маткапитал

Множество семей не знают, как распорядиться материнским капиталом. Солидные суммы лежат мертвым грузов. В кабинетах правительства обсуждают планы позволить инвестировать средства маткапитала. Но крайне осторожно. 

Во что разрешат вкладываться? 

Обсуждают только высоконадежные инструменты:

• Вклады в госбанках
• Облигации, обеспеченные госгарантиями, или облигации, выпущенные госкомпаниями или госбанками.

Цели у правительства, конечно, исключительно прагматические: обеспечить приток денег в государственные организации и финансирование госпроектов. 

Но даже с таким ограничением маткапитал уже не будет лежать мертвым грузом.

Одна из идей — разрешить выводить и тратить купоны облигаций и проценты от вклада. При нынешних ставках — это лишние 20 — 40 тысяч рублей в год в бюджет семьи.

А если подойти с умом, то реинвестирование и сложный процент позволят создать небольшой капитал в качестве подъемных к совершеннолетию ребенка. 

( Читать дальше )

У нас в семье есть маткапитал в размере 483'882₽, который лежит без дела с 2017 года и индексируется на размер меньше инфляции (например, индексация на 3,7% в начале 2021 года при официальной инфляции 4,9%).

У нас нет никаких идей, что с ним делать. Я даже не считаю его в наш Net Worth. По сути, во всех расчётах он приравнен к нулю.

«Вы можете купить однушку, вложив маткапитал, и сдавать её!», — скажете вы. Мы только избавились от квартиры под сдачу, и в кои то веки я чувствую себя свободным человеком. Чтобы реализовать меньше 0,5 млн ₽, я вынужден буду вытащить сейчас 4-6 млн ₽ из других неплохих активов и отнести на перегретый рынок недвижимости, купив себе кучу хлопот. Нет, спасибо. Я уже не говорю о том, что на квартире будет обременение, и её не так-то просто будет продать в случае чего.
Про остальное даже писать не буду — там ещё менее пригодные варианты.

И вот, я слышу то, чего я так ждал: Власти допустили использование маткапитала для инвестиций в ценные бумаги — РБК.

( Читать дальше )

Ну, что. Как говорится, за что боролись, на то и напоролись.

Попытки искусственной стимуляции государством рынка жилья закономерно привели к тому, что сюда хлынул поток халявщиков, нечистых на руку персонажей, да и просто недалеких людей.

В общем, логичное продолжение темы Зайцев в Недвижимости.

Вот какой интересный сюжет подкинула читательница этого блога (ниже приводится ее рассказ в авторской обработке).

Вчера разговаривала с одним товарищем. Он задвинул очень интересную идею. Живёт в Москве. Снимает квартиру за 30 тысяч рублей в месяц. Двое детей. И придумал «идеальную схему». Сейчас маткапитал повысили до 600 тысяч. Куплю, говорит, на эти деньги квартиру в Москве в ипотеку. Потом уйду на чёрную зарплату. Ипотеку платить не буду. Пока банк сообразит, что я не плачу, пройдёт не меньше, чем полгода. Потом суды не сразу раскачаются, а сэкономленные денежки за аренду капают. Детей выселить из квартиры сложно, ведь у детей, у него и у жены это единственное жилье, да еще маткапитал задействован. Пока продажа квартиры будет идти, пока судебные приставы их на улицу выселят, пройдёт не меньше 3 лет. А это гораздо выгоднее, чем аренду платить. За это время он отложит кучу денег.

( Читать дальше )

Я вот просохатил этот момент и влип на десятку мио. Не будьте как пони.
Итак, маткапитал если вы хотите приобрести недвигу, покупайте только то что:

1. Стоит дешево и не нужно будет в ближайшем времени продавать
2. То что планируется пользовать до совершеннолетия детей.

Почему? Очень просто. Покупая жилье, ценой приличной, вы обязуетесь поделить его между всеми членами семьи. А так, как ваши дети по определению малолетние, вы обязаны их сделать собственниками жилья. Что происходит далее?

Вы, скажем, приобретаете пентхаус в триумф-паласе за 39.500.000 и добавляете туда маткапитал на 450тр. По закону, вы обязаны разделить эту собственность между всеми членами семьи. И вуаля, ваш пентхаус теперь невозможно продать, до совершеннолетия ваших детей. Либо, вы должны положить деньги от его продажи на счет детям в банке и не можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Либо, вы должны предоставить детям недвигу равную по цене и сделать их ее собственниками.

Понятно излагаю? Поэтому маткапитал, это замануха и подстава. Никогда не покупайте с его участием ничего ценного, если не планируете там жить до морковкиного заговения. Деньги ваши становятся как бы уже и не ваши.

Адьес амигос!

Дмитрий, хотелось бы услышать Ваше мнение о последствиях отрицательных ставок. Не только применительно к недвиге, но и вообще — к чему готовиться и что повлечет это действо.

Такой вопрос мне задали в группе Недвиномика. Как говорится, вопрос хороший, да ответить на него непросто.

Более того, в рамках традиционной экономической теории на него вряд ли возможно ответить вообще. Остается только одно – выйти за пределы привычных рассуждений и фактически заново переписать экономическую науку. Как вы понимаете, задачка даже если мне по силам – то уж точно не на одну статью.

И все-таки начну с одного простейшего примера, чтобы продемонстрировать, что отрицательные процентные ставки – это не какое-то заморское диво, а вещь, которая уже уверенно входит в нашу реальность.

( Читать дальше )