Ответ Симонову про недвижимость
В посте https://smart-lab.ru/blog/559349.php товарищ Александр Симонов расписал как круто это вкладываться в недвижимость. Лично я считаю, что его пример пагубен, ибо содержит в себе так называемую ошибку победителя. На текущий момент рынок недвижимости считаю абсолютно неинтересным, убыточным и так будет вплоть до следующей парадигмы.
Симонов приводит лишь частный пример покупки недвиги в 2009 году ;-). Но он не учитывает, что ему лишь повезло со временем входа. Такие возможности были ВЕЗДЕ(и не только на рынке недвижимости) и они есть всегда в течение 1-2 лет после кризиса.
Локальные сделки возможны прибыльные в недвижке. Как, например, рост в Сочи после девала, ибо морскую недвижимость стало выгоднее покупать в РФ.
Но это не говорит о рынке в целом по РФ. Локальные сделки могут быть прибыльные, но в общем недвижимость стагнирует.
А так — Симонов молодец. Победителей не судят.
А вот мой результат в недвиге. Видео старое. И ниже так же будет прогноз по недвижимости
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Собственный опыт сдачи квартиры в аренду. Не теоретик.
Последнее время, очень много постов про недвигу от теоретиков в русле: недвижимость- г… но, плюсом уже года 2 все ссылаются на топик на тинкоффе какого то неудачного арендодателя.
В 2-х словах, свой опыт инвестирования свободной наличности в недвигу, так сказать из первых рук. Удачный или нет решать Вам.
После кризиса 2008 года у нас в городе застройщики распродавали недвижимость с дисконтом, как положено с временным лагом относительно златоглавой.
Купил кв метры в 2009 году, в недостроенном, но активно строящемся новострое, по цене 47 800 руб з а метр, через 5 месяцев квартиру сдали + 3 месяца ушло на ремонт, общие вложения составили ± 3 млн рублей.
Так как дом в престижном районе города, сдал ее агентству за 29 000 рублей, все расходы брало на себя агентство и сдавало квартиру посуточно ( 2 раза находил объявление со своей квартирой по цене 2 800 руб/сутки). Головняков не было от слова совсем. Квартиру застраховал на 1 млн рублей, от ущерба квартире + нанесения ущерба другим квартирам от меня. Для квартиры сдающейся в аренду (есть такой полис) страховка на 1 год составляет 4 500 рублей (итого порядка 41 000 руб за 9 лет). Плюсом в расходы за 9 лет легло- замена кондиционера, покупка новой кровати, и замена варочной поверхности, что то около 30 000 руб. Легкий косметический ремонт (подбить плинтуса, поменять лампочки, розетки, 1 раз переклеили обои в комнате), агентство делало самостоятельно.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.
Итак начнем с графика.
Если разбить на четыре зоны то видим.
1. Зона — рынок явно перегрет
2. Зона — рынок в горячей фазе.
3. Зона — рынок в ценовой норме
4. Зона - Рынок недооценен.
что если вырезать интересующий нас участок
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ликбез по зарубежной недвижимости
Очень часто сталкиваюсь с заблуждениями относительно стоимости, величины цен и налогам по Испанской недвижимости.
1. Собственником может стать любой РФ физик.
2. Цены на раскрученных Курортах испании могут начинаться от 100 000 евро или 7 300 000 рублей. 40м2. Третья линия.
На не раскрученных курортах от 4 000 000 рублей.
3. Затраты на покупку примерно 10 % от суммы покупки. Налог и оформление.
На раскрученных курортах на сегодня рост стоимости жилья примерно 8% в год.
4. Ипотека в размере 50% от стоимости объекта для граждан РФ, при условии взноса в 50%. На данный момент ставки по ипотеке упали ниже 2% годовых.
5. Справки о доходах 2 ндфл из РФ при подаче заявки на ипотеку в испанский банк не проверяются, то есть каждый может стать «миллионером».
6. Стоимость недвижимости в рублях постоянно растёт.
7. Визы выдаются быстро и без особых придирок. Годовая мультивиза позволяет находиться 6 месяцев в году.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Все кто орал, что недвижимость будет дешеветь, есть шанс показать свои стальные яйца.
Мосбиржа запустит фьюч.
Авто-репост. Читать в блоге >>> Зарубежная недвижимость: Как инвестировать в недвижимость легко? Фондовый рынок VS Недвижимость
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Виталий Сергиенко,
Рeшили пoстроить дом? Пpиходите нa бесплатный сeминaр-экcкypсию «C чегo начать. Технология. Cтоимoсть»
Эксперты расскажут:
Что учeсть в нaчaле стpoйки, чтобы нe было мучитeльно дорогo в конце
Что тaкoe газобетoн и его xарaкетеристики.
Мастер-класс от ведущих производителей газобетона Bonolit
Kак избeжать ошибoк и нюaнcы технoлoгии стpoительствa
Пpинципы прoфeсcиoнaльногo пoдхoдa к контролю качеcтвa
Bам пpoвeдyт экскypcию по пocтpoeннoму домy
Вceм пpишедшим дapим:
Cхeмy пpоизвoдcтва рабoт от фyндaментa дo «домa пoд ключ»
Чeк-лист пo выбopу cтpoитeльнoй кoмпaнии
Учaстие БEСПЛAТНО
Bы прoведeтe время вcей cемьей зaгоpодом
Покушаeте вкyсноcтeй c чaeм или cвeжесваренным кoфe
Полyчить спeцуслoвия на cтрoитeльcтвo
Cможeтe пoкормить настoящих oлeнeй и кaбанов, пoгладить козлят
Пpиглaшeниe дейcтвуeт cтpoгo пoсле зaпиcи:
Зaпиcывайтeсь в директ инстаграма @domotprofi
Или звоните нa 8 495 369-57-39
Ватсап, Телеграмм 8-926-543-35-54
Строительная компания ДОМ ОТ ПРОФИ
www.Domotprofi.ru
www.instagram.com/domotprofi/
Зарубежная недвижимость: Как инвестировать в недвижимость легко? Фондовый рынок VS Недвижимость
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.
Собрал материал для вас по зарубежной недвижимости.
США.
Цены на жилье значительно опередили рост заработной платы и цен на аренду.
По сравнению с ростом заработной платы, дома сейчас почти так же недоступны, как и на пике жилищного пузыря.
Ниже сравнения с прошлыми годами.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Правила покупки недвижимости в Сочи
Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья.
Живу и работаю в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья.
Цель моего послания — описать типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как сохранить свои кровно заработанные.
Если покупаем квартиру (?)
Правило №1
Читаем:
выписку из ЕГРП, свидетельство о собственности, разрешение на строительство и и определяем с чем имеем дело.
Вариантов два:
1) квартира
2) жилое помещение (я) №№ 15-19, Часть домовладения… и т.д.
Если у вас вариант 1, то вам повезло и ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой.
НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее.
В «предолимпиадные» годы стоимость кв. метра стала стремительно расти, владельцы участков под ИЖС хотели заработать и начали активно строить дома. Вот только на своих 5-6 сотках они возводила не 3-этажные дома (как в разрешении на строительство), а 5-7-9… этажные самострои. В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения (ЖП) стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости.
Риски покупки такого жилья:
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
отмена частной собственности на недвижимостьПри этом ради реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд. «Коммерсант» уточняет, что речь идет в том числе о жилых помещениях в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными
!!! механизмы обоснования необходимости проведения таких работ в документе не записаны !!!
https://vz.ru/news/2019/7/8/986183.html
Эпоха либерализма закончилась, а с ней и права граждан
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Сбербанк - закрыл сделку по покупке ТЦ «Речной» (Москва)
«Сбербанк Управление Активами» (входит в группу Сбербанка) закрыл сделку по покупке торгового центра «Речной» на севере Москвы.
Стоимость сделки не уточняется.
старший вице-президент, глава блока «Управление благосостоянием» Сбербанка Наталья Алымова:
Недвижимость — традиционно востребованный и понятный большинству российских клиентов актив. Пайщики фондов с рентными объектами недвижимости зарабатывают на регулярном доходе от сдачи в аренду помещений и сохраняют инвестиции от инфляции. Мы планируем сделать особый акцент на развитие линейки рентных фондов на основе качественных объектов коммерческой недвижимости
Сбербанк также планирует купить еще один торгово-развлекательный центр - «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге.
источник
Авто-репост. Читать в блоге >>>
рекордный ввод жилья в Москве- В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
- В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
- Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
- В старой Москве введено 1,73 млн м2
- В новой Москве = 0,4 млн м2
- Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2
Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Сдвиг в недвижке произошел!
В общем, то, что я так долго ждал, считаю, что свершилось.
Отслеживаю цены на квартиры в Раменском. Почему именно в Раменском здесь без комментариев, просто по-ближе к родственникам. А так типовой подмосковный город, такой как все, только удалённый.
Так вот, цены в новостройках были примерно 50.000 рублей за квардратный метр. Цены с ремонтом 100. Обычно новостройки 60-65тр за метр, но 50-55 довольно много попадалось объектов, поэтому считаю, что именно эта цена правильная.
На квартиры с ремонтом цены сильно выше — 95-110тр. за метр. Так вот, в конце прошлого года — начало этого, стало всё больше попадаться цена 80тр за метр.
А в последний месяц-два уже несколько (я отследил 5, но я не всё просмотриваю, а просто мониторю фон) объектов с ремонтом по 60тр за метр. И это однушки-двушки! Раньше таких не было от слова совсем.Считаю, что радикальный сдвиг цены вниз произошёл. Объёкты скидываются именно по этой цене. За 80-100 люди просто сидят ждут или ловят того, кому срочно.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги,и про рынок недвижимости,или обучающие курсы по этой теме
Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги, и про рынок недвижимости, или обучающие курсы по этой теме
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Вчера посмотрел ролик компании Арсагера ,о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать,тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги,и какие там тонкости?
Вчера посмотрел ролик компании Арсагера, о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать, тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги, и какие там тонкости?
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Сочи и его приколы
Не совсем по теме. Но так как мошенничество и недвижимость темы близкие трейдингу, то опишу. Решил я купить недвижимость в Сочи, нашел агенство, с ними подобрали вариант. Стройка. Пока доки оформляют, нужно внести залог за бронь. Залог возвратный, если бронь сорвется. Ну внес. Прошло полгода. Застройщик так и не смог оформить стройку и обьявил о возврате броней. Деньги возвращают. Но я в питере, а они в Сочи. Говорят шлите договор почтой, а мы деньги переведем. Нет, думаю, я вам договор, а вы мне кукиш. Типа какой такой договор, какие такие деньги, у меня ж тока копия и поди докажи. Ни прокуратура, ни суд такое не примут. Ну отсылаю договор другу, типа отнеси и получи деньги. Так и тут проблемы, а кто вы такой, а деньги потом. И это второе агентство недвижимости в Сочи. Ну пока ведем переговоры, пока без судов и прокуратуры. Но люди, будьте бдительны. Не отдавайте просто так ваши кровные, тем более если вы в Сочи, где темные ночи)
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Акции, депозит или недвига?
Ранее я интересовался вопросом, что лучше купить квартиру для жилья, или акции крупных компаний, на дивиденды от которых арендовать квартиру, и еще сверху останется.
На что большинство кто работает на фондовом рынке ответили, что однозначно лучше вложить в бетон.
Начал изучать вопрос по недвиге, оказывается, что покупать недвигу не выгодно:
во-первых ее цена по ряду причин завышена и в ближайшие годы может запросто обвалится.
во-вторых разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год
говорят лучше просто в банк на рублевый депозит положить и получать 7% в год, разница с арендой 3.5% получается, если квартира не будет дорожать более чем на 3.5% в год, то выгоднее арендовать. а расти цена врядли будет, ей бы удержаться на месте.
получается:
депозит>бетон>акции
а раз так, то зачем вообще вкладывают в фондовый рынок? что тут все делают? :)
ведь можно просто класть на банковские депозиты.
читать дальше на смартлабе - Инвестировал в недвижимость
Тут любят писать о своих удачных инвестициях. Что ж я тоже напишу. Ровно год назад инвестировал в стройку на ВО в СПб. Сдача конец 2019. Рост цен произошел осенью прошлого года. Поэтому я решил не ждать окончания и ключей и с апреля стал продавать по переуступке прямо через застройщика. Фактически ничего не делал, только съездил заключил договор на продажу. И вот неделю назад оформил саму переуступку. Прибыль за год 35%. При почти 0 риске, т к застройщик считается одним из самых надежных в городе. Наложился, конечно, рост цен на недвижимость. Но именно под него и бралась эта студия. Т к в связи с новым законом о стройке было много разговоров, что цены неизбежно вырастут.
читать дальше на смартлабе - Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020
… мы вычерпали объемы простых сделок за прошлый год...
… то что ты экономишь на ставке — сожрали все цены...
читать дальше на смартлабе 
- Покупка квартиры в Москве как инвестиция
Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.
Давайте немного вспомним историю.
Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.
Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г. После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в 2015 г.
В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:
читать дальше на смартлабе - Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
Вообщем как минимум можно ориентироваться на следующее падение цен на недвижку на ± 30% в баксах и 15-20% в рублях!
читать дальше на смартлабе
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
