Пенсия


Индексные инвестиции или доходная недвижимость

Индексные инвестиции или доходная недвижимость


На форуме молодых пенсионеров разгорелась дискуссия в отношении методов достижения досрочной пенсии: пассивное индексное инвестирование или вложения в недвижимость. Некоторые аргументы и жизненные истории в комментариях мне показались интересными. Рассмотрим их в статье.

Пост длинный, для любителей читать форумы, но содержательный.

История Luck_Club

Введение:

Инвесторы в недвижимость, какая у вас была стратегия инвестирования? В первую очередь меня интересует, как вы смогли собрать и управлять недвижимостью для финансирования вашего выхода на пенсию. Я большой поклонник сдачи в аренду недвижимости как средства для накопления богатства и считаю, что его часто незаслуженно называют рискованным способом инвестирования по сравнению с индексными фондами Vanguard и т.д.

На этом форуме немало тех, кто использовал или вскоре использует доходную недвижимость как средство для досрочного выхода на пенсию. Мы, как инвесторы, знаем, что недвижимость — это про место, и вам нужно тщательно искать «правильные сделки», которые обеспечивают положительные денежные потоки. Так что для тех из нас, кто нашел этот ЗОЛОТОЙ путь и хочет вдохновить других, опубликуйте ваше путешествие, а также любые конкретные ниши, которые вы обнаружили, что работают хорошо. Давайте покажем молодым мечтателям, как с помощью доходной недвижимости можно купить денежный поток для пенсии дешевле, и она требует меньших начальных инвестиций, чем активно рекламируемый сбалансированный индексный фонд Vanguard.



( Читать дальше )

На пенсию в 65. Октябрь 2019. ПромИтоги. Мне 50, инвестирую 13 лет. Пришли дивиденды и купон.доход на 40 тыс.руб. Кубышка растет! Все деньги реинвестирую в дивидендные акции РФ

Откладывать на пенсию — новый тренд, набирающий обороты.
Октябрь — замечательный месяц! Я родился, мне 50, пришли дивиденды.
Немного психологии.
Как откладывать (не забывать, не жадничать) каждый месяц 3 тыс.руб?
Я это делаю просто, у меня небольшое ООО, и вот с 2006 г. бухгалтер перечисляет 10 числа каждого месяца с моей зп 3 тыра.
Очень удобно. 
На пенсию в 65. Октябрь 2019. ПромИтоги. Мне 50, инвестирую 13 лет. Пришли дивиденды и купон.доход на 40 тыс.руб. Кубышка растет! Все деньги реинвестирую в дивидендные акции РФ


Мой итог на сегодня, параметры Кубышки (собственный пенсионный фонд): 
161/3тыр/октябрь2019/180/483тыр/3,7млн/22тыр

Расшифровка.
1) Позади 161 месяц инвестирования в дивидендные акции РФ.

2) Ежемесячно откладываю 3 тыс.руб, покупаю только дивидендные акции РФ. Все полученные дивиденды снова реинвестирую, деньги не изымаю.

3) Данные на октябрь 2019 г.

4) До пенсии еще 180 месяцев. Экватор еще не пройден!

5) Если бы не было «магии сложного процента», за 161 мес. по 3 тыра я бы имел бы денег 483 тыр.

6) Благодаря 8-му чуду света — сложному проценту, активы на сегодня (все в акциях РФ) 3,7 млн.руб.

( Читать дальше )

Почему инвестировать нужно и важно?

Всем понятно, что только бизнес (акции) и кредитование бизнеса через облигации могут обеспечить желаемый уровень отдачи от инвестиций.

Необходимым и достаточным уровнем (он же желаемый) есть смысл считать уровень превышающий инфляцию в вашей стране. Получение такого желаемого дохода от собственных инвестиций в долгосрочной перспективе является основным условием  достижения финансовой независимости.

Давайте рассмотрим простую жизненную ситуацию: вы работаете, имеете доход, который тратите на свои повседневные нужды и чаще всего получается так, что ваши расходы равны доходам. То есть, если доходы, а, как правило, это заработная плата, растут, то и ваш жизненный уровень (покупательная способность ваших доходов) растет. Сейчас для простоты и наглядности даже не будем учитывать инфляцию заработной платы с течением времени.

И что же выходит? А получается, что ваш жизненный уровень целиком и полностью зависит от заработной платы, потому что, чаще всего, именно она является основным источником ваших доходов. Кроме того, выходит, что с таким балансом доходов и расходов вы размеренно и уверенно идете к отсутствию денежных средств в будущем, например в пенсионном возрасте.



( Читать дальше )

О будущем пенсионном кризисе в России

Сегодня прочел пост https://smart-lab.ru/blog/copypaste/567235.php о дефицитах корпоративных пенсионных программ в Европе и США и решил посмотреть что происходит у нас. Поскольку объем корпоративных пенсий у нас стремится к нулю, то смотрим бюджет ПФР. Источники данных Росстат, Государственная дума РФ.
Итак, сразу же нашелся доклад для ГД РФ, подготовленный для принятия закона о пенсионной реформе.

«Во сколько бюджету страны обходится обеспечение Пенсионного фонда России?»
Трансферт из федерального бюджета является одним из основных источников формирования бюджета Пенсионного фонда России. С каждым годом объем расходов федбюджета на ПФР растет — сейчас он составляет 3,3 трлн рублей, т.е. 20% от общего объема его расходов. По оценкам экспертов, размер трансферта будет только увеличиваться.
О будущем пенсионном кризисе в России
Таким образом, помимо пенсионных взносов в ПФР, туда идет еще и пятая часть бюджета РФ. 

( Читать дальше )

О будущем пенсионном кризисе

Два графика и одна новость о будущем пенсионном кризисе

Два графика от «штатного маньяка рынков» газеты Welt, Holger Zschaepitz, который приводит рейтинги компаний с «финансовыми дырами» в пенсионном обеспечении сотрудников. Рейтинг относятся к компаниям в США и немецким компаниям, которые входят в индекс Dax.

О будущем пенсионном кризисе

О будущем пенсионном кризисе



( Читать дальше )

20 лет жизни на пассивных доходах после увольнения. История Одри из Южного Техаса

20 лет жизни на пассивных доходах после увольнения. История Одри из Южного Техаса

К сожалению, в русском языке нет адекватного перевода термина «Early retirement». Перевод «ранняя пенсия» не подходит, так эти люди получают деньги не от государства, а создали свой собственный «пенсионный фонд», который позволил им уволится с работы в 39 лет, и в течение 20-лет лет жить на пассивные доходы. Сегодня мы познакомимся с историей Одри из Южного Техаса.



( Читать дальше )

Отчет сентябрь

Отчет сентябрь 2019

 

В сентябре по сути мы топчемся там же. Мне удалось выполнить план на ИИС – внес 50тр, и закупил облигации. Стратегия та же жду распродаж. В случае их отсутствия начну закупать акции, с ноября или декабрь, скорее всего с новых взносов, а также после получения коротких ОФЗ (декабрь).

Итак,

На ИИС в сентябре сделал взнос по плану 50тр.

 На Пенсионный по плану 5тр.

Основной взносов не было.

С основного буду выводить часть средств начиная с октября, по личным обстоятельствам. (думал смогу этого избежать, но не получилось) Думаю распродать все облигации на данном счете, а также срежу не особо прибыльные позы по акциям.

 

  ИИС состав портфеля (тот же, только больше кэш)

Система ао – 14% -  8500шт

Русгидро – 21% – 202 000шт

Мечел ап — 7% – 700шт

ВТБ ао — 12% – 1800 000шт

Сбербанк п – 6% – 150 шт.

ОФЗ 26210 — 31%- 197 шт.

ОФЗ 26223 – 9% — 90шт.

ОФЗ 26225 – 9% — 90 шт.

Кэш – 0% от портфеля



( Читать дальше )

Пенсия и финансовая математика

Данный текст оскорбляет различные социальные группы, ибо применяя финансовую математику можно увидеть реальную картину вещей и эта картина не совпадает с вбитыми в голову обывателям глупыми и неправильными мыслями про нашу российскую пенсионную систему.
Автор (в трезвом виде) не во всем согласен с автором данного текста (в нетрезвом виде), но из песни слов не выкинешь — так получилось. Кроме того, детям до 30 лет рекомендуется свалить с темы.

Итак, рассмотрим пару основных тезисов, которые часто любят обсасывать в темах про пенсию.

А) Действующие пенсионеры получают несправедливо маленькую пенсию. 
Б) Работающее поколение кормит неработающее поколение.

1.1 Пенсионер в процессе своего труда создает то, что будет кормить его в будущем. 
Открываем Гугл показатели мирового развития. ВВП на душу населения 1990 — 3485 $. 1999 — 1331 $. Итого: 1331/3485 х 100% =38%.Это означает по принципу "



( Читать дальше )

О,как! Пример расчета пенсии,чтобы знать какие края усилить.

Расчет пенсии по старости для женщины в 2019году

Расчет пенсии по старости в 2019 году должен учитывать соответствующие изменения пенсионного законодательства, в том числе, повышение пенсионного возраста. В статье представлена инструкция для расчета страховой пенсии по старости для женщины 1964 года рождения. Изложенная информация позволит Вам сориентироваться в современном пенсионном законодательстве. Для заказа детального расчета Вашей пенсии звоните и пишите лично.

Современная пенсионная формула: простыми словами.

 

В 2019 году мы продолжаем говорить о расчете страховой пенсии по старости для женщин, теперь уже 1964 года рождения.

Право на пенсию по старости в 2019 году имеет женщина:

1) достигшая возраста 55 с половиной лет (согласно части 1 статьи 8 федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях», с учетом изменений от 03.10.2018);



( Читать дальше )

"откладывать ли 10 % ?" или разница в 2% долгосроке

В прошлой публикации один из комментаторов высказал мнения что я зря не учитывал в нём пополнения. Ну что же -давайте сделаем расчёт с ними. Накопление человека на жизнь с нуля.  

Допуски- средняя ЗП человека на протяжении жизни  31.454 руб. Грубо говоря  верхняя оценка медианной ЗП (та зарплата которую получает средний работник в РФ).  По смартлабу понятно, что доходы будут повыше- выборка тут не репрезентативна. Мне же интересно -какова польза для инвестиций среднему человеку.

Начинает человек работать и копить в 22 года. Начальная ЗП 20 тыс руб.  Рост ЗП на 1.5 тыс руб в год. С набором квалификации и опыта к 35 годам доходит до 38 лет, на этом уровне держится до 50, а дальше начинает падать с той же скоростью фиксируясь  в  62 на уровне 20 тыс.   Инвестирует человек 10% от своих доходов.  Периодов с перерывами в работе, не предусмотрено. Очевидно, что для такого подхода нужно ещё и что бы человеку жильё дала семья (условно умерла бабушка,  а он единственный внук) -иначе вряд ли молодой специалист сможет инвестировать параллельно с оплатой ипотеки (да и это лишено смысла т к  процент по ипотеке обычно выше чем уровень высоконадёжных инструментов (грубо- офз)). То есть допуски оптимистичны.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW