Инвестиции в недвижимость

Минфин России может увеличить срок строительства в рамках льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с 12 до 24 месяцев, заявил на пленарном заседании Госдумы министр финансов России Антон Силуанов.

«ИЖС — важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев», — сказал министр.

«Что касается случаев, <…> недобросовестных ситуаций, когда деньги пропадали или дома не достраивались и возникали проблемы между заемщиком и кредитором, то если это недобросовестная ситуация — такие моменты должны рассматриваться в рамках наших правовых отношений», — добавил Силуанов. 

‼️Мне постоянно предлагают инвестировать в землю. Обещают много денег и большие проценты прибыли. Что не так с этими обещаниями и почему не инвестирую в землю, частично понятно из поста от 26 числа. Но есть и другие моменты.

Конкретней о том, почему не инвестирую в землю в видео:

Ютуб — youtu.be/QvBN4PPpXM0

Вконтаке — vk.com/video-148253334_456239475

Рутуб — rutube.ru/video/26f3c528417435cd6b65b34fc8cfccf1/

Друзья, сегодня хотим вспомнить, ставший историей инструмент в сфере девелопмента — жилищные сертификаты. В 1990-х они сыграли важную роль как переходный механизм на рынке недвижимости, помогая решать вопросы доступного жилья. 

📅33 года назад, 26 мая 1992 года, Московская центральная биржа недвижимости впервые запустила продажу сертификатов на 1 кв. метр жилья. Это была первая в истории современной России попытка создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости в условиях перехода к рыночной экономике.

🏠Схема была простая: купив необходимое количество сертификатов, можно было выбрать квартиру в специальном «магазине квартир» МЦБН или вернуть средства с учетом индексации. Механизм предлагал защиту инвестиций после скандалов на рынке недвижимости, налоговые льготы (отсутствие НДС при размещении) и гибкость использования.

❌Однако система не получила широкого распространения из-за слабой нормативной базы, нечетких правовых механизмов и сложных процедур, включая обязательное поручительство банка или страховой компании. Дополнительными барьерами стали отсутствие стандартов эмиссии, недостаток гарантий, а также недоверие со стороны финансовых институтов и населения.

По итогам 2025 года в Москве по программе МПТ планируется ввести в эксплуатацию около 341 тыс. кв. м офисной недвижимости — почти в четыре раза больше по сравнению с прошлым годом, сообщают консультанты IBC Real Estate. Программа, утверждённая мэрией в 2019 году, стимулирует застройщиков жилья строить коммерческие объекты, создающие рабочие места, за счёт городских льгот и упрощённых требований к гарантиям.

Сейчас офисы занимают крупнейшую долю в структуре объектов по программе — 42% всего объёма строительства, отмечают в IBC Real Estate. Популярность офисной недвижимости растёт благодаря повышению арендных ставок и стабильному спросу: в первом квартале 2025 года ставки аренды в бизнес-центрах Москвы выросли — класс А показал рост на 0,8% до 32,7 тыс. руб. за кв.м в год, класс В — на 7%, до 25 тыс. руб.

В 2025 году из программы исключили склады, что приведёт к ещё большему сосредоточению застройщиков на офисном сегменте, считает Дмитрий Антонов из Ricci. По прогнозам IBC Real Estate, в 2026 году объём ввода офисов снизится на 30% (до 231 тыс. кв.м), но уже в 2027 году ожидается резкий рост — более чем вдвое, до 509 тыс. кв.м.

Средняя стоимость новостроек Московской области по итогам сделок апреля 2025 года составила 194 751 руб. за квадратный метр, что на 4,4% выше, чем год назад, сообщает сервис BnMAP.pro. Это первое за 2025 год повышение цен на первичное жилье после снижения в первом квартале на 2,5% к началу года и на 5% по сравнению с декабрем 2024-го.

По данным «Циана», в апреле цена «квадрата» в новостройках Подмосковья выросла на 1% год к году и на 4,7% к марту, достигнув 192 700 руб. за кв.м. Средняя цена предложения от застройщиков также увеличилась, но более умеренно — на 0,4% до 198 400 руб.

При этом спрос на жилье снижается: продажи квартир упали в апреле на 7,8% к марту и на 12,7% к апрелю 2024 года до 10 348 лотов. Эксперты связывают прошлое снижение цен с появлением более дешевых корпусов, но в апреле предложение нового жилья достигло максимума с лета 2024 года — 700 тыс. кв.м.

Причинами удорожания жилья девелоперы называют рост себестоимости строительства — подорожание материалов и рабочей силы, а также кредитную нагрузку. Кроме того, новые проекты часто продаются с рассрочкой без скидок, что также влияет на среднюю цену.

Газпром 23 июня на открытых торгах продает деловой центр в районе Коммунарка.

Начальная цена торгов образца московской архитектуры лужковских времен – 12,2 млрд руб.

Жаль, сейчас свободных денег немного не хватает купить, но может кто ищет, куда свободные средства пристроить 😁 

Так что дивов уже точно не будет. Но мы же и не надеялись на чудо 😁

Количество выданных ипотечных кредитов в апреле текущего года сократилось на 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 65,2 тыс., сообщили в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ) со ссылкой на данные кредиторов, передающих сведения в бюро.

По сравнению с мартом 2025 года число выданных ипотечных кредитов выросло на 13,9%.

Общий объем выданных ипотечных кредитов вырос на 11,5% — до 287,3 млрд руб. (в марте 2025 года — 257,7 млрд руб.). При этом в годовом выражении показатель сократился на 41,3%.

Наибольшее число ипотечных кредитов в регионах РФ в апреле было выдано в Москве (5,63 тыс.), Московской области (4,07 тыс.), Санкт-Петербурге (2,91 тыс.), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тыс.) и Свердловской (2,47 тыс.) областях.При этом среди 30 регионов — лидеров в данном сегменте розничного кредитования наиболее серьезное снижение количества выдач было зафиксировано в Удмуртской Республике (-51,9%), Ставропольском (-51,3%), Алтайском (-49,4%) и Краснодарском (-48,5%) краях, а также в Воронежской области (-47,9%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель снизился на 37,3% и 46% соответственно.

Теперь клиенты платформы ПАЗЛ ДОМ, заказывая строительство загородного дома, могут в пару кликов оформить страхование стройки и строительных материалов от всех основных рисков, включая даже нарушения технологий строительства, в компании «Ренессанс страхование» (MOEX: RENI). Полис также покрывает случаи противоправных действий (в том числе поджога и краж стройматериалов), повреждения в результате аварий инженерных сетей (водопровод, канализация, электроснабжение), риски природных явлений, включая обвалы и оползни, пожары, наводнение, удар молнии, затопление, землетрясения, обильные снегопады и прочее. Это простое и разумное решение, чтобы защитить свои инвестиции и быть спокойным на любом этапе стройки. 

«Мы делаем строительство загородного дома максимально прозрачным, удобным и безопасным. Новый страховой продукт — это ещё один шаг в этом направлении. Теперь заказчик защищён не только от недобросовестных подрядчиков, но и от форс-мажоров, которые могут повлиять на процесс стройки,» — рассказал генеральный директор ПАЗЛ ДОМ Алексей Горулёв. 

«За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в два раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже», — говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

Минимальный рост средней цены квадратного метра (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве (41%), Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате.

Сильнее всего увеличились цены метра в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+41%), Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

www.interfax.ru/business/1027725

Сегодня подробно поговорим о секторе, который хорошо знаком и понятен многим из нас. Все мы живем в квартирах или домах и понимаем ценность данных объектов. Но когда доходит дело до реальных сделок, многие почему-то начинают путаться, кто в оценке, а кто в качестве объекта.

Сегодня для вас на максимально доступном языке разберу сектор недвижимости, что там происходит, почему цены на первичку не упадут. Также подробно поговорим про ЗПИФы на недвижимость, какую доходность там можно получить, какие есть риски и преимущества по сравнению с более понятными облигациями.

🌐 youtu.be/2dDEdVNfauY?si=raIcMSRBBHMgJOHW

🌐 vkvideo.ru/video-142674707_456239524

🎬 rutube.ru/video/private/0c17cf7028e64a49942c78e80a59b018/?p=PiJoSUso7BFv5clFpz0ZRQ

Таймкоды:

00:00 — О вебинаре
00:55 — Почему не упадут цены на жилую недвижимость?
04:30 — Дисклеймер
04:50 — Виды недвижимости и их ключевые отличия для инвестора
05:40 — Складская недвижимость
08:12 — Жилая недвижимость
19:15 — Обзор ЗПИФов на недвижимость (Аналог REIT)

В апреле 2025 года спрос на элитные новостройки в Москве (средняя цена — 959 тыс. руб. за кв. м) рухнул на 50% год к году, до 34 тыс. кв. м. Это связано с выжидательной позицией покупателей, отсутствием новых проектов и сезонными факторами. При этом цены выросли на 21%, чему способствовали рост себестоимости строительства на 30% и дефицит площадок под застройку.

На фоне стагнации в сегменте новостроек активизировался вторичный рынок: объем сделок вырос на 35%. Девелоперы начали осваивать реконструкцию исторических зданий, так как запуск новых проектов замедлился. По мнению экспертов, даже при снижении ключевой ставки ЦБ цена на элитное жильё не снизится — доступные кредиты подстегнут спрос.

Исключением стал рынок недвижимости уровня делюкс: здесь спрос удвоился, достигнув 3,8 тыс. кв. м, а средняя цена выросла на 14% до 2,3 млн руб. за кв. м. Основной спрос обеспечивают обеспеченные покупатели и инвесторы, не зависящие от ипотеки.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7753253?from=doc_lk

КАЗАНЬ, 25 мая. /ТАСС/. Проекты по строительству деревянных многоквартиных домов до 5 этажей должны начать реализовываться в России в течение 1 года, сообщил в интервью ТАСС первый зампред профильного комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

«Сейчас проходят, буквально в это время, испытания с пожарными службами данных многоквартирных высотных домов. Я думаю, что у нас, примерно в течение года, уже начнут достаточно активно реализовываться проекты, пускай там не с высотным домостроением, но средней этажности, до пяти этажей у нас дома из дерева должны появиться в нашей стране», — сказал Кошелев.

Он добавил, что в настоящее время проходят испытания того, как эти здания выдерживают воздействие прямого пламени.

Пока все уходят на каникулы, биткоин не собирается отдыхать, ведь нужно ставить новые рекорды. Продолжает трудиться и рубль, нацелившийся на курс 75 за доллар (не пора ли ключ снижать?) А вот недвижка отдыхает и не дорожает, хоть и временно. Весна подходит к концу, а вам предлагаю перейти к вашему любимому дайджесту.

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Доллар будет по 75?

Рубль вообще не деревянный. Изменение за неделю: 81,00 → 79,50 руб. за доллар (курс ЦБ 80,76 → 79,71). Юань 11,17 → 11,02 (ЦБ 11,15 → 11,07).

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также узнал, почему дешёвой рыночной ипотеки в РФ больше не будет.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка дорожает, а первичка снижается.

Путин поручил до 15 июня представить предложения по предоставлению льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет и семьям участников специальной военной операции (СВО). Сейчас льготы доступны только для семей с детьми до 6 лет. Также обсуждается повышение кредитных лимитов в зависимости от количества детей, сообщают Известия.

Изменения должны поддержать спрос на жильё и стимулировать застройщиков, особенно в сегменте семейных квартир. Параллельно власти упростят градостроительные нормы и введут меры поддержки для девелоперов. Эксперты отмечают, что эти шаги укрепят рынок недвижимости, но их эффективность зависит от скорости реализации.

Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% действует до 2030 года и доступна для покупки квартир в новостройках или строительства домов. Путин предложил расширить программу на вторичный рынок в регионах с дефицитом нового жилья.

😁 Если такое действительно внедрят, это станет существенным позитивом для девелоперов.

🔹По данным исследования на депозитах сейчас находится около 60 трлн рублей, однако на крупные вклады (от 5 млн р.) приходится только 20 трлн из них. При этом, 80% вкладчиков готовы после закрытия вклада инвестировать в недвижимость, предположительно это около 16 трлн. Одновременно с этим в исследовании сообщается, что застройщики существенно сокращают инвестиционные программы и в 2026 году может наблюдаться даже дефицит жилья. Итого, предложение сокращается, а потенциальный спрос порядка 16 трлн руб, это много.

🔹Следующий интересный нюанс это мат.капитал. Он приносит на рынок недвижимости примерно 300 млрд руб каждый год и позволяет семьям купить от 2 (в Москве) до 8 квадратных метров жилья, остаток обычно берётся в ипотеку. Тут математика простая, при цене квартиры около 4 млн руб и первом взносе около 1-1,5 млн руб, материнский капитал позволяет оплатить порядка половины первого взноса, что очень хорошо, но увы по таким ценам в крупных городах можно купить в лучшем случае однушку, в небольших можно присмотреть и двушку (но маленькую).