ПИК СЗ

«Сейчас дивидендная политика базируется на операционном денежном потоке и подразумевает выплату не менее 30% от чистого операционного денежного потока. Мы рассматриваем несколько вариантов сейчас на уровне совета директоров об обновлении дивидендной политики и привязке ее к P&L — либо к чистой прибыли, либо, возможно, к EBITDA, что, наверное, сделает более простым, особенно с учетом перехода на эскроу, моделирование и прогнозирование со стороны аналитиков и акционеров наших возможных дивидендов в будущем», — заявил Ильин на мероприятии, организованном «Атоном».

К чистому потоку денежных средств от операционной деятельности «ПИК» привязал свою дивидендную политику в 2017 году. С тех пор компания выплачивала дивиденды трижды — и каждый раз ровно по 22,71 рубля на акцию на общую сумму около 15 млрд рублей, то есть по факту связи с операционным денежным потоком не прослеживается.

Комментировать сроки возможного SPO «ПИКа» Ильин не стал, отметив, что с точки зрения приверженности публичности и потенциального желания SPO «пока никто не отменял».

( Читать дальше )

вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ГК ПИК Юрий Ильин:

Мы считаем, что к 2023 году мы уже полностью переключимся на использование счетов эскроу по нашим проектам

Согласно отчетности за 2020 год, денежные поступления от продажи недвижимости непосредственно на счета компании снижаются, в то время как сильно растут поступления на счета эскроу.

Это «показательные цифры, которые отражают тот факт, что переход на новую систему регулирования идет планомерно и успешно».

Денежные поступления за 2020 год (по всем направлениям) у группы выросли на 30% и практически достигли 400 млрд рублей.

источник

2020 год вдохнул в девелоперов новую жизнь. Снижение ставки ЦБ до рекордно-низких уровней оказало двойной позитивный эффект на результаты деятельности. Во-первых, низкие ставки по кредитам сподвигло население брать «дешевую» ипотеку (если конечно это слово вообще применимо к ипотеке) и покупать недвижимость. Во-вторых, все те же низкие ставки дали возможность застройщикам привлекать еще больше кредитов на строительство. Что в итоге получилось давайте посмотрим в операционных результатах крупнейших девелоперов.

ЛСР
— Продажи недвижимости — 95 млрд руб (+12%)
— Введено в эксплуатацию — 672 тыс. кв. м. (-19%)
— Доля ипотечных контрактов — 64%
— Сегмент продажи строительных материалов снизился в среднем на 10% по сравнению с 2019 годом.
💰 Дивиденды: 78 рублей на одну акцию или 8,3% доходности. (Последние два года выплаты снижены. Средняя доходность 3%)

ПИК
— Продажи недвижимости — 274 млрд рублей (+22%)
— Введено в эксплуатацию — 2424 тыс. кв. м. (+20%)
— Доля ипотечных контрактов — 76%

( Читать дальше )

Вчера Интерфакс разместил информацию, что ПАО «ВТБ» понизил долю владения акциями ПАО «ПИК» с 23,05% до 15,48%. В тоже время ПАО «ПИК» подтвердил, что приобрел 7,57 % своих акций. Акции ПАО «ПИК» в настоящее время находятся на историческом максимуме, в связи с чем можно поздравить и ВТБ с хорошей сделкой и владельцев акциями ВТБ.

Правительство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки до конца 2021

Вчера президент Владимир Путин провел заседание с правительством, на котором обсуждались экономические вопросы, в том числе, развитие рынка недвижимости и программа субсидирования ипотеки. Согласно Интерфаксу, правительство и ЦБ могут принять решение о продлении этой программы до конца 2021 года вместо 1П21. В то же время в программу могут быть внесены некоторые коррективы, чтобы не допустить резкого роста цен на недвижимость.

Несмотря на отсутствие деталей относительно того, как может быть скорректирована программа, новость позитивна для девелоперов с точки зрения восприятия.

Атон

Компания «ПИК» увеличила продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%. Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в 4 кв. на фоне выхода новых проектов на рынок и устойчивого спроса на жилую недвижимость.

Таким образом, по итогам года можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем держать акции ПИК с целевой ценой 720 руб./акция, потенциал роста 12%.

Промсвязьбанк

Группа Компаний «ПИК», крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявила о результатах операционной деятельности за 2020 год. Объем реализации недвижимости увеличился на 42% до 341 млрд рублей с 240 млрд рублей в 2019 году, включая проекты fee-development, по которым объем реализации недвижимости увеличился почти в 3 раза и составил 49 млрд рублей.

Компания ПИК продемонстрировала отличные операционные результаты за счет высокого спроса на квартиры и роста цен, на фоне снижения ипотечных ставок и программы субсидирования государством ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, у ГК ПИК более эффективная по сравнению с конкурентами бизнес-модель, что закладывает основу для уверенного роста в долгосрочной перспективе.

Например, компания реализовала пилотный проект, в рамках которого строительство дома было выполнено всего за год (стандартный период — около двух лет).

В числе ближайших катализаторов для акций компании можно отметить публикацию оценки земельного банка компании в феврале и публикацию результатов по МСФО за 2020 в апреле; в обоих случаях мы ожидаем высоких показателей. ГК ПИК наш фаворит в секторе, а также один из фаворитов на всем российском рынке.

Атон

 
Металлурги отчитались о снижении цен. Сегодня стало известно, что сталевары снизили цены на металлы используемые в строительстве за счёт заключения прямых контрактов с российскими застройщиками. Снижение цен совпало с сегодняшним заседанием правительства, где президент РФ обсудит стоимость стройматериалов.

Напомним, ранее застройщики жаловались правительству на рост цен на металлопродукцию. Интересный момент, застройщики жалуются на повышение цен со стороны металлургов на фоне рекордных операционных результатов за 2020 г. Данные манипулирования могут оказать незначительное давление на металлургов, особенно на ММК, так как 85% выручки приходится на внутренний рынок. #MAGN

Операционные результаты Группы ПИК за 2020 г. Девелопер увеличил по итогам года объем поступлений денежных средств на 30% по сравнению с 2019 г. – до 371 млрд руб. ПИК реализовала недвижимости объём в 2355 тыс. кв. м, что в свою очередь на 20,4% больше чем в прошлом году.

( Читать дальше )

Группа ПИК опубликовала операционные результаты за 2020 г. Девелопер увеличил по итогам года объем поступлений денежных средств на 30% по сравнению с 2019 г. – до 371 млрд руб. ПИК реализовала недвижимости объём в 2355 тыс. кв. м, что в свою очередь на 20,4% больше чем в прошлом году.

 
Сильные результаты ПИК вышли в рамках наших ожиданий, такая динамика показателей обусловлена повышенным спросом на недвижимость на фоне снижения процентных ставок. Основной вклад в поступление денежных средств внесла Москва, там рост за 2020 г. составил 49% – до 220,9 млрд руб. Дополнительный вклад внесли строительные услуги, продажи которых увеличились на 61,9% — до 96 млрд руб.

На фоне сильных операционных результатов ждём роста финансовых показателей за 2020 г. по МСФО. Напомним, что вчера мы написали о предстоящем сильном отчёте, а ещё ранее с помощью 

( Читать дальше )