Алексей Светлов, Основная ошибка — это вот такие вот посты. Есть немало тех, кто взял льготную под 4-6%. И торопиться ее выплачивать, смотря...
aaa bbb, согласен с вами. Гасить досрочно льготную ипотеку — это мараз я с вами согласен
Инвестиции в недвижимость
-
aaa bbb, согласен с вами. Гасить досрочно льготную ипотеку — это мараз я с вами согласен
Откуда вы знаете?
1. В решении судов была закрытая часть. Так делают в т.ч. когда есть представления от прокуратуры доказательств в рамках...
Дмитрий, Не буду спорить, не юрист я ).вася пашин, Квартира в любом случае должна быть у добросовестного покупателя.
Олег Ков, У добросовестного.
Недвижка. Цены будут расти
Я не пророк, но прошлое как бы намекает
Наткнулся тут на статью полная версия www.business-gazeta.ru/article/124510 о ценах на квартиры в Казани в 2015 году, я сам не отсюда переехал недавно стало интересно, так вот сегодня новострой тут продают от 250000₽ за квадрат, есть лоты от 600000₽ www.avito.ru/kazan/kvartiry/1-k._kvartira_463_m_38_et._4114570545?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing чето мне кажется цены московские стали.
Тоесть за 10 лет в среднем цены выросли в несколько раз, а что будет дальше дайте попробую отгадать! Рости! Чисто гипотетически скоро мы будем получать от 1000000₽ в месяц это будет нормой, а квадрат от 2000000₽.
Давайте вернемся назад в прошлое и посмотрим, что писали люди в комментах
Авто-репост. Читать в блоге >>>
он же честно заплатил
Откуда вы знаете?
1. В решении судов была закрытая часть. Так делают в т.ч. когда есть представления от прокуратуры доказательств в рамках открытого уголовного дела.
2. Рыночная цена квартиры чуть ли не в два раза выше той, по которой была проведена сделка.
Всё указывает на то, что госпожа Лурье, вероятно, тоже мошенница и в отношении неё идёт следствие.
В такой ситуации судья имеет право оценив доказательства по уголовному делу расторгнуть сделку. Да, так редко делают предпочитая отложить гражданское дело до завершения уголовного, но бывают исключения.
Надо просто подождать окончания следствия и появления всей информации. А не делать глупых выводов, что старушка Долина с доходом в сраных 50 млн в год подкупила половину московских судей. Мне бы сейчас таких судей, я бы миллиарды делал с минимальными рисками, например, на земельных спорах :))вася пашин, Да нет, Долина просто расположена к подобным разводам, думаю процентов 30% таких среди женщин, и 10% среди мужчин. В этой истори...
Олег Ков, Ты не прав.
Как раз по закону ей то и должны были вернуть квартиру, потому как ее развели мошенники.
Только вот если эти мошенники бы квартиру у ней оттяпали).
Но мошенники у ней на ее квартиру не покушались, они покусились на деньги полученные от проданной Долиной квартиры.
А тот кто заплатил за квартиру, в данном случае не мошенник а честный покупатель.
И он не должен был пострадать, он же честно заплатил и сполна за свою покупку.
Тут виновата СУДЬЯ. что их судила, это она все перепутала ).
Математика ипотеки: как квартира стоимостью 10 млн обходится в 48 млнр.
Основная ошибка— оценивать ипотеку только по ежемесячному платежу....
Алексей Светлов, Основная ошибка — это вот такие вот посты. Есть немало тех, кто взял льготную под 4-6%. И торопиться ее выплачивать, смотря на то, сколько будет переплата через 30 лет, сродни маразму, когда вклад дает 16. Лишние деньги надо на него кидать, наслаждаясь профитом.- Математика ипотеки: как квартира стоимостью 10 млн обходится в 48 млнр.
Основная ошибка— оценивать ипотеку только по ежемесячному платежу. Это тактика. Стратегия — считать полную стоимость.
Банк дает вам деньги сегодня, а вы возвращаете их с огромной премией за время — эту премию и называют процентами. На 20 годах она сравнима со стоимостью самого жилья.
Четкий план анализа, прежде чем брать:
1. Найдите в расчётах «полную стоимость кредита» (ПСК). Это ваша реальная цена покупки.
2. Сравните не платежи, а сумму всех переплат при разных сроках. Часто переплата за 20 лет на 40-50% выше, чем за 15.
3. Смотрите на график платежей. Первые годы при аннуитете вы платите в основном проценты, а не долг. Досрочное погашение в этот период даёт максимальный эффект.
Фишка: Ваша цель — не просто получить кредит, а минимизировать сумму, уходящую банку. Иногда стоит договориться о более высоком платеже, чтобы сэкономить миллионы в итоге.
Считали свою полную переплату до конца срока? На что она тянет в вашем городе — на машину, ремонт или первоначальный взнос за ещё одну студию?
P.S. Ипотека — это не эмоции, а чистая математика. Кредитный договор — самый дорогой договор в вашей жизни. Считайте его как проект с инвестиционной окупаемостью.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Цeны квapтиp в 12 тeплыx гopoдax PФ
Пpeдлaгaю взглянyть нa тpexлeтнюю динaмикy pyблeвыx цeнникoв квapтиp в 12 гopoдax c нecкoтcким климaтoм. Дaнныe взяты c гocyдapcтвeннoгo caйтa Дoмклик. Bывoды — в кoнцe.
Kpacнoдap:
Coчи (paзpeшeнo cтpoить дoмa тoлькo для чинoвникoв и бoгaчeй):
Авто-репост. Читать в блоге >>>Олег Ков, НУ, знаешь, так как развели Долину, могли развести кого угодно (.
Когда к тебе являются люде в ФОРМЕ ОРГАНОВ в пагонах и с докумен...
вася пашин, Да нет, Долина просто расположена к подобным разводам, думаю процентов 30% таких среди женщин, и 10% среди мужчин. В этой истории изюминка была в том, что тысячам других простых людей квартиру не возвращали, а Долиной было вернули, как некой особенной персоне перед законом, а так быть не должно. Все должны быть равны перед законом и хорошо, что народ возмутился и эту историю вернули в нормальное русло, если бы этого не сделали, то это как прецедент вошло бы в правило для избранных.- Итoги гoдa. Цeны квapтиp в гopoдax-миллиoнникax.
Дoмклик oпepaтивнo пoдoгнaл дeкaбpьcкиe цeнники пpoдaвцoв квapтиp. Дaвaйтe пocмoтpим cитyaцию нa кoнeц гoдa в кpyпныx гopoдax.
B oбзope yчacтвyют Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд (yпopядoчeны пo нaceлeнию).
B цeлoм, пpoдaвцы квapтиp пepeпиcывaют цeнники ввepx c плaвным ycкopeниeм:
Зa мecяц и зa гoд, cитyaция выглядит тaк:
Авто-репост. Читать в блоге >>> вася пашин, Так с Долиной всё справедливо, сама виновата.
Олег Ков, НУ, знаешь, так как развели Долину, могли развести кого угодно (.
Когда к тебе являются люде в ФОРМЕ ОРГАНОВ в пагонах и с документами, то волей не волей прислушаешься к ним и им доверяешь .
А ЭТИ были такие и представляли собой и полицию и фсб (.
Так что крестись что б и к тебе ТАКИЕ не заявились (.вася пашин,
Квартиру ей Лужков подарил. За что? большой вопрос? Медведев снял тогда Лужкова.
Не знаю 10 классов то она кончила. или купила ...
........, Ды… а зачем певице университетское образование ?
Главное чтоб голос имела и умела петь ).
А уж эта голосистая с Алсу не сравнишь ).
НАРОД, он оценивает не по дипломам а по умению петь и голосу .
Ну и репертуару конечно ).9 млн. в месяц самая дорогая аренда жилья в Москве.
9 миллионов рублей за самую дорогую аренду и 600 купленных квартир в день — самые неочев...
Олег Ков, Ну и отлично, пусть покупают ).
В России вести бизнес опасно, уж слишком много мошенников развелось...
Вон, даже Долину кинули с деньгами и теперь не квартиры у не денег (.
А палицаям пофиг(, мошенников не нашли.
За границей спокойнее ).- 9 млн. в месяц самая дорогая аренда жилья в Москве.
9 миллионов рублей за самую дорогую аренду и 600 купленных квартир в день — самые неочевидные цифры с рынка столичной недвижимости в 2025 году.
1️⃣ 10 квартир в новостройках стоимостью более 1 миллиардов рублей было продано в 2025 году. Стоимость самого дорогого лота (в ЖК в двух шагах от Красной площади) превысила 1,5 миллиарда рублей;
2️⃣ По 600 квартир в день покупали в столице в уходящем году на первичном и вторичном рынках;
3️⃣ 18,1 миллиона рублей — средняя стоимость купленной квартиры в столичных новостройках в 2025 году, 17,1 миллиона рублей — на вторичном рынке;
4️⃣ Пятница — самый продающий день. Каждая 5-я столичная новостройка в уходящем году была куплена в этот день;
5️⃣ 14 квадратов — площадь самой маленькой купленной в уходящем году новостройки. Это студия в ЖК «Ольховый квартал» в Новой Москве;
6️⃣ За год новостройки сильнее всего подорожали в районах Текстильщики, Южное Бутово и Восточное Дегунино (+42-44%), вторичка – в Марфино, Ховрино и Зябликово (+20-31%);
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Индекс Московского Пузыря.
Индекс Московского Пузыря.
▶️Просрочка в столице продолжает расти. На начало декабря жители Москвы просрочили банкам уже 23,9 млрд руб., Московская область — еще 19,3 млрд руб.
⚫️Просрочка в Москве и Подмосковье за месяц увеличилась с 41,5 до 43,2 млрд руб. Это +1,7 млрд руб. или +4,1%.
Москва остается лидером по проблемной ипотеке во всей стране. Больше просрочки нет ни в одном другом субъекте (Краснодарский край — 15,8 млрд руб.).
⚫️Столичный регион продолжает формировать основной источник ипотечного риска в банковской системе.
IMP поднялся с 22% до 23%.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Продажи жилья по договорам ДДУ в 2025 году составили 25-26 млн кв м на сумму 5-5,2 трлн руб (в 2024-м - 4,7 трлн) — аналитический центр ДОМ.РФ
Несмотря на более сложные, чем год назад, рыночные условия, отсутствие массовой льготной ипотеки и другие факторы, объем продаж жилья по ДДУ в 2025 году (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого, в целом неплохого года. Продано 25-26 млн кв. м жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 г. Этому неожиданному факту есть ряд объяснений.
Первое – адаптация рынка. Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 г., а за наличные и в рассрочку – 32% против 24% годом ранее.
Второе – восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на «Семейную ипотеку». Рынок кредитования был весьма неоднороден в течение года. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе полугодие – началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Газпром нашел покупателя на 13-этажное офисное здание в поселке ГазопроводПАО «Газпром» и ООО «Газпром межрегионгаз Москва» определили покупателя 13-этажного офисного здания в составе Делового центра в поселке Газопровод в Новой Москве.
В этом году концерн выставил на продажу комплекс зданий Делового центра на Калужском шоссе. Он включает многоэтажный корпус центра управления и зданий, где размещены офисы, гостиница, ресторан, банк, бизнес-центр, супермаркет. Первоначально комплекс был выставлен на торги единым лотом, а затем разбит на пять частей.
Сейчас речь идет о лоте N5 (корпус 10). Это самое молодое из строений комплекса — было построено в конце нулевых — начале 10-х годов нашего века для размещения сотрудников группы «Газпром межрегионгаз». Это нежилое здание площадью более 10 тыс. кв. м (14 этажей, в том числе один подземный) находится непосредственно на углу Калужского шоссе и улицы Александры Монаховой.
Как говорится в протоколе торгов на «Электронной торговой площадке ГПБ», предложившее минимальную цену ООО «Капитал недвижимость» признано победителем торгов.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Просрочка по ипотеке продолжает рост
С долгами не все так хорошо, как с рыночным оптимизмом у тех, кто «отоваривает» семейную ипотеку в конце 2025 года.
К концу года рынок ипотеки подходит с уровнем «плохих кредитов» около 1%. Объем просроченной задолженности в рублях приблизился к отметке в 200 млрд. рублей.
Что будет дальше? Я лично жду серьезного роста этого показателя, учитывая кто сейчас да и вчера брал ипотеку и что происходит на рынке труда в России.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Инвестиции после депозитов: куда нести «кубышку» в поисках доходности«Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» — воскликнул бы сегодня Остап Бендер, глядя на российский рынок частных инвестиций. И он был бы прав. После нескольких лет затишья, когда единственной разумной стратегией казалось хранение средств на банковских депозитах, накопления россиян пришли в движение.
По данным ЦБ РФ, впервые за долгое время рост банковских вкладов практически остановился — по итогам октября 2025 года динамика составила лишь 1,6% против 19,6% с октября 2024-го. Параллельно на рынке недвижимости, особенно коммерческой, намечается тренд, который можно назвать началом нового «инвестиционного окна возможностей». Вопрос лишь в том, как этим окном правильно воспользоваться.Сигналы с полей: почему депозиты перестали быть панацеей
Средняя ставка по вкладам россиян со сроком до года, по данным ЦБ, составила по итогам сентября 2025 года (последние данные) 14,07% против максимальных 20,46% в декабре 2024-го. Однако номинальная доходность — лишь вершина айсберга.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Готовится введение периода охлаждения при сделках с жильем; может вступить в силу в 2026. Могут распространить на иные виды имущества – автомобили, землю и другие крупные объекты.
Период охлаждения при сделках с жильем планируют ввести в России
В России готовится введение периода охлаждения при сделках с жильем; соответствующие нормы могут вступить в силу в 2026 году. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью «Известиям». «Да, всё равно предлагается ввести период охлаждения по сделкам с жильем, в течение которого плата за покупку будет находиться на специальном депозите», – отметил он.
По словам Аксакова, предполагаемый механизм предусматривает перевод средств напрямую от покупателя к продавцу с их временным размещением на специальном депозите без участия посредников. Мера нацелена на противодействие мошенническим схемам, включая так называемую схему Долиной, связанную с последующим оспариванием сделок.
Инициатива планируется к рассмотрению в первом квартале 2026 года; все положения будут закреплены в законопроекте. Глава комитета уточнил, что механизм не требует сложных согласований, поэтому изменения могут быть введены в действие сразу после принятия.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
