Эталон

В рамках этого обзора мы начинаем определять степень инвестиционного риска, с которым, исходя из нашей методики, связаны инвестиции в российские акции. Для всех акций анализируемых эмитентов с рейтингами «Держать» и «Покупать» мы рассчитали степень риска в диапазоне от одного (● — «минимальная») до пяти (●●●●● — «максимальная»). Рекомендуем инвесторам при принятии решения обращать внимание не только на потенциал роста стоимости той или иной бумаги, но и на соответствующий уровень риска.

Наша методика включает риски двух категорий. Мы определили ключевые риски для держателей анализируемых акций и разделили их на две категории. За каждый из рисков первой категории — отсутствие отчетности, регистрация компании-эмитента не в РФ, угроза национализации — мы начисляли эмитенту по 1,5 балла. По 1 баллу добавлял каждый риск второй категории: отказ от выплаты дивидендов, значительная долговая нагрузка, неопределенность в отношении перспектив соответствующей отрасли, рост капитальных затрат, возможное участие эмитента в сделках слияний и поглощений, существенная зависимость оценки справедливой стоимости от допущений в отношении темпов роста, низкая ликвидность конкретной ценной бумаги. Округление производилось на усмотрение аналитика. Обратим внимание, что с течением времени степень инвестиционного риска может изменяться в зависимости от ситуации.

( Читать дальше )

В период нестабильности в экономике самые выгодные позиции из публичных девелоперов занимают ПИК СЗ и ГК Самолет, выигрывающие в результате консолидации рынка в Москве и Московской области, а также за счет экспансии в другие регионы. Программы льготной ипотеки, даже после пересмотра их условий, должны в 2023 г. поддержать спрос на квартиры и сохранить его на уровне 3К22–4К22. ГК Самолет находит новые направления деятельности, в том числе планирует заняться ИЖС, что позитивно отразится на ее финансовых результатах. Мы присваиваем акциям ПИК СЗ и ГК Самолет рейтинг «Покупать» с целевой ценой 834 руб. и 3150 руб. за штуку соответственно. Ввиду ослабления спроса на квартиры премиального сегмента присваиваем акциям Группы ЛСР и Etalon Group рейтинг «Держать» с целевой ценой 545 руб. и 57 руб.

Катализаторы: меры поддержки вторичного рынка.

Риски: ухудшение макроэкономической ситуации, включая сокращение реальных располагаемых доходов населения и рост безработицы.

( Читать дальше )

Застройщики ожидают падения цен на недвижимость в 2023 году, помимо снижения покупательской активности, на цены давит огромный объем предложения. 

«Рынок входит в стадию сдувания ценового пузыря, который был сформирован наличием дешевых денег на рынке, то есть ипотечных денег, которые стали доступны большему количеству потенциальных потребителей», — заявила на пресс-конференции Urban Awards директор по продукту застройщика «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

frankrg.com/109498

Сейчас модно разговаривать на тему недвижимости и ее вечного роста.Но почему недвижимость должна расти?

Что произошло за последние 3 года с потенциальными покупателями:
— часть населения, у кого были накопления, на фоне стрессовых событий влезло в недвижимость, дабы сохранить средства /гарантировать себе пенсию.
— те кто хотел купить квартиры, в большинстве смогли реализовать это желание. (доступные кредиты, государственная поддержка, «якобы нулевая ипотека».
— те кто не мог себе позволить ипотеку ранее, возможно смог влезть в этот поезд, набрав кредиты на первоначальный взнос, ипотеку.
— другая часть как не могла взять, так и не сможет никогда.

Что значит покупка квартиры у застройщика? По факту это финансирование нового предложения. Это как акции размывают разными SPO, вот тут тоже самое, но с лагом по времени.
То есть рост предложения, снижение спроса( те кто взял ипотеки на 30 лет, с большей вероятностью стали пропащими для рынка) на вторичку, снижение доходности от аренды. Общая экономическая ситуация не располагает к росту доходов, а вот рост бытовых расходов будет.

Публичные компании МТС, OZON, «Сегежа» и «Эталон» формируют основную часть портфеля активов АФК «Системы». Беря во внимание ключевые активы и долю участия АФК «Системы» в структуре капитала, получается, что материнская компания недооценена почти в 2 раза — как минимум, в 1,6 раза от текущих значений.

Капитализация АФК «Системы составляет 121,3 млрд руб. У компании, как минимум, еще 10 непубличных активов, которые также увеличивают ее фундаментальную стоимость на 43 млрд руб. Это означает, что справедливая стоимость бумаг АФК «Системы» составляет 22 руб. Отметим, что АФК «Система» активно участвует в сделках слияния и поглощения, что обеспечит заметное увеличение ее фундаментальной стоимости в 2023 году.

Считаем, что сейчас бумаги компании будут зависеть от развития двух наиболее перспективных дочерних предприятий: OZON и МТС. В 2022 году OZON впервые вышел на прибыль, при этом система маркетплейсов и интернет-торговли в России продолжают активное развитие. Финтех и медиа-вертикали МТС продолжают активное развитие и расширяют свою работу. Эти два сегмента обеспечат органическое развитие корпорации.

Промсвязьбанк

Группа «Эталон» в 2022 году ввела в эксплуатацию 735 тыс. кв. м. реализуемой площади в 19 проектах, что на 74% больше, чем в предыдущем году и является рекордом за всю историю компании. Самый большой объем пришелся на Москву – 344 тыс. кв. м, на втором месте Санкт-Петербург – 338 тыс. кв. м, в Екатеринбурге и Казани введено 29 и 24 тыс. кв. м соответственно.

Компания добилась значительного прироста вводимой недвижимости благодаря органическому росту и выгодному приобретению Концерна «ЮИТ» в 2022 году. Полагаем, что сильный рост введенной в эксплуатацию недвижимости станет хорошей базой для увеличения продаж уже в 2023 году, что позволит выйти на прогнозируемые двузначные темпы роста по EBITDA.

Группа «Эталон» также имеет большой задел на будущее в виде новых проектов. Одновременно стало известно, что флагманский проект Shagal в Москве получил кредитную линию Сбербанка на 39,6 млрд руб. для строительства второй очереди с площадью 270 тыс. кв. м. Проект Shagal возводится на территории 109 га в южной части бывшей территории автозавода им. Лихачёва (ЗИЛ) на набережной Москвы-реки и рассчитан на 25 тыс. жителей. Всего планируется возвести девять очередей. Так что данный проект еще многие годы способен служить источником значительной выручки для компании.

( Читать дальше )

📈Эталон +7.7% Акции вырвались в лидеры роста без явных новостей, в моменте рост превысил 9%. Телеграм каналы считают, что Эталон сейчас самый самый дешевый из застройщиков по показателю P/NAV и ставят цель в 83.3 рубля за акцию. 

Группа «Эталон» объявляет о вводе в эксплуатацию 735 тыс. кв. м реализуемой площади в 19 проектах, что на 74% превышает объем ввода за 2021 год и является рекордным показателем за всю историю Компании.

«В 2022 году Группа «Эталон» завершила строительство почти 735 тыс. кв. м, установив новый рекорд по вводу в эксплуатацию и значительно укрепив свои позиции в первой пятерке крупнейших застройщиков России.», - главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=i8qCQmPlqkeT7sWJjNn4sw-B-B&attempt=1

Директор группы рейтингов финансовых институтов кредитно-рейтингового агентства АКРА Ирина Носова заявила, что нарастает угроза возникновения ипотечного пузыря в России.

«Угроза ипотечного пузыря продолжает планомерно нарастать на фоне закредитованности населения, которая сейчас превышает 11%. Это происходит за счет наращивания банками кредитных выдач по розничным продуктам при снижении реальных располагаемых доходов населения. О рисках закредитованности свидетельствуют и предпринимаемые Банком России ограничительные меры по установлению макропруденциальных лимитов», — отмечает Носова.

1prime.ru/finance/20230112/839453603.html