фонд

Друзья, привет!

Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!

🎬 Присоединяйтесь к трансляции!

🟢 Партия на запуске торгов:

📍 Объем: ~900 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30

💰 Прогнозы по доходности:

📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.

🟢 Об объекте и арендаторе:

📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.

💰Планы и источники для погашения кредита:

📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.

Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда — Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело — коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

Друзья, привет!

Начинаем неделю бодро: чистые активы нашего первого фонда недвижимости достигли 2,8 млрд рублей, что делает его одним из крупнейших фондов по объему активов в сфере недвижимости.

🔥 Стоимость пая по СЧА на 30 сентября 2025 года составляет 1 034,69 руб.
 
✅ Несмотря на рыночную волатильность и высокую ключевую ставку, был зафиксирован повышенный спрос и интерес инвесторов к фонду, благодаря чему на данном этапе все 100% паев первых выпусков ЗПИФ успешно проданы.

Работа фонда идет в соответствии с планом и графиком ввода объектов в аренду. До конца декабря планируем выйти на 95% заполняемость арендаторами, а первая выплата прогнозируется в феврале 2026 года.
 
С учетом переоценки части квартир, проведенной независимым оценщиком, ожидаемая целевая доходность фонда была повышена с 21% до 24% годовых на горизонте 4-х лет.  
 
В условиях сохранения спроса на наш ЗПИФ мы готовим к продаже дополнительные выпуски паев фонда на общую сумму 900 млн руб.

Привет, инвесторы! Как говорится, по просьбам трудящихся, а точнее по зову будущих рантье, добрался до очень важной темы — инвестиции в биржевые фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Разберемся, где искать пассивный доход, если статус квала пока только в планах.

👋 Пара слов про будущего рантье (то есть про меня)

Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Лучше стать квалом

Посмотрим на «Народный портфель» за август 2025 года. В августе портфель на 80% сохранил свой состав, однако изменились места многих компаний в рейтинге, по отношению к июльским ТОПом.

В итоге места распределились так:

• Сбер ао — 29,1%

• Лукойл — 14,9%

• Газпром — 14,2%

• Сбер ап — 7,1%

• Т-Технологии — 7%

• Роснефть — 5,9%

• Яндекс — 5,9%

• ВТБ — 5,8%

• Новатэк — 5,1%

• Полюс — 5%

Друзья, у нас важная и долгожданная новость! 🎉
 

Мы заключили договор с АО ИК «Риком-Траст» и биржей, и представляем вам пилотный проект — маркетмейкер для фонда «ПАРУС-МАКС».

А что это значит на практике?

Теперь в стакане котировок фонда «ПАРУС-МАКС» будут постоянно присутствовать заявки как на покупку, так и на продажу. 

Что это даёт инвесторам?

📈 Высокую ликвидность: можно быстро и легко покупать или продавать паи в нужный момент, не дожидаясь встречных заявок.
📉 Узкие спреды: разница между ценой покупки и продажи станет заметно меньше.
🤝 Стабильность и предсказуемость: цены паёв будут более справедливыми и соответствовать реальной стоимости активов.

Как это работает?

Для фонда «ПАРУС-МАКС» маркетмейкер будет выставлять заявки на покупку в рамках максимального спреда всего в 1,5%. Ежедневная ликвидность бумаги составит как минимум 5 млн рублей в день.

💡Услуги маркетмейкера полностью обеспечиваются за счёт капитала Управляющей компании, а не за счёт активов фонда. 

Друзья, привет! 👋

🎬 Вышел долгожданный видеоразбор фонда фондов — «ПАРУС-МАКС», в котором мы:

📍 Разобрали ключевые характеристики фонда и какие задачи он решает
📍 Рассмотрели текущий состав и базовые принципы накопления
📍 Поделились результатами за 11 месяцев
📍 Ответили на все интересующие вас вопросы

🔥В видео мы также поделились двумя классными новостями по фонду — запуск маркетмейкера и обновление фин. модели

Запись эфира доступна по ссылкам:

VK , Яндекс.Дзен, Youtube

Приятного просмотра!
Ваш PARUS AM🟢

22. Инвестиционная политика управляющей компании.
Инвестиционной политикой управляющей компании является вложение активов преимущественно в аффинированное золото на обезличенных металлических счетах, аффинированное золото на металлических счетах ...
 производные финансовые инструменты, изменение стоимости которых зависит от изменения стоимости золота, инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, инвестиционными декларациями которых предусмотрено следование их доходности стоимости золота ... 
а также инвестирование в иные активы, предусмотренные пунктом 23 настоящих Правил.

23. Перечень объектов инвестирования, их состав и описание.

1.1) акции российских акционерных обществ, за исключением акций акционерных

Заглянем в очередной раз в Народный портфель. В июле 2025 года он на 90% сохранил свой состав и места компаний в рейтинге, по отношению к июньскому ТОПу. Изменения произошли только в части привилегированных акций компании Сургутнефтегаз, место которой занял Норникель.

В итоге места распределились так:

• 🏦Сбербанк — 31,3%

• ⛽️Лукойл — 13,9%

• ⛽️Газпром — 13,0%

• 🏦Сбербанк-п — 7,1%

• 🏦Т-Технологии — 6,8%

• 🍏ИКС 5 — 5,8%

• 🏦ВТБ — 5,7%

• ⛽️Роснефть — 5,7%

• 📱Яндекс — 5,7%

• 💿Норникель — 5,0%