Аналитики «Яков и партнеры» прогнозируют, что 2025 год станет самым сложным для российской строительной отрасли. Согласно пессимистичному сценарию, продажи жилья в новостройках сократятся на 29%, до 4,9 трлн руб., что связано с высокими ставками ЦБ (21%) и завершением льготной ипотеки. Базовый сценарий предполагает снижение на 19% (5,3 трлн руб.), а оптимистичный — всего на 3% (6,1 трлн руб.), однако его реализация маловероятна.
Основные факторы, влияющие на рынок:
Прогнозы на последующие годы показывают постепенное восстановление рынка. В пессимистичном сценарии в 2026 году объем сделок составит 5,6 трлн руб. (+15%), в 2027 году — 6,6 трлн руб. (+18%).
Источник: www.kommersant.ru/doc/7330276?from=top_main_3
Рынок ипотеки в России в 2025 году столкнется с серьезным падением, по прогнозам Frank RG, банки выдадут 1,2–1,3 млн кредитов на сумму около 4 трлн руб., что станет минимальным показателем с 2019 года. Это снижение на 17% по сравнению с 2024 годом, когда ожидается 4,8 трлн руб. ипотечных кредитов.
Причины падения — высокая ключевая ставка (21%) и новые меры регулирования, такие как ограничение полной стоимости кредита (ПСК) и обязательные эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства. После рекордов 2023 года, когда выдано 7,9 трлн руб., и масштабных льготных программ, рынок ипотеки с 2024 года переживает обвал. В 2025 году прогнозируются выдачи на уровне 3,5–4 трлн руб., с возможным увеличением в случае появления новых госпрограмм.
Средняя ставка по ипотечным кредитам превысила 28%, а ПСК в некоторых банках достигает 35%. Высокие ставки и рост цен на жилье делают ипотеку малодоступной, что сдерживает спрос. Ожидается, что в 2025 году ставки будут высокими, а снижение ключевой ставки может начаться лишь в середине года, что повлияет на стоимость ипотечных кредитов и объем выдачи.
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел сентябрь–октябрь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше. Ну и пока ставки заградительные, посмотрим, кто чемпион по росту за последние 3 года.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
🏗 Новостройки в России подешевеют в несколько раз, предсказал министр строительства Ирек Файзуллин. Застройщики уже снижают цены и продолжат это делать дальше, так как не могут продать 60% квартир, объяснил министр.
Вот это уже деловой разговор. Не знаю конечно, сколько у министра Файзуллина подразумевается под «несколько», но если верить исследованиям, то это где-то в интервале от 2 до 4.
Вы знаете, если квартиры у нас в Калининграде упадут в 4 раза, то я наверное возьму ещё 4 небольших.
Но в такое не очень то удешевление не очень то верится.
Точнее не очень хочется думать о тех событиях, которые приведут к такому удешевлению...
И даже в падение цен на новостройки в 2 раза, мне сейчас поверить весьма затруднительно (хотя я и прекрасно понимаю, что цены были разогнаны преимущественно льготными ставками по ипотеке).
Пока мне проще поверить в тот вариант, что цены на недвижимость просто перестают расти, может быть совсем немного скорректируются (но явно не в разы). Высокая инфляция будет разъедает их стоимость, зарплаты расти, подтягиваясь к военным, и в целом рынок, вкупе с когда-то снизившейся ставкой снова придет в равновесие.
Дада, пацаны, я тот самый инвестор в бетон, над которым ржали все эти годы на сайте смартлаба с моей доходностью 6%.
не понимаю радостных визгов, когда акционеры, обновившие максимальные лои по многим акциям, радуются, что депозитчики за год остались при своих деньгах)) моя любимая пословица: у нас в стране ничего не поменяется, пока у соседа главная печаль не то, что его корова сдоха, а что соседская жива ))
как однажды говорит шляпа — иногда важно не заработать, а хотя бы сохранить капитал, и здесь я с ним соглашусь.
инвесторы в бетон по итогу спят спокойно. депозитчики остались при своих. Инвесторы в замещайки выбирают новый авто на новый год. Инвесторы в акции выходят в окно… увы. хотя — пока не продал, убыток не считается.
Я думаю мой прогноз по поводу девальвации до уровня 120 оправдается
Тем самым может будет мини паника, люди побегут снимать депозиты ( тем самым теряя % по вкладу ), и садиться в баксы по оверпрайсу
Затем включится эля и обратно прокатит на 100 по баксу, высадив пассажиров. В итоге, это поможет частично сдуть пузырь вкладов
По данным Минфина, на следующий год он будет увеличен на ₽2,4 трлн
При этом на этот год неиспользованный банками лимит составляет ₽390 млрд.
🚀Новость умеренно позитивна для всей отрасли. Мера поддержит доступность программы для семей, а это, в свою очередь, поддержит застройщиков.
Семейная ипотека прямо сейчас — главный стимул спроса на рынке первичного жилья. Только в октябре 2024-го на нее, по разным оценкам, пришлось 81-85% от общего количества ипотечных сделок с новостройками. Однако проблема в том, что это единственная масштабная льготная программа прямо сейчас. Она позволит застройщикам остаться на плаву и не исправит ситуацию в секторе.
По котировкам застройщиков не скажешь, что инвесторы сильно рады новости. Акции Пик,Самолет,ЛСРи Эталон(по ссылкам Эй-бот покажет котировки) теряют в цене. Правда, падают застройщики уже не первый день — вместе со всем индексом Мосбиржи.
Market Power – это непредвзятый обзор самых волнующих новостей и полезная информация об инвестициях и инвестиционных фондах, о бирже и акциях, о неожиданных взлетах и падениях котировок. Наш телеграм канал.
Сейчас в рамках льготной программы семейной ипотеки действует общий лимит до конца года в размере 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд рублей. Оператор программы «ДОМ.РФ» распределяет их между банками исходя из их заявленного спроса. На 2025 год в рамках программы лимит будет увеличен на 2,4 трлн рублей.
«Минфин России и оператор программы „ДОМ.РФ“ проводят работу по усовершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов начнет действовать с 15 декабря», — говорится в сообщении министерства.
Кроме того, банкам на реализацию льготных ипотечных программ из резервного фонда правительства дополнительно выделено 446,9 млрд рублей, в том числе на семейную ипотеку 142 млрд рублей. Таким образом, расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.
www.interfax.ru/russia/994483
Сбербанк (MOEX: SBER) снова приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, так как вновь исчерпал лимит по государственной программе. «Сбер» продолжает принимать заявки на семейную ипотеку, которые будут рассмотрены после повышения правительством лимитов.
«Клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты»,— сообщает сайт сервиса «ДомКлик». Сбербанк уже несколько раз приостанавливал выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимита. Последний раз это произошло в конце октября.
Источник: www.kommersant.ru/doc/7327319?from=doc_lk
Законопроект поддержали несколько партий, включая Народную партию (PP). Следующий шаг — голосование в Сенате.
Напомним, окупасы — это люди, которые вселяются в пустые помещения без разрешения. Эта практика стала популярной из-за экономических трудностей и дефицита доступного жилья.
Это часто приводит к конфликтам и убыткам для владельцев недвижимости.
По официальным данным, в Испании зафиксировано 15 289 случаев захвата жилья.
Где их больше всего
После Барселоны самые высокие показатели в Мадриде (1516 случаев) и Валенсии (828 случаев).
Т-Банк выходит на риелторский рынок.
Такой вывод можно сделать после того, как желтый банк купил компанию «Тэбус» и на днях переименовал ее в «Т-Девелопмент», а один из ее ОКВЭД — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».
Управлять компанией назначили Алексея Кузнецова, который ранее был гендиректором «ТКС» (входит в «ТКС Холдинг» — головная компания финансовой группы, в которую входит Т-Банк).
Это уже ярко выраженная тенденция, банки идут стройными рядами в девелопмент, не исключено, что лет через 10 весь этот бизнес будет под банками.
Некуда бежать. Сбер или квартира.Деньги вкладывать, но куда ?
Сбер прибыль ожидаемая за 2024 год 1,5 трлн может 1,7
Сбер p/e 3,4
Если в...
