Налоговый вычет 650 000

Необходимый доход  112 434 р

Теперь рассмотрим 1-комнатную квартиру «первичку». Тоже около  40кв.м.

Стоимость недвижимости: 10 500 000

Первоначальный взнос:          1 500 000

Срок кредита                          30 лет


Диапазон полной стоимости кредита   от 18,591% до 22,504% 

Процентная ставка  19,5% Ежемесячный платеж   147 639 р

Сумма кредита     8 914 500 р   Налоговый вычет  650 000 р

Необходимый доход  188 889 р


Объясните мне граждане специалисты, в области  «квантовой физики», в чем здесь подвох и где кошка зарата?

Ведь судя по вышеизложенному, «вторичка» выглядит для ипотечников, куда более гуманней и интересней, чем  «первичка».

При этом, многие почему-то стремятся купить первичку на отшибе, нежели вторичку почти в центре.

Уточнял по цифрам в самом Сбере. Да, все так как указывает ДомКлик. Где % ставка будет сдвигаться к 18%, если это «первичка»  и  к 22% если «вторичка».  Все остальное останется  практически неизменным. 

А теперь вспомним на минуточку про аренду квартир. Улавливаете расхождение?  Между платой в месяц за ипотеку на «вторичку», примерно
в 2 раза. И платой за ипотеку на «первичку», в 4 раза. 

Но при этом многие кипятком писают от первичек. Где логика? 
Почему все так и норовят обосрать «вторичку»  и рассказывают сказки насколько  выгодна «первичка»? 

То есть, исходя из логики большинства, получается  что лучше купить Майбах и жить в полном рабстве, нежели б\у Тойоту, которую более реально погасить досрочно . 

И это я еще взял в пример  недорогие квартиры, скажем: средняя по рынку Подмосковья. 

Может я дурак или лыжи старые, но до меня не доходит суть сего  циркового представления. 

Может кто в курсе, где надо искать логику и в чем здесь подвох? 

ps: вот только не надо с пеной у рта приводить примеры с господдержкой и для льготников. Пускай они что угодно там раздувают. Но простому ипотечнику  какой в этом прикол? Пускай льготники скупают первичку, а простые ипотечники-вторичку. Ну а время покажет кто сделал правильный  выбор. Но этого же не происходит. Поэтому, для меня это парадокс.

Я даже не биру инвесторов во внимание. Которые думают если квартира новая, то цена вторична. Типа на длинной дистанции отобьется.  А просто, для жизни обычного  обывателя. 

Или вы считаете что вся страна состоит из льготников и молодых семей?  

Да,  под 8% можно взять ипотеку с господдержкой,  любой категории гражданам.  Но только до 6 млн.р и первоначальным взносом 30%. И  да, большинство  предложений будут с котлована. А еще можно на особых условиях, где первые два месяца 8% годовых, а последующие-16,9%. 
И что самое забавное, это то, что с 1 июля сего года, эта лавочка закроется. 

О чем тогда будете рассказывать «патриоты первичек», коль рассказывать будет нечего? 


 
50 комментариев
Дядя ты дурак? На первичку ставку субсидируют.
avatar
Ветерок, Но коль ты такой умный, обоснуй свой выпук.

Ты наверное пропустил, там где я писал что консультировался по этому вопросу в самом Сбере.

Факты в цифрах вашего субсидирования   в студию.
И не забудьте, что именно для пожилого физика, а не военного, айтишника, молодого табора и застройщика.
avatar
Ветерок, Сделал поправку в конце поста «ps» лично для вас.
avatar
NOT A HAMSTER, цену на первичку задирают льготники, им пох на цену, видят только ежемесячный платеж. Странно, что вам это непонятно.
avatar
Ветерок, А для меня странно то, что  у вас в голове только льготники. А про то что ипотека в большинстве своём «обычная», даже и в голову не пришло. 

Я же описывал цифры на примере «большинства».  А «большинство» в нашей стране, это  не льготники и даже не молодые.
avatar
NOT A HAMSTER, 
А «большинство» в нашей стране, это  не льготники и даже не молодые.
Продажи первички в последние пару лет более чем на 70% — именно льготная ипотека.
Потому и ценник в космосе
Viacheslav Ivanenkov, Их уже нет, вышли все. Но слава о них еще осталось в памяти многих людей. 

Вот сейчас ипотека под 8%. Класс!!! Ага? 
Вот только никто не договаривают о нюансах. Только до 6 млн. И если квартира стоит 12 млн, то первоначальный взнос должен быть не менее 6 млн. 
Или еще вариант. Те же 8%, но. Но на первые два года, а затем под 16,9% Класс!!! Или уже не очень? 
Или с котлована под 8% до 6 млн. Доплатить надо всего лишь пустячок 1 или 2 млн.  А заехать жить можно будет аж в 27 году. И то заехать не сразу, а поклеив обои, постелив паркетную доску, уложив кафель в ванной комнате и туалете и натянув подвесные потолки. А это еще лям как минимум. Учитывая аппетиты строителей-отделочников.  Тоже класс? Вот только где этот застройщик окажется в 2027 году, только Богу известно.
avatar
Ветерок, Льготники пускай что хотят раздувают. Хотя лягушку на пруду. 

Но все остальные-то почему бредут стадом за их ценами? 

Почему не прийти в себя и не понять то, что в новых реалиях вторичка -это выход. Если все же человек хочет жить по-человечески, а не как робот.
avatar
NOT A HAMSTER, все таки нюансы есть, что это будет за вторичка? Насколько она может конкурировать по качеству, локации, площади, жилой площади, свежести с новым жильем? Если конкурирует, то докидываем к цене еще 13% которые не захочет терять продаван в счет налогов, ведь наверняка у такого конкурентного жилья срок владения еще не вышел. 30% разбега в цене в таких условиях — это почти джекпот. В остальном обычная ипотека (тупой кредит на хату, отличающийся от потреба только увеличенным сроком) это очень сильная ежемесячная нагрузка. Может ее будет несколько проще рефинансировать в будущем.
avatar
Serj90, Как правило вторичка, в большинстве  случаев в лучших районах города, чем первичка. Метраж тоже у вторички  аналогичный, но.  Почему я взял вторичку не старше 30 лет. Потому что там планировка лучше чем у многих первичек. Например: кухня 10м. кв, комната 20м.кв, лоджия 6м.кв
А у первичек зачастую так: кухня 15-17 кв.м комната 11-14 кв.м, а балкона или лоджии и вовсе нет.
avatar
NOT A HAMSTER, вот это уже второй нюанс, такие дома это 95 — 2010 год постройки. То есть подходящих вторичек становится еще меньше. Низкий обьем предложения тоже накидывает копейку к цене.
avatar
Serj90, Но почему-то многим нравятся квартиры от застройщика, где кухня-стадион, комната-нора барсучья, а в место балкона кондей. 

А где же товарищи  в днюху курить смогут,-спрашиваю я у застройщика. 
Пусть бросают или выходят на улицу в определенные места. 
Зато лифт скоростной и хол как в театре.
avatar
Ветерок, Вообще-то не льготники, а застройщики в первую очередь. Льготники всего лишь поддерживают хотелки банков и строителей. 
avatar
NOT A HAMSTER, 32 ляма и 54 ляма. За 40м.
Я даже сказать ничего не могу.
Хорошо, что я не такой))
Строго говоря, Майбах действительно куда лучше Тойоты
₽100, Значит лучше до гробовой доски грести на галерах, нежели в какой-то момент сказать капитану: ухожу я от вас гопники. 
avatar
₽100, Но вы же понимаете что машины приводились в пример недвижимости, а не в прямом смысле?
avatar
Первичку кроме государства субсидируют застройщики.
Пройдитесь не по банкам, а по сайтам застройщиков, посмотрите процент ипотеки и удивитесь.)
avatar
Ольга Ли, И на сколько первичка через застройщика становиться интересней вторички? На 2 рубля? 
avatar
NOT A HAMSTER, вы сходите на сайты и посмотрите, а потом сами посчитаете. Я сходу увидела ипотеку 8%. Может у кого и меньше есть.
avatar
Ольга Ли, Хоть для старика, хоть для молодого? 

Вы не путаете с льготниками ? 

Смысл тогда какой? Если ЦБ ставку рефинансирования для банков держит на 16%, а все граждане ринулись скупать недвигу под 8%. 

Вы верите хоть в то что читаете? 
avatar
NOT A HAMSTER, не путаю, хоть для старика хоть для молодого. 
Не хотите сходить  и убедиться как хотите.
Ну а про верю — не верю, мы сами платим 3,99% от застроя.
И что вас удивляет со ставкой. Люди зная о субсидированной ипотеке как раз и  ринулись скупать недвигу. Думаете, с чего так цены взлетели.
avatar
Ольга Ли, А за сколько ваша квартира вам обошлась?
avatar
NOT A HAMSTER, 6,8 млн Ипотечный платеж 35  т.р.
Только причем тут это?
Вы спрашивали — почему люди носятся с первичкой, а не со вторичкой, я постаралась вам ответить.
avatar
Ольга Ли, Просто мне кажется что вы многого не договариваете, чтобы пиарить первичку. 

Например в каком году? И не в банковской ли сфере  вы работаете? 
С котлована покупали, под грязновую или чистовую. Это же тоже имеет большое значение. 

Айтишники могут сейчас тоже нарассказывать что первичка практически «за даром». При этом скрывая свой статус.
avatar
NOT A HAMSTER, причем тут пиар, я отвечала на ваш вопрос. 
Но вы почему-то не хотите сами посмотреть и убедиться, еще и айтишников зачем-то приплели.
Как хотите. Хорошего вам дня.
avatar
Ольга Ли, Вот я и узнал от самого крупного застройщика «Пик» что вы точно, многое не договариваете.
А именно: если для нельготного  ипотечника под 8%, то только сумма до 6 млн. все что выше, доплачивается  за свой счет.
Затем, есть вариант: на особых условиях. Это когда первые 2 года под 8%, а остальные под 16,9% .
Есть еще  льготная ипотека для айтишников, военных, молодых семей. 
Есть еще с котлована под 7-8% с сдачей в 26-27 годах и тоже до 6 млн., а  если квартира например 10млн. то первоначальный взнос должен быть 4 млн. 
Всё  учёл? Или вы опять будите рассказывать что я что-то не то говорю?
avatar
NOT A HAMSTER, у нее 4% это может быть ит, проведенная как семейная через аффилированный застройщиком банк
avatar
Про налоговый вычет в 650к не понял. Как посчитали? 260к на чела — край вроде
avatar
Serj90, Это сбер выдает, а не я. 

Теоретически должно быть так: с 2млн=260 налоговый вычет и с 3млн=390 вычет налога по %. 
Если подключается второй супруг или супруга к этому квесту, то сумма может доходить почти до ляма.
avatar
NOT A HAMSTER, ааа, я просто ипотекой не пользовался поэтому про вычет с 3кк не помню)
avatar
Serj90, Покупали за свой счет получается? 
avatar
NOT A HAMSTER, да, но с отложенным платежом от застроя. Безпроцентная рассрочка на 1,5 года (в 2 транша: 15 и 85%).Ипотеку воообще не хотел, т.к. не хотел просадки в ежемесячном доходе. Мне крупно повезло тогда, во первых запрыгнул в последний вагон перед повышением цен, во вторых у меня денежные средства хорошо запаркованы, и я очень сокрушался что именно в тот момент придется отдавать всю котлету, а с покупой хаты учитывая срок сдачи уже нельзя было затягивать. Хотя уже два года как в ней я ремонт все не добью, откладываю)) и казалось бы можно было бы так сразу и не брать, но простая прикидка на калькуляторе говорит, что я бы при том же и остался. деньги принесли больше бы если дольше не изымать, но на этот прирост выросла и стоимость хаты. Но на самом деле я бы много потерял! никто не гарантировал бы сохранение безпроцентной рассрочки и ее срока, отдав подросшую котлету чуть позже, новую котлету я бы начал собирать позже. И таким образом у меня бы сейчас было минимум на 2кк меньше.
avatar
первичка слегка безопасней

на вторичке ОЧЕНЬ легко можно влипнуть и остаться и без денег и без квартиры

много подводных камней
Viacheslav Ivanenkov, А что со вторичкой не так? 
Конечно, если покупать у цыган, то там не влипнуть не получится. 
А если у простых интеллигентных бюджетников, да еще и сталинской закалки. Для которых обмануть, под грифом «табу». То как же там можно влипнуть? 
avatar

NOT A HAMSTER, 
вы ошибаетесь про «простых интеллигентных бюджетников»
Схем по законному отьему недвижки много
распростроненная схема — банкротстсво продавца
Вот вы купили квартиру и радуетесь

а через пару-тройку лет вам прилетает повестка в суд об незаконно используемой собственности

Продавец обанкротился и все его сделки за 3 года до банкротства откатываются
На момент вашей покупки это невозможно предвидеть и невозможно застраховаться. Никакой юрист вам не поможет
Про это нечасто пишут, но по этой схеме десятки тысяч людей ежегодно лишаются жилья. А не пишут про это так как эта информация плохо повлияет на рынок 

Я сам стал жертвой одной из схем: потому и в курсе: и начитался и от своего юриста наслушался. Более  3 лет мотался по судам разных инстанций: сжег кучу денег на юриста

Другая схема, это когда один из цепочки предыдущих владельцев приносит справку в суд из ПНД и вся цепочка сделок признается недействительной
По этой схеме нет срока риска в 3 года как в предыдущей  
Или вон новости про Сочи почитайте — там законно приобретенные квартиры изымают и дома сносят

Вобщем в нашей стране такие законы что законно изьять можно абсолютно любую квартиру: живи ты в ней хоть десятки лет
Покупка вторички ОЧЕНЬ рискованное мероприятие

Viacheslav Ivanenkov, справедливости ради, если речь идет про имеретинский то там аппарты. Аппарт это другой статус к сожалению.
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Цитата:

распростроненная схема — банкротстсво продавца
Вот вы купили квартиру и радуетесь

а через пару-тройку лет вам прилетает повестка в суд об незаконно используемой собственности

Продавец обанкротился и все его сделки за 3 года до банкротства откатываются
На момент вашей покупки это невозможно предвидеть и невозможно застраховаться. Никакой юрист вам не поможет
Про это нечасто пишут, но по этой схеме десятки тысяч людей ежегодно лишаются жилья. А не пишут про это так как эта информация плохо повлияет на рынок 

Так а если прописать все эти возможные нюансы  в договоре? 
Бюро кредитной истории посмотреть, нет ли долгов по другим делам. Прописать пункт, где продавец в здравом смысле и трезвом уме не планирует банкротство в течении 3 лет. Глупо конечно звучит, но для рассмотрения судом сторону  покупателя, все прописанные пункты в пользу покупателя хороши. 
Суду ведь надо понять какова была сделка на момент её заключения. Все ли были уведомлены о рисках и было ли все это прописано в договоре или сделка была притворная и кто-то заведомо утаил свои дальнейшие намерения. 
В общем все что могло бы беспокоить ту или иную сторону, надо прописывать в договорах. Чтобы суд рассматривая дела принял все во внимание. 
Ну так ведь было бы правильно. Не так ли? Лучше как говорится перестраховаться и дописать лишние пункты в договоре, чем  потом доказывать что ты не лошадь. Я так думаю. А там примет суд это во внимание или нет, это уже другой вопрос. Но лучше иметь такой договор, чем верить на слово продавцу. 

avatar
NOT A HAMSTER, 
Прописать пункт, где продавец в здравом смысле и трезвом уме не планирует банкротство в течении 3 лет.
Смешно :)

Банкротство часто бывает непланируемым.
В моем случае ОПГ намеренно обанкротило субподрядчика.
Лучше как говорится перестраховаться и дописать лишние пункты в договоре, чем  потом доказывать что ты не лошадь.
Да хоть запрописывайся лишними пунктами.
С одной стороны Закон о банкротстве, с другой — ваши писульки.
Результат очевиден

Шанс удержать свою покупку только один — доказать что вы добросовестный покупатель.
Но это все отдано на личное мнение судьи, если ваш защитник будет достаточно убедителен — то квартира останется вашей, если оплошает — то вы попали.
Viacheslav Ivanenkov, Цитата: Банкротство часто бывает непланируемым.

Не важно каким оно было, а важно то, что вы это тоже прописали. 
Чтобы суд видел что продавец не намеревался скрыть тот факт, что это вполне возможно. Что он не переписывал активы на своих родственников. Что сделка изначально была юридически чистой. А форс мажор в течении 3 лет, произошел не по вене продавца.

Цитата: Шанс удержать свою покупку только один — доказать что вы добросовестный покупатель.

Так, а я о чем? Вот поэтому и надо составлять договор, со всеми возможными вытекающими. 

В общем как бы там ни было, а лучше все прописать, чем что-то упустить. Чтобы было больше шансов, не остаться у разбитого корыта. 
Я так думаю.
avatar
NOT A HAMSTER, 
Чтобы суд видел что покупатель не намеревался скрыть тот факт, что это вполне возможно. Что он не переписывал активы на своих родственников. Что сделка изначально была юридически чистой. А форс мажор в течении 3 лет, произошел не по вене покупателя.  
Исправьте везде «покупатель» на «продавец»
Само собой покупатель не желает банкротства продавьца и отчуждения купленного у банкрота имущества
лучше все прописать, чем что-то упустить. Чтобы было больше шансов, не остаться у разбитого корыта. 
Еще раз: 
Это никак не гарантирует защиту покупателя, но будет плюсом при попытках доказать добросовестность
Viacheslav Ivanenkov, Цитата: Исправьте везде «покупатель» на «продавец»

Спасибо, исправил.

Цитата: Это никак не гарантирует защиту покупателя, но будет плюсом при попытках доказать добросовестность

Так а я о чём? Поэтому и написал: что лучше что-то лишнего прописать, чем ничего. Чтобы был хоть какой-то шанс. А так да, это не панацея и не гарант.



avatar
С первого слова НЕ берём
avatar
pupsik21, В смысле, не берем? Вы же  вчера еще хотели брать ипотеку под 8% с котлована и заехать жить в 27 году в «бутовопарк». (шутка)
avatar
NOT A HAMSTER, у меня не одного кредита, не шутка
avatar
pupsik21, Везет вам. На Оке или Матизе ездите? (шутка)
avatar

теги блога NOT A HAMSTER

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн