Инвестиции в недвижимость

Мечта русского — понакупить квартир и сдавать

При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.
читать дальше на смартлабе

МИФ № 1 Недвижимость — идеальная инвестиция;
МИФ № 2 Ипотека — замечательное средство для приобретения жилья;
МИФ № 3 Рента квартиры — шикарный бизнес.


Россия, Красноярский край, г. Красноярск на дворе 2019 год

Среднестатистический Сибиряк решил приобрести квартирку 57 квадратных метров. В среднем 1 квадратный метр обойдется в 53 000 р.

Общая стоимость такой квартиры – 3 021 000 р. (45 622$)

Вернемся в прошлое, например в 2014 год, до начала известных событий, когда 1$ стоил 35,98 р. Данная квартира бы стоила 83 963$  

Резюме: За четыре года, в долларовом эквиваленте квартира упала в цене на 54,3%

Пойдем далее… Как среднестатистическому Сибиряку купить эту квартиру? Конечно же ипотека!

Первоначальный капитал – 454 000 р.

Ипотека – 2 567 000 р.

Условия ипотеки  9,5%, срок – 20 лет.

Ежемесячный платеж — 23 928 р.

Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

• Гонконг, Бразилия +200%
• Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
• Австрия +86%
• Германия +56%
• Италия -14%
• Латвия -25%
• Испания -33%
• Греция -42%
• Украина -70% 

• Мальта +10.5%
• Филиппины +9,9%
• Нидерланды +8,5%
• Сингапур +7,3%
• Чили +7%
• Германия +6,8%
• Испания +5,2%

• Египет -18,8%
• Турция -8,8% (кризис)
• Дубай -8,2% (избыток предложения)
• Украина -6,1%
• Китай -3,7%

• возраст или соц статус участников вызывает подозрения
• реальный участник сделки скрывается
• сделка проходит ниже-выше рынка
• стороны настаивают на расчетах наличными

ищу опытного траидера после к Герчика т америка лп

когда спросил друзей в стройкомпании, а почему выне хотите по новой технологии… вместо 2х лет.построить дом за 3 месяца.сказали.ты что… нам чем дольше тем лучше.понятно почему.особенно на господрядах.и еще сказали.да и так рубим денег.лень менять

почему контекст покупки земли.потому что будет новый тренд по недвижимости в россии.именно частные дома.как в цивилизованных странах.сейчас китайцы строят адекватный дом за 60 м за 2-3 дня с коммуникациями.работают 2 рабочих.себестоимость 3-4k usd, это в китае.3-4 этажа делают роботом за 5-6 дней.не строитель.но, наверное смесь какая то новая, если быстро сохнет.не уверен.здания по стержень технологии от 30 этажей.3 месяца.это факт видел сам.у японцев интересные новшества.из болоков за один день собирают.себестоимость дома около 5 usd/с учетом, что зарплата высокая-70% примерно расходов.вот и вопрос.а стоит ли покупать по 50кusd квартиру.если важнее земля и построить самому

Я вообще считаю что недвига — это самый примитивный способ инвестиций и самый консервативный...

Плюс это для тех, у кого уйма денег

Я вообще считаю что недвига — это самый примитивный способ инвестиций и самый консервативный...

Плюс это для тех, у кого уйма денег

На рынке недвижимости Уфы с 1993 г. Доходность вложений в жилую недвижимость не превышает 5%. Тем не менее люди все равно идут…
Также я на фондовом рынке со времен ваучерной приватизации, с 1992 г.
ФР использую так, создал в 2006 г. свой Пенсионный фонд «Кубышка», в марте 2019 г. пошел 153 мес. инвестирования.
Откладываю каждый месяц 3 тыс.рублей (в 2006 г. стартовал со 100 баксов, но после 2014 г.девальвации не повысил в 2 раза взнос, так проще).
Результатом более чем доволен, Кубышка уже генерирует 2 минимальные пенсии.
Начал обучать своих риэлтеров, которые стали уходить на пенсию с минималкой, не прожить.
Тем более, что ИИС с его возвратом НДФЛ (не только с зарплаты, но и с налога на дивиденды), позволяет при небольших ежемесячных взносах, показывать 2 значную доходность.

А рынок недвижимости — это уход от проблем владения деньгами. Нет денег — нет проблем