Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар AM Capital
    Чем обусловлен апрельский спад на дубайском рынке недвижимости?

    Согласно отчету компании Allsopp & Allsopp продажи недвижимости в Дубае в апреле 2023 году упали на 33%, а объемы транзакций — на 18% по сравнению с мартом того же года. Это произошло впервые с декабря 2022 года. После этого отчета некоторые инвесторы обеспокоились тем, что рост закончился — их опасения подогревали и некоторые СМИ. Объясняем, почему, глобальный рост дубайского рынка недвижимости еще не закончился, и это была лишь коррекция.
    Чем обусловлен апрельский спад на дубайском рынке недвижимости?

    В чем причина спада?
    Спад был вызван несколькими внешними факторами, прежде всего окончанием священного мусульманского месяца Рамадан и праздником Ураза-Байрам. Мало того, что многие верующие в принципе не были расположены к решению деловых вопросов в эти дни, так и банально на апрель выпало меньше рабочих часов, чем на март.

    То есть рост продолжится?
    Он уже продолжился — еще не окончившийся май (41 млрд дирхам на 13,489 сделок) уже значительно обогнал апрель (37,5 млрд дирхам на 9604 сделки) по количеству и объему транзакций. Это свидетельствуют о быстром возвращении к уровням начала 2023 года.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Truevalue
    «Глобальный метр» ушел в минус

    «Глобальный метр» ушел в минус

    Банк международных расчетов опубликовал  данные по рынкам жилья в мире — глобальный «метр» не смог догнать инфляцию в 2022 году. На фоне роста ставок, впервые за 12 лет, синхронно упал и в развитых и в развивающихся странах на 2% г/г в реальном выражении. В развивающихся странах падение 2.7% г/г, в развитых падение на 1.5% г/г.

    По падению реальных цен с 2010 года лидерами стали Россия (-31%) и Италия (-29%), но это скорее из-за перегретых цен в 2010-е, с 4 квартала 2019 года российские цены показали сильный рост в реальном выражении (+27%). Зато турецкие цены летят, что понятно на фоне мощной инфляции и ряда других факторов.

    Из развитых стран самое сильное падение реальных цен у Новой Зеландии (-16.5% г/г), Германии (12.1% г/г), Австралии (-10.2% г/г) и Канады (-9.8% г/г). Причем во всех этих странах цены упали и в реальном и в номинальном выражении за последний год. Но в большинстве стран они все еще выше доковидных уровней 4 квартала 2019 года.

    Учитывая то, что реальные ставки будут выше, чем в последнее десятилетие (пока выше) во многих странах – 2022 годом все не ограничится… 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Чингачгук (Великий Змей)
    Эксперты назвали рынок жилья в России «субсидийным наркоманом»
    Аналитики IRN считают необходимым отказ от субсидирования ипотеки в России
    Субсидирование рынка привело к росту цен на жилье и снижению его доступности, считают аналитики. По их мнению, отмена государственной поддержки будет выгодной и бюджету, и гражданам

    Государственная поддержка рынка через субсидирование ипотеки «надувает ценовой пузырь», делая жилье все более недоступным для покупателей, и от этой практики следует отказываться, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN).

    Специалисты назвали главной проблемой рынка «достигшие астрономических высот» цены, а не недостаток спроса. «Рынок новостроек фактически превратился в наркомана, требующего постоянного увеличения «дозы» субсидий, потому что прежней уже недостаточно для поддержания постоянного роста цен», — говорится в материале.

    Субсидирование, заявленной целью которого является повышение доступности, приводит к обратному эффекту — росту цен и, как следствие, снижению доступности, утверждают эксперты. В качестве примера они приводят запуск программы льготной ипотеки в 2020 году со ставкой 6,5%, выгода от которой для покупателей была за несколько месяцев «съедена» ростом цен на новостройки. Аналитики указывают, что субсидирование было необходимо весной 2022 года, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20% и банки практически перестали выдавать ипотеку, но сейчас ситуация стабилизировалась.

    По мнению аналитиков, рынок нуждается в отмене дополнительных стимулов спроса для сглаживания перекосов, которые накопились во время субсидирования. При таком сценарии произойдет снижение спроса и, как следствие, цен, но это будет выгодно бюджету, который сэкономит огромные средства, и покупателям, для которых низкие цены предпочтительнее низких ставок, считают авторы материала.

    В то же время отказ от субсидирования рынка не приведет к серьезным последствиям для застройщиков, а коррекция цен на 10–30% является нормальной, и компании к этому должны быть готовы.

    Программу льготной ипотеки на новостройки правительство запустило в 2020 году для поддержки первичного рынка. Первоначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась и продолжает действовать до 1 июня 2024 года.


    В 2022 году была запущена льготная ипотека для IT-специалистов со ставкой 5%. Власти обсуждают и другие льготные программы, в том числе для молодых семей.

    В ЦБ весной заявили, что потенциал поддержания спроса на ипотеку с помощью льготной программы исчерпан. Там констатировали, что цены на жилье в России выросли больше, чем доходы населения, а доступность жилья «как минимум не растет».

    Подробнее на РБК:
    www.rbc.ru/business/29/05/2023/64747b539a7947d4c088cb91?from=from_main_10
  4. Аватар Авраам Балаболин
    Авраам Балаболин, почему лучше? Конфиксуют как не раз бывало, а недвигу кто конфискует? Единственное жилье, из него не выгоняют просто так. ...

    Albert Rudolfovich, ЖИЛЬЕ ТОЖЕ ЗАБИРАЛИ У ЛЮДЕЙ. ЕСЛИ ТАК ДУМАТЬ ЛУЧШЕ ТОГДА ВСЕ СРАЗУ ТРАТИТЬ НА СЕБЯ ПРОБУХИВАТЬ )))))))
  5. Аватар Albert Rudolfovich
    Albert Rudolfovich, это плохо что люди так считают лучше скупать физические драг металлы они хоть в любое время что то будут стоить.

    Авраам Балаболин, почему лучше? Конфиксуют как не раз бывало, а недвигу кто конфискует? Единственное жилье, из него не выгоняют просто так. А металл по помойкам валяется, там собиральщиков всегда хватает. Только посмотри на уровень жизни этих металлистов, все сразу поймешь, насколько это бестолковая идея, золото это.
  6. Аватар Авраам Балаболин
    Авраам Балаболин, недвига-золото для простых людей, самое ценное будет

    Albert Rudolfovich, это плохо что люди так считают лучше скупать физические драг металлы они хоть в любое время что то будут стоить.
  7. Аватар Albert Rudolfovich
    Альберт Рудольфович, ценники можно разные рисовать но один фиг не берут а потом снимают с продажи проходит время и опять она с новым ценнико...

    Авраам Балаболин, недвига-золото для простых людей, самое ценное будет
  8. Аватар GOLD
    Предложение квартир в Москве и МО

    Следом за воскресным мониторингом недвижимости России, публикую еженедельный мониторинг предложения столичной недвижимости по данным Циана и Авито.

    За прошедшую неделю предложение квартир снизилось на обоих сайтах:

    Предложение квартир в Москве и МО 

    Предложение аренды квартир так же снизилось на обоих сайтах:

      

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Редактор Боб
    Средняя стоимость первичной недвижки в мае сократилась на 0,2% м/м до 140,6 тыр/м2, отмечается большой навес предложения
    ЦИАН-Аналитика:
    👉Средняя стоимость первичной недвижки в 18 крупнейших рынках России в мае сократилась на 0,2% м/м до 140,6 тыр/м2
    👉многие застройщики пока не рискуют индексировать цены
    👉Москва -0,7%м/м, -0,7%г/г = 319 тыр/м2
    👉СПБ +0,7%м/м, -2,3% г/г = 230 тыр/м2
    👉В Московском регионе покупателям доступно 117 тыс. квартир и апартаментов, больше (131 тыс. лотов) было только в середине 2015 года

    Данные агентства Этажи:
    👉Средняя стоимость новостроек +0,18%м/м +3,64%г/г до 119,2 тыр/м2

    Авито-Недвижимость:
    👉Средняя цена новостройках России -0,8%м/м, за год — +2,9%
    👉объем экспозиции на 52% превосходит показатель прошлого года

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар GOLD
    Цены квартир в Мае

    В эфире традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За четыре недели Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах изменились так:

    Цены квартир в Мае

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар igotosochi
    ЛО — лидер по вводу жилья на человека за год. МО — вторая. Москва — 51-я, СПб — 31-й

    Интересное исследование провели в РИА, на этот раз даже и придраться не к чему, потому что про деньги ничего нет. Только квадратные метры, только недвижимость, которая всегда растёт (как минимум — по её объёму).

    Я периодически разбираю про такие исследования у себя в канале, если они интересные. В основном — про недвижимость, зарплаты и прочие финансы. Подписывайтесь, чтобы не пропускать. Так вот, в 2022 году строительная отрасль России поставила очередной рекорд — объем ввода жилья вырос на 11 процентов и составил 102,7 миллиона квадратных метров. Больше всего новой жилплощади в расчете на одного жителя появилось в Ленинградской, Московской и Тюменской областях, меньше всего — в Чукотском автономном округе, Еврейской автономной и Магаданской областях.

    Лидеры по суммарному объёму ввода жилья за 2022  ЛО — лидер по вводу жилья на человека за год. МО — вторая. Москва — 51-я, СПб — 31-й Данные полностью тут: ria.ru/20230502/zhile-1868189337.html

    Больше всего новой жилплощади построили в Московской области — более 14 млн квадратных метров. На втором месте — Краснодарский край, там, правда, почти вдвое меньше — 7,5 млн метров. Москва на третьем месте, 6,8 млн метров. Деревянные медали тут у Ленинградской области, почти 4 млн метров, а следом идёт СПб с почти 3,5 млн метров.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Александр Зюзгинов
    Как открыть без ВНЖ счет в банке Зираат / Причем здесь футбол и Трабзонспор?
    В этом видео вы узнаете:
    — как я открывал счет в турецком банке Зираат без ВНЖ;
    — причем здесь футбол и клуб «Трабзонспор»;
    — что нужно для открытия счета в турецком банке;
    — в конце ролика — главный минус счета в Ziraat!



    Тайм-коды:
    00:03 — в этом видео
    00:25 — как я открывал счет в турецком банке Ziraat Bankasi
    01:02 — скажи ему «система зависла»
    01:36 — главный затык, когда ты без ВНЖ
    02:25 — футбольный Трабзонспор мне помог
    07:27 — карту не выдал
    08:24 — попытка №2 забрать карту
    09:28 — чем я могу пользоваться в мобильном приложении Зираат
    10:00 — пополняю Swift, перевожу с карты на карту
    10:08 — что нужно для открытия счета в турецком банке
    10:45 — как сделать ИНН Турции
    11:10 — минус счета в банке Ziraat
    12:05 — поддержать канал спонсорством

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар igotosochi
    Москва снова растёт, Сочи уже ждёт летний туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

    Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел март-апрель. Смотрим, что произошло на месяц, а также на исследование цен по различным другим регионам.

    Сочи (объявления)

    Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

    Москва снова растёт, Сочи уже ждёт летний туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

    Снова без серьёзных изменений. Первичка немного подешевела с 351к до 344к (-7к), а вторичка — наоборот подорожала с 283к до 288к. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 11 месяцев. Сезон вот-вот начнётся, возможно, летом будет рост цен.

    Сочи: апрель → май

    • Первичка: 351к → 344к (-2,0%)
    • Вторичка: 283к → 288к (+1,8%)
    Москва (объявления)

    А теперь в Москву. Тут месяц назад произошла аномалия с первичкой. Данные исправились. Первичка уже год в определённом коридоре. Выше 350к не поднимается. Вторичка, кажется, нащупала нижнюю границу.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар boomin
    Коммерческая недвижимость-2022 — рекордные инвестиции

    В 2022 г. рынок коммерческой недвижимости испытал встряску. Уход зарубежных компаний привел к стихийному высвобождению арендованных площадей и скачку вакантности торговых и офисных центров. Весной рынку предрекали кризис, но уже к концу года все наблюдатели отмечали, что ситуация оказалась гораздо лучше, чем могла бы быть. О перспективах рынка коммерческой недвижимости — в обзоре Boomin.

    Действительно, ни банковского кризиса, ни девальвации, ни гиперинфляции не случилось. Экономика выглядела устойчивой, что позитивно сказалось на спросе на недвижимость. Временный скачок вакантности — количества невостребованных арендных площадей — был значимым, но не превышал значений пандемийного 2020 г.

    Ставки аренды в большинстве сегментов оставались стабильны, хотя здесь стоит отметить снижение прозрачности рынка. Стабильными остаются запрашиваемые ставки, а вот цены в реальных договорах во II-III кварталах 2022 г., вероятно, предполагали дисконт. Это создает риски снижения ставок в 2023 г. в наиболее пострадавших сегментах — торговом и офисном.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Александр Скоробогатов
    Почему народ перестал разбирать квартиры



    Обсудили эту тему в беседе на радио, где я озвучил тезисы, которые уже не раз звучали в этом блоге.

    Если кратко, льготная ипотека, нацеленная на то, чтобы сэкономить нам деньги, в итоге просто перемещает их из наших карманов в карманы застройщиков. Сейчас, когда этот эффект в полной мере реализовался, это ощущают и сами застройщики, не могущие продать построенное.

    Мой Телеграм-канал



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Маркиз Лафайет
    Сдали два объекта. Один за 22тыс (обошелся в 1.3млн), второй за 30тыс (стоит 9млн)
    И опять про инвестиции в недвижку.
    Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день — три просмотра, время экспозиции — несколько дней.
    На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за… 9млн.
    Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты.
    Буду про такие рассказывать)
    Лайк, подписка!
    t.me/mosstart

    А вот краткий обзор каморки в Королеве
    https://youtube.com/shorts/WO4NvRyEvdg?feature=share

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар _TakeProfit_
    Количество сделок с коммерческой недвижимостью в США резко идет на спад

    Количество сделок с коммерческой недвижимостью в США резко идет на спад


    Количество сделок с коммерческой недвижимостью в США резко идет на спад(Данные: Goldman Sachs Investment Research). Если не брать в расчет пандемию коронавируса, то количество новых сделок минимальное за 10 лет. Многие аналитики считают, что проблемы в секторе коммерческой недвижимости станут главным бенефициаром приближающегося кризиса.

    Источник: https://t.me/s/take_pr



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар GOLD
    Цены квартир в Мае

    В эфире традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За три недели Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах изменились так:

    Цены квартир в Мае

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар GOLD
    Предложение квартир в Москве

    Следом за воскресным мониторингом недвижимости России, выкатываю еженедельный мониторинг предложения столичной и околостоличной недвижимости по данным Циана и Авито.

    Предложение квартир в Москве 

    Смотрим графики:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар GOLD
    Цены объявлений и реальных сделок в Апреле 2023

    Ребята на Сбериндексе обновили данные по недвижимости за Апрель 2023. Выкачал таблички и построил графики, показывающие соотношение хотелок продавцов и покупателей.

    Смотрим первичку:

    Цены объявлений и реальных сделок в Апреле 2023

    В среднем по стране, цены продавцов новостроек не сильно отличаются от цен реальных сделок. В Апреле разница составила 3%.

    Но в Москве — совсем другое дело:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Андрей Колесников
    Хитрые ходы на вторичном рынке: флиппинг
    Вас когда-нибудь мучила мысль, что вторичный рынок недвижимости — это просто мертвяк? Ой, ой, ой, вы ошибаетесь! Там творится настоящая магия, и она называется флиппинг!

    Флиппинг — это как бы мгновенная пересадка недвижимости из рук в руки с целью срубить бабла. Этот трюк стал настолько популярным, что уже нельзя назвать его секретным оружием инвесторов.

    В общих чертах процесс выглядит просто: вы находите квартирку в не совсем «цветущем» состоянии, но в хорошем районе. Затем покупаете ее с приличной скидкой, накатываете ремонтную волну и продаете по рыночной цене. И ваш кошелек начинает радостно шуршать от счастливых денежек!

    Для успеха в флиппинге вам нужно добиться до 30% прибыли. Но главное — не затягивать! В Москве, например, от момента покупки до продажи с красивым ремонтом проходит от трех до пяти месяцев. Это значит, что за год можно получить прибыль в районе 100-120% от вложенных денег! Просто бах-бах, и денежки ваши!

    Конечно же, чтобы все сложилось и получилось, разница между ценой покупки и продажи должна составлять около 30-40%. Так мы покроем расходы на ремонт, налоги и другие неприятности.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Авраам Балаболин
    поМониторил квартирыЧто сказать по итогу мониторинга? Вижу рост. Кто-то пишет уже новые цены, но пападаются и по старым ценам. Особо заметно...

    Альберт Рудольфович, ценники можно разные рисовать но один фиг не берут а потом снимают с продажи проходит время и опять она с новым ценником стоит ))))
  23. Аватар Albert Rudolfovich
    поМониторил квартиры
    Что сказать по итогу мониторинга? Вижу рост. Кто-то пишет уже новые цены, но пападаются и по старым ценам. Особо заметно выросли 1 комнатки. Мал-по-малу движимся к московским ценам. И откуда у людей деньги на это… Оправдывать и описывать почему растет я не стану. Потому что
    Увидел тренд — купил

    Рост однокомнатки составил 69% годовых
    Рост двукомнатной лишь 50% годовых




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Albert Rudolfovich
    Регионы растут, столицы депрессируют. Офисы. Коммерция
    Регионы растут, столицы депрессируют. Офисы. Коммерция
    Москва



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Erenbur
    Недвижимость в России. Драйверы роста цен закончились

    Я достаточно долго не выпускал очередной обзор, ждал выхода статистики за март, но у нас уже середина мая, а статистика за март на сайте СберИндекс так и не появилась. Если раньше было много информации по объемам предложения первичной и вторичной недвижимости, срокам экспозиции квартир, то сейчас эту информацию убрали.

    Я подозреваю, если раньше некоторые цифры вызывали тревогу, то теперь они стали просто неприличными и их решили не показывать, чтобы не тревожить народ.

    Льготная ипотека на вторичную недвижимость

    По косвенным признакам ситуация с продажами квартир аховая и Владимир Путин уже дал задание рассмотреть возможность льготной ипотеки на вторичную недвижимость. В чистом виде это перекачивание государственных денег в карманы спекулянтов. Если наше Правительство готово на это пойти, значит продажи практически встали и Правительство пытается хоть как то поддержать интерес к недвижимости.

    Для чего они это все делают. Ну, прежде всего, чтобы не уронить цены. Недвижимость составляет около 10% от ВВП России и уменьшать такой жирный кусок пирога правительству бы не хотелось.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: