Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. НУЖНО покупать квартиру

    Парни, у меня немного бомбануло… Я написал своё виденье в статье: smart-lab.ru/blog/529820.php, но, на мой взгляд мне не привели сильных аргументов в защиту своей точки зрения.

    И так, почему Вам всё таки НУЖНО покупать свою квартиру..? — То есть, квартиру для СОБСТВЕННОГО потребления.

    В той статье написано:

    Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

    Казалось бы… Если бы не одно НО..!
    Я вот, скажу честно, я не знаю как за несколько лет сделать X2 на капитал в 5 млн. Разве это возможно? — Его возможно профукать за несколько лет. А вот, сделать за несколько лет X2..? Я не знаю как. Рисковать можно, но даже самые рисковые облигации дают не более 10-12% годовых. Даже в этом случае, простите, это не несколько лет. А десять лет. Про опционы, фьючерсы и прочие деривиативы, даже говорить не приходится. Можно поймать успешный момент, вложить всё в доллары, дождаться X2 девальвации и всё такое. Но и тут рисков хватает. Сколько ждать? Когда входить? Когда выходить? В среднем девальвация бывает раз в пять лет. Вот её и ждать. Но… Всё равно тут как повезёт. В общем не вижу смысла бросаться такими умозаключениями.
    читать дальше на смартлабе
  2. Фьючерс на индекс московской недвижимости собираются предложить в 2019г Московская биржа и Сбербанк

    «Московская биржа» (MOEX: MOEX) совместно  со
    Сбербанком (MOEX: SBER) планируют в 2019  году  реализовать  проект  по  запуску
    фьючерса  на  индекс  недвижимости,  базовым  активом  которого  станет  индекс
    стоимости квадратного метра жилой недвижимости Москвы на основе базы  данных  по
    ипотечным сделкам, сообщается в годовом отчете биржи за 2018 год.

    ЧТО ДУМАЕТЕ? УСПЕХ БУДЕТ?
    читать дальше на смартлабе
  3. Абсолютно всё про ипотеку!

    Йо, народ!
    Максимально актуальная тема, которая касается нас каждого!

    -Как купить жилье в кредит и не переплачивать?
    -Как самостоятельно рассчитать посильный размер кредита?
    -Как купить квартиру без денег на первый взнос?
    -На какие нюансы в документах по кредиту нужно обращать внимание первым делом?
    -Как получить ипотеку на выгодных условиях?

    Если ты хоть раз в жизни задавался таким вопросом, то сегодняшняя тема прямо для тебя!

    Денис Махов расскажет вам абсолютно все!
    За 2 занятия вы узнаете все секреты и «подводные камни» в этом деле! А также сможете задавать свои вопросы!
    Начало сегодня в 7 вечера!
    Даже не думай такое пропускать!
    Записаться на вебинар можно тут https://red-circule.com/courses/11300 

    P.S. Также, сегодня у нас сумасшедший выбор БЕСПЛАТНЫХ вебинаров по разным темам!
    Не пропусти такие подгоны)



    читать дальше на смартлабе
  4. Не нужно покупать квартиру

    Это до боли избитая тема, но все жа вставлю свои пять копеек.

    Квартира в Москве стоит в районе 5 миллионов рублей. Аренда — 30-40 тысяч в месяц. То есть 125 платежей или чуть более 10 лет.

    Ипотека — грабеж (если ее не выплатить за 2-3 года).

    Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

    Вывод: если есть деньги на хату, НЕ ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.
    читать дальше на смартлабе
  5. Цена жилья в Новой Москве преодолела психологический рубеж

    15:56, 24 марта 2019
    В период с февраля 2018-го по февраль 2019-го средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла на 20 тысяч рублей, с 97 тысяч до 118 тысяч рублей, перешагнув через психологическую 100-тысячную отметку. Об этом свидетельствуют материалы агентства «БЕСТ-Новострой», поступившие в редакцию «Ленты.ру».

    Как поясняют аналитики, повышение цен на присоединенных территориях обусловлено, в том числе, неуклонным сокращением объема предложения: только за февраль 2019-го общая площадь предлагающихся к продаже новых квартир здесь снизилась на девять процентов.

    Всего в настоящее время на первичном рынке Новой Москвы насчитывается 30 проектов строительства жилья (138 корпусов), в составе которых продаются почти 7,8 тысячи квартир.

    По данным «БЕСТ-Новострой», самая доступная новая квартира на присоединенных территориях стоит 1,9 миллиона рублей — столько просят за 30-метровую «однушку» в малоэтажном жилом комплексе в поселении Новофедоровское.
    читать дальше на смартлабе
  6. Тренды в мировой недвижимости

    Чья недвижимость подорожала за 10 лет максимально?
    • Гонконг, Бразилия +200%
    • Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
    • Австрия +86%
    • Германия +56%
    • Италия -14%
    • Латвия -25%
    • Испания -33%
    • Греция -42%
    • Украина -70% 
    В 2018 кто подорожал?
    • Мальта +10.5%
    • Филиппины +9,9%
    • Нидерланды +8,5%
    • Сингапур +7,3%
    • Чили +7%
    • Германия +6,8%
    • Испания +5,2%
    топ спад 2018:
    • Египет -18,8%
    • Турция -8,8% (кризис)
    • Дубай -8,2% (избыток предложения)
    • Украина -6,1%
    • Китай -3,7%

    читать дальше на смартлабе
  7. сделки с ипотекой в РФ сейчас:
    60% новостройки
    50% вторичка
  8. Кто куда и почему стучит если вы покупаете недвижимость?

    Схемы с недвигой часто используются в отмыве. Например покупается дешевая земля. Потом через какое-то время продается гораздо дороже своим. Продавец легализовал полученный кэш.

    Росфинмониторинг просит стучать на такие сделки если:
    • возраст или соц статус участников вызывает подозрения
    • реальный участник сделки скрывается
    • сделка проходит ниже-выше рынка
    • стороны настаивают на расчетах наличными
    Стучать рекомендуется Нотариусам, риэлтерам и банкам.
    Цимес в том, что под стук могут попасть и добросовестные участники сделки.

    Кстати я лично не знал, что:
    1. Все сделки >3млн подлежат контрою Росфинмониторинга
    2. Даже риэлторы информируют Росфинмониторинг.
    3. Нотариусы обязаны информировать Росфинмониторг, а предупреждать клиентов об этом запрещено
    читать дальше на смартлабе
  9. ищу опытного траидера после к Герчика т америка лп

    Benia Ngn, пиши в другую тему
  10. ищу опытного траидера после к Герчика т америка лп
  11. когда спросил друзей в стройкомпании, а почему выне хотите по новой технологии… вместо 2х лет.построить дом за 3 месяца.сказали.ты что… нам чем дольше тем лучше.понятно почему.особенно на господрядах.и еще сказали.да и так рубим денег.лень менять

    andy bro, Да, быстро строить они умеют. Вспомнилось, как строился Макдоналдс в Москве рядом с Центральным телеграфом на Тверской. Лифтовую шахту 9 этажей за ночь подняли. Шёл вечером на работу — был огороженый участок, возвращался утром со смены — стоит 9-этажная башня!
  12. почему контекст покупки земли.потому что будет новый тренд по недвижимости в россии.именно частные дома.как в цивилизованных странах.сейчас китайцы строят адекватный дом за 60 м за 2-3 дня с коммуникациями.работают 2 рабочих.себестоимость 3-4k usd, это в китае.3-4 этажа делают роботом за 5-6 дней.не строитель.но, наверное смесь какая то новая, если быстро сохнет.не уверен.здания по стержень технологии от 30 этажей.3 месяца.это факт видел сам.у японцев интересные новшества.из болоков за один день собирают.себестоимость дома около 5 usd/с учетом, что зарплата высокая-70% примерно расходов.вот и вопрос.а стоит ли покупать по 50кusd квартиру.если важнее земля и построить самому

    andy bro, индивидуальный дом — это тема, но опять же как и во всем — нужно все рассчитать. Сама земля без инженерных коммуникаций никому особо не уперлась. Опять же дорожно=транспортная инфраструктура какая-никакая должна быть. Ну и наверно самый немаловажный аспект — это время, потраченное на поездки из дома на работу и обратно. Далеко не все сидят на удаленке, вахте или каком-либо из вариантов относительно свободного графика и вряд ли в обозримом будущем ситуация изменится. Вот почему народ в основной массе прет в крупные города и покупает там по конским ценам конурки в человейниках.
  13. Я вообще считаю что недвига — это самый примитивный способ инвестиций и самый консервативный...

    Плюс это для тех, у кого уйма денег

    Тимофей Мартынов, самый примитивный, если денег мало, да. Если их много, то там уже надо головой думать серьезно. С людьми общаюсь, кто много инвестирует, там масса нюансов рассматривается и изучается, уж точно сложней покупки облигаций, например.
  14. Я вообще считаю что недвига — это самый примитивный способ инвестиций и самый консервативный...

    Плюс это для тех, у кого уйма денег

    Тимофей Мартынов, всему свое время. В случае рф — это было интересно до 2008 года, причем с точки зрения долларовой доходности. Что касаемо аренды — та же тема, там получаютсч своеобразные «ножницы» — с одной стороны ценник на аренду в плане роста привязан к росту зарплат, а с другой стороны растут обязательные доппоборы (в комуналке — это допсборы за капремонт, мусор, да и собственно цены за обслуживание растут опережая инфляцию). Уже приводил здесь пример — цена аренды эконом-однухи в Москве не меняется уже 10 лет — 23-27 тыр поюс коммуналка. А коммуналка — 2001 год эконом-двуха в Москве «без счетчиков» воды и электричества — порядка 600 руб. в месяц, а в 2018 — уже в раойне 4500-5000 тыр… Налоги в 2001 — копейки, в 2018 — уже 6000 тыр.
  15. Я вообще считаю что недвига — это самый примитивный способ инвестиций и самый консервативный...

    Плюс это для тех, у кого уйма денег
  16. Если в 2006ом начать с 6000 рублей, ежегодно докладывать 36 000 рублей и при этом иметь в год профит 18%, получаем, что сейчас размер депозита составляет полтора миллиона. Исходя из 18% годовых, ежемесячная прибыль 2 минималки, т.е 22 000 рублей. Ильшат, как добиться этих 18% годовых, расскажите, пожалуйста.
  17. На рынке недвижимости Уфы с 1993 г. Доходность вложений в жилую недвижимость не превышает 5%. Тем не менее люди все равно идут…
    Также я на фондовом рынке со времен ваучерной приватизации, с 1992 г.
    ФР использую так, создал в 2006 г. свой Пенсионный фонд «Кубышка», в марте 2019 г. пошел 153 мес. инвестирования.
    Откладываю каждый месяц 3 тыс.рублей (в 2006 г. стартовал со 100 баксов, но после 2014 г.девальвации не повысил в 2 раза взнос, так проще).
    Результатом более чем доволен, Кубышка уже генерирует 2 минимальные пенсии.
    Начал обучать своих риэлтеров, которые стали уходить на пенсию с минималкой, не прожить.
    Тем более, что ИИС с его возвратом НДФЛ (не только с зарплаты, но и с налога на дивиденды), позволяет при небольших ежемесячных взносах, показывать 2 значную доходность.

    А рынок недвижимости — это уход от проблем владения деньгами. Нет денег — нет проблем

    Ильшат Юмагулов, как подбираете акции для покупки или покупаете только офз. Кубышка уже генерит 2 минимальные пенсии в год или месяц. Генерит за счет дивидендов? Акции только покупаете? Или держите до каких то ценовых значений, потом продаете
  18. На рынке недвижимости Уфы с 1993 г. Доходность вложений в жилую недвижимость не превышает 5%. Тем не менее люди все равно идут…
    Также я на фондовом рынке со времен ваучерной приватизации, с 1992 г.
    ФР использую так, создал в 2006 г. свой Пенсионный фонд «Кубышка», в марте 2019 г. пошел 153 мес. инвестирования.
    Откладываю каждый месяц 3 тыс.рублей (в 2006 г. стартовал со 100 баксов, но после 2014 г.девальвации не повысил в 2 раза взнос, так проще).
    Результатом более чем доволен, Кубышка уже генерирует 2 минимальные пенсии.
    Начал обучать своих риэлтеров, которые стали уходить на пенсию с минималкой, не прожить.
    Тем более, что ИИС с его возвратом НДФЛ (не только с зарплаты, но и с налога на дивиденды), позволяет при небольших ежемесячных взносах, показывать 2 значную доходность.

    А рынок недвижимости — это уход от проблем владения деньгами. Нет денег — нет проблем

    Ильшат Юмагулов, Вот это по взрослому, а не какие-то танцы с бубном… тьфу… с таймфреймами и головами, плечами и прочей лабудой…
  19. уважаемый Тимофей! вы молодой перспективный биржевик.просто поделиться мнением.
    биржа мне нужна была собрать на лечение на следующий курс срочно человеку.я прилетел в город.не могу понять где быстро.а времени было мало.сделали ударно за 3 месяца.но образование потрясающее получил и понимание… самые большие потери у людяей из за страха и жадности.это минусы… самые большие инструменты это пропаганда, в нужное место, в нужную избу, в нужное время… у них же также страх и жадность.пропаганда юридически корректная… не фейки… немного инсайда конечно и знание психологии.чувствовать тренд и чувствовать их головы.когда страх и жадность.но никогда, чтобы они потеряли а когда… а наоборот чтобы вместе заработали и понесли по тренду.это мораль.карма так сказать
    тренд как чувствовать и настроения игроков.не обьясню.этому не научиться.
    последнее....
    деньги -это как еда.груз и тяжесть.больше денег-больше страха и жадности со временем.значит пассивности.я не хочу быть богатым.это как быть толстым и трусливым.становишься жертвой.ушел от этого в 25 лет.на бирже принято быки медведи открыто… скажу есть третьи, как их назвать… дикие кошаки скрытые… они жрут и тех и тех легко.желаю тебе быть именно таким! удачи«спасибо за сайт и ветки!.. у меня гости приехали.праздник

    andy bro, молодец
  20. Недвижка всё... Люди повалили на фондовый рынок.

    Есть такое выражение, что деньги «карман жгут», через карман всю ляшку могут прожечь. Если свободный кэш стабильно поступает и накапливается, встаёт вопрос куда его инвестировать. Земля и недвига уже совсем не привлекательны в качестве инвестиций. Время быстро меняется. Квартиры висят, их не могут продать. Рынок буксует, вместе с тем надвигается демографическая яма девяностых. Те кто родился на закате союза, уже подгрузились ипотеками, дальше идёт провал в демографии. Во вложения в иностранную валюту люди наигрались. Ну и начали присматриваться к бирже. Очень популярны ИИС, потому что там можно вычеты по НДФЛ получать, выгодно и надёжно, людям интересны ОФЗ. А куда ещё можно отнести денежки, как вы считаете, уважаемые смартлабовцы?
     
    В 2018 году число частных клиентов на Московской бирже превысило 2 млн. человек. А в 2018 году количество брокерских счетов ИИС на бирже удвоилось и достигло 598 тыс. Было открыто 83 тыс. счетов ИИС доверительного управления. Интерес к подобным счетам не случаен: они позволяют получать налоговые вычеты со средств, направляемых на инвестирование.


    читать дальше на смартлабе
  21. какие бредни? талантливые люди прокатывают акцию иногда по 2-3 % 3-4 раза в день
    а на 2 эшелоне по 5-6% диапазон, стакан же видите...2-3 раза по 5-6%.снимают лоссы.снимают стопы на хаях.есть более экстрим по +30-40% делают результат дня… а внутри дня ход 60-70%
    но я в эти не играю.принципы.

    1.зарабатывать себе только на один день.сколько на жизнь спокойно.завтра новый день-новая пища.буду старее.может насолю.если нужна какая нить покупка укрупняюсь и зарабатываю день два
    2.работать на пополам со своей страной.по справедливости.то, что больше чем на жизнь.половину помогаю, кто в беде.немного.но хоть напечь в кафе пирожных для мелких в детдоме.или пацану ветерану подкинуть немного.тогда удача будет
    3.никогда не спекулирую лестницами, где пенсии людей или есть оборон.заказ.это не патриотично
    4.не участвую в юридически сомнительных горках.
    5.по 2 эшелону работаю только на РОСТ.это наша экономика.мы все ее развиваем.и никогда не везу акцию вниз.для меня аморально это
    поэтому жадность и страх не грозит-главные уязвымые места любого биржевика.и конечно ТЕРПЕНИЕ… которого не хватает многим из за страха и жадности..
    Биржа-место перехода денег от менее терпеливых к болеее.

    всем заработка и удачи! скромно 1% в день не такая проблема.Россия-страна возможностей

    andy bro, возьмите капитал 20 млн руб и попробуйте делать регулярно скоко вы заявляете
  22. ищу опытного траидера после к Герчика т лп америку, открытие
  23. andy bro, вы сами то верите в то, о чем пишите
  24. а 14-20% минимум делают адекватные люди на фондах сейчас в МЕСЯЦ даже на голубых спокойных фишках…про второй эшелон не говорю уже… тем более внебирж рынок. причем риски диверсифицированы и бумаги легко продаваемые за секунды.смысл инвестиций в недвижимость? уже не 2012 год когда с котлована было +70% за 2 года.для себя можно снять жилье заранее на пару месяцев за копейки.простите еще раз.просто мнение.фондовый рынок сейчас -один лучших инструментов для инвестиций.но есть лучше, конечно.с котлована бы сейчас не рискнул на 21 год.после июля многие строй компании.будут финанс проблемы, не потянуть им.и стройка может затянуться на годы

    andy bro, 14-20% в месяц делать в месяц — это с плечами. Постоянно делать очень тяжело психологически, в конечном итоге это чревато нервным срывом и потерей депозита. Удаётся только гениям.

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: