Инвестиции в недвижимость

  1. REIT vs недвижимость.

    Хорошая стать https://seekingalpha.com/article/4251781-wish-knew-investing-rental-properties про преимущества инвестиций в REIT-ы по сравнению с реальной недвижимостью. 
    Если проблемы с английским, то гугл-переводчик все хорошо переводит. Мой английский кстати тоже очень далек от хорошего.
    читать дальше на смартлабе
  2. Почему цена бетонной коробки такая высокая?

    Сегодня наткнулся на доклад Росстата о том, что в России в 2018 году было построено 1 млн 70,6 тыс. квартир площадью 75,3 млн кв. м. Прикинул это в деньгах: 



    Минстрой насчитал среднюю цену метра в наших убогих бетонных коробках — 43 тыс.руб. Брешут, естественно. К этой цифре нужно добавить 20-30%, чтобы она стала ближе к реальным ценникам. Примем среднюю цену квадрата по стране — 50 тыс.руб. В этом случае общая цена всей сданной площади составит 3.7 трлн.руб, а средняя коробка выйдет по 3.7 млн.руб.

    По данным Росстата средняя зарплата в стране до вычета НДФЛ 13%  — около 42 тыс.руб. На руки получается — 37 тыс. руб. Брешут, конечно. Ну да ладно. Других цифр все равно не нарисуют.

    Получается, что средняя бетонная коробка стоит 100 средних зарплат (или 50-70 зарплат супружеской пары). А еще жить на что-то надо!

    Так почему в стране нищебродов такое дорогое жилье???
    читать дальше на смартлабе

    Сергей Симонов, за 2018 на табак потратили ~700 ярдов, на алкашку за 2013 год 1,5 трл. + 2 трл. сопутствующий ущерб. Вот вам и «страна нищебродов»
  3. Почему цена бетонной коробки такая высокая?

    Сегодня наткнулся на доклад Росстата о том, что в России в 2018 году было построено 1 млн 70,6 тыс. квартир площадью 75,3 млн кв. м. Прикинул это в деньгах: 



    Минстрой насчитал среднюю цену метра в наших убогих бетонных коробках — 43 тыс.руб. Брешут, естественно. К этой цифре нужно добавить 20-30%, чтобы она стала ближе к реальным ценникам. Примем среднюю цену квадрата по стране — 50 тыс.руб. В этом случае общая цена всей сданной площади составит 3.7 трлн.руб, а средняя коробка выйдет по 3.7 млн.руб.

    По данным Росстата средняя зарплата в стране до вычета НДФЛ 13%  — около 42 тыс.руб. На руки получается — 37 тыс. руб. Брешут, конечно. Ну да ладно. Других цифр все равно не нарисуют.

    Получается, что средняя бетонная коробка стоит 100 средних зарплат (или 50-70 зарплат супружеской пары). А еще жить на что-то надо!

    Так почему в стране нищебродов такое дорогое жилье???
    читать дальше на смартлабе

    Сергей Симонов, потому что инфляция, NPV, и курс доллара
  4. Почему цена бетонной коробки такая высокая?

    Сегодня наткнулся на доклад Росстата о том, что в России в 2018 году было построено 1 млн 70,6 тыс. квартир площадью 75,3 млн кв. м. Прикинул это в деньгах: 



    Минстрой насчитал среднюю цену метра в наших убогих бетонных коробках — 43 тыс.руб. Брешут, естественно. К этой цифре нужно добавить 20-30%, чтобы она стала ближе к реальным ценникам. Примем среднюю цену квадрата по стране — 50 тыс.руб. В этом случае общая цена всей сданной площади составит 3.7 трлн.руб, а средняя коробка выйдет по 3.7 млн.руб.

    По данным Росстата средняя зарплата в стране до вычета НДФЛ 13%  — около 42 тыс.руб. На руки получается — 37 тыс. руб. Брешут, конечно. Ну да ладно. Других цифр все равно не нарисуют.

    Получается, что средняя бетонная коробка стоит 100 средних зарплат (или 50-70 зарплат супружеской пары). А еще жить на что-то надо!

    Так почему в стране нищебродов такое дорогое жилье???
    читать дальше на смартлабе
  5. Мечта русского — понакупить квартир и сдавать

    При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

    А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.
    читать дальше на смартлабе

    Старый Маразматик, Недвига, это прибавка к пенсии… 1,2 квартиры с бюджетным ремонтом сданные военному или студенткам у ВУЗа со скидкой 10-15% от рынка — нормальный доход. А если сдавать кавказским «студентам» или узбекам под наркопритон… пытаясь выжать лишнюю тысячу сверху или постоянно повышать квартплату в надежде что никуда не денутся...
    Тема с АйрБНБ в США не подтверждает Вашу гипотезу о нежелании сдавать недвигу частным клиентам в США…
  6. Мечта русского — понакупить квартир и сдавать

    При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

    А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.
    читать дальше на смартлабе
  7. Недвижимые мифы

    МИФ № 1 Недвижимость — идеальная инвестиция;
    МИФ № 2 Ипотека — замечательное средство для приобретения жилья;
    МИФ № 3 Рента квартиры — шикарный бизнес.


    Россия, Красноярский край, г. Красноярск на дворе 2019 год

    Среднестатистический Сибиряк решил приобрести квартирку 57 квадратных метров. В среднем 1 квадратный метр обойдется в 53 000 р.

    Общая стоимость такой квартиры – 3 021 000 р. (45 622$)

     

    Вернемся в прошлое, например в 2014 год, до начала известных событий, когда 1$ стоил 35,98 р. Данная квартира бы стоила 83 963$  

    Резюме: За четыре года, в долларовом эквиваленте квартира упала в цене на 54,3%

     

    Пойдем далее… Как среднестатистическому Сибиряку купить эту квартиру? Конечно же ипотека!

    Первоначальный капитал – 454 000 р.

    Ипотека – 2 567 000 р.

    Условия ипотеки  9,5%, срок – 20 лет.

    Ежемесячный платеж — 23 928 р.


    читать дальше на смартлабе
  8. Не нужно покупать квартиру... В РОССИИ!

    Недивижимость традиционно воспринимается как «тихая гавань» в море инвестиций, которая позволяет надежно сохранить капитал и обеспечить себе и детям стабильное будущее.

    Но у России, как водится, и в этом вопросе особый путь развития.

    Ночь ковшей
    , реновация, повышение налогов, падение курса рубля, возможность отъема недвижимости по желанию какого-то чиновника, падение железного занавеса, гражданская война или просто затяжной военный конфликт — все это не сильно способствует росту цены и высокой доходности.

    Квартира в России не обеспечит вас в старости. Откладывая на нее всю жизнь, вы рискуете получать с нее жалкие копейки, а возможно и потерять все. Ничего не напоминает?

    читать дальше на смартлабе
  9. О пользе "фундаментала" для ПИФов недвижимости

    Сначала я хотел назвать эту статью «Как заработать на ПИФах недвижимости?», поскольку какое-то время назад я смотрел на результаты их деятельности и там были сплошные убытки. Но глянув сейчас на Investfunds.ru, понял, за последнее время на рынке недвижимости произошли подвижки в лучшую сторону.

    О пользе "фундаментала"  для ПИФов недвижимости
    Как видно на рисунке, есть ПИФы недвижимости, которые дают довольно хорошую доходность за последние 5 лет. То, что при этом бОльшая часть ваших доходов остаётся в руках управляющих — это уже другой вопрос.

    О пользе "фундаментала"  для ПИФов недвижимости
    читать дальше на смартлабе
  10. Думаю свое жилье однозначно нужно иметь!
  11. Покупать квартиру не нужно.

    Если вам 20 лет, вы только закончили институт, устроились в Москве, у вас нет тут родителей, встаёт вопрос, ипотека или аренда.
    Многие пишут, что 10 лет аренды — это цена квартиры, а сэкономленные деньги мол за 10 лет можно преумножить.
    Окай. Но ведь вам 20 лет, так? Жить вы будете, если всё хорошо, лет до 70, а то и больше. Т.е. впереди у вас 5 * 10 лет. 5 * 10 лет аренды квартиры купят вам вашему арендодателю 5 квартир. 

    Теперь допустим вы берёте ипотеку и расчитываетесь по ней за 10 лет. У вас остаётся 40 лет, чтобы преумножить свои деньги. При этом вы уже будете дополнительно экономить по одной московской квартире раз в 10 лет. Этакий бонус от вселенной — раз в десять лет сэкономленная квартира в Москве. Это не считая ваших усилий по преумножению, а просто автоматически.

    Многие писали что мол цены будут падать на жильё. Что же мы видим в реальности? Цена растёт весь последний год стабильно по 0.4% в неделю, с минимума, который был в феврале 2018 года. 
    Кто-нибудь дождался минимума или продолжает писать на форумах, что жильё слишком дорогое?
    читать дальше на смартлабе
  12. НУЖНО покупать квартиру

    Парни, у меня немного бомбануло… Я написал своё виденье в статье: smart-lab.ru/blog/529820.php, но, на мой взгляд мне не привели сильных аргументов в защиту своей точки зрения.

    И так, почему Вам всё таки НУЖНО покупать свою квартиру..? — То есть, квартиру для СОБСТВЕННОГО потребления.

    В той статье написано:

    Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

    Казалось бы… Если бы не одно НО..!
    Я вот, скажу честно, я не знаю как за несколько лет сделать X2 на капитал в 5 млн. Разве это возможно? — Его возможно профукать за несколько лет. А вот, сделать за несколько лет X2..? Я не знаю как. Рисковать можно, но даже самые рисковые облигации дают не более 10-12% годовых. Даже в этом случае, простите, это не несколько лет. А десять лет. Про опционы, фьючерсы и прочие деривиативы, даже говорить не приходится. Можно поймать успешный момент, вложить всё в доллары, дождаться X2 девальвации и всё такое. Но и тут рисков хватает. Сколько ждать? Когда входить? Когда выходить? В среднем девальвация бывает раз в пять лет. Вот её и ждать. Но… Всё равно тут как повезёт. В общем не вижу смысла бросаться такими умозаключениями.
    читать дальше на смартлабе
  13. Фьючерс на индекс московской недвижимости собираются предложить в 2019г Московская биржа и Сбербанк

    «Московская биржа» (MOEX: MOEX) совместно  со
    Сбербанком (MOEX: SBER) планируют в 2019  году  реализовать  проект  по  запуску
    фьючерса  на  индекс  недвижимости,  базовым  активом  которого  станет  индекс
    стоимости квадратного метра жилой недвижимости Москвы на основе базы  данных  по
    ипотечным сделкам, сообщается в годовом отчете биржи за 2018 год.

    ЧТО ДУМАЕТЕ? УСПЕХ БУДЕТ?
    читать дальше на смартлабе
  14. Абсолютно всё про ипотеку!

    Йо, народ!
    Максимально актуальная тема, которая касается нас каждого!

    -Как купить жилье в кредит и не переплачивать?
    -Как самостоятельно рассчитать посильный размер кредита?
    -Как купить квартиру без денег на первый взнос?
    -На какие нюансы в документах по кредиту нужно обращать внимание первым делом?
    -Как получить ипотеку на выгодных условиях?

    Если ты хоть раз в жизни задавался таким вопросом, то сегодняшняя тема прямо для тебя!

    Денис Махов расскажет вам абсолютно все!
    За 2 занятия вы узнаете все секреты и «подводные камни» в этом деле! А также сможете задавать свои вопросы!
    Начало сегодня в 7 вечера!
    Даже не думай такое пропускать!
    Записаться на вебинар можно тут https://red-circule.com/courses/11300 

    P.S. Также, сегодня у нас сумасшедший выбор БЕСПЛАТНЫХ вебинаров по разным темам!
    Не пропусти такие подгоны)



    читать дальше на смартлабе
  15. Не нужно покупать квартиру

    Это до боли избитая тема, но все жа вставлю свои пять копеек.

    Квартира в Москве стоит в районе 5 миллионов рублей. Аренда — 30-40 тысяч в месяц. То есть 125 платежей или чуть более 10 лет.

    Ипотека — грабеж (если ее не выплатить за 2-3 года).

    Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

    Вывод: если есть деньги на хату, НЕ ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.
    читать дальше на смартлабе
  16. Цена жилья в Новой Москве преодолела психологический рубеж

    15:56, 24 марта 2019
    В период с февраля 2018-го по февраль 2019-го средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла на 20 тысяч рублей, с 97 тысяч до 118 тысяч рублей, перешагнув через психологическую 100-тысячную отметку. Об этом свидетельствуют материалы агентства «БЕСТ-Новострой», поступившие в редакцию «Ленты.ру».

    Как поясняют аналитики, повышение цен на присоединенных территориях обусловлено, в том числе, неуклонным сокращением объема предложения: только за февраль 2019-го общая площадь предлагающихся к продаже новых квартир здесь снизилась на девять процентов.

    Всего в настоящее время на первичном рынке Новой Москвы насчитывается 30 проектов строительства жилья (138 корпусов), в составе которых продаются почти 7,8 тысячи квартир.

    По данным «БЕСТ-Новострой», самая доступная новая квартира на присоединенных территориях стоит 1,9 миллиона рублей — столько просят за 30-метровую «однушку» в малоэтажном жилом комплексе в поселении Новофедоровское.
    читать дальше на смартлабе
  17. Тренды в мировой недвижимости

    Чья недвижимость подорожала за 10 лет максимально?
    • Гонконг, Бразилия +200%
    • Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
    • Австрия +86%
    • Германия +56%
    • Италия -14%
    • Латвия -25%
    • Испания -33%
    • Греция -42%
    • Украина -70% 
    В 2018 кто подорожал?
    • Мальта +10.5%
    • Филиппины +9,9%
    • Нидерланды +8,5%
    • Сингапур +7,3%
    • Чили +7%
    • Германия +6,8%
    • Испания +5,2%
    топ спад 2018:
    • Египет -18,8%
    • Турция -8,8% (кризис)
    • Дубай -8,2% (избыток предложения)
    • Украина -6,1%
    • Китай -3,7%

    читать дальше на смартлабе
  18. сделки с ипотекой в РФ сейчас:
    60% новостройки
    50% вторичка
  19. Кто куда и почему стучит если вы покупаете недвижимость?

    Схемы с недвигой часто используются в отмыве. Например покупается дешевая земля. Потом через какое-то время продается гораздо дороже своим. Продавец легализовал полученный кэш.

    Росфинмониторинг просит стучать на такие сделки если:
    • возраст или соц статус участников вызывает подозрения
    • реальный участник сделки скрывается
    • сделка проходит ниже-выше рынка
    • стороны настаивают на расчетах наличными
    Стучать рекомендуется Нотариусам, риэлтерам и банкам.
    Цимес в том, что под стук могут попасть и добросовестные участники сделки.

    Кстати я лично не знал, что:
    1. Все сделки >3млн подлежат контрою Росфинмониторинга
    2. Даже риэлторы информируют Росфинмониторинг.
    3. Нотариусы обязаны информировать Росфинмониторг, а предупреждать клиентов об этом запрещено
    читать дальше на смартлабе
  20. ищу опытного траидера после к Герчика т америка лп

    Benia Ngn, пиши в другую тему
  21. ищу опытного траидера после к Герчика т америка лп
  22. когда спросил друзей в стройкомпании, а почему выне хотите по новой технологии… вместо 2х лет.построить дом за 3 месяца.сказали.ты что… нам чем дольше тем лучше.понятно почему.особенно на господрядах.и еще сказали.да и так рубим денег.лень менять

    andy bro, Да, быстро строить они умеют. Вспомнилось, как строился Макдоналдс в Москве рядом с Центральным телеграфом на Тверской. Лифтовую шахту 9 этажей за ночь подняли. Шёл вечером на работу — был огороженый участок, возвращался утром со смены — стоит 9-этажная башня!

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: