НЕДВИЖИМОСТЬ

Вот вам график:



Кто давно меня читает, знает, что я давно уяснила, что кризис начался еще с 1920 г, распиаренный крах 1929 г лишь вишенка на торте. Падение казалось огромным лишь в относительных цифрах, в процентах СнП в начале 20-х упал ненамного меньше. Недвижка — следствие кризиса (у меня был пост об этом — она падает в первую очередь из-за особенностей этого бизнеса).
Вы ничего не предскажите по ней — вы можете только понять опасность уже бушующего кризиса — обманчивое восстановление середины 20-х, например. Ведь недвижка не росла, хотя индекс отыграл потери и еще вырос.

Наряду с ценами на облигации и драгоценные металлы, цены на недвижимость также растут. В основных процессах на финансовых рынках цены на недвижимость достигали своего пика на 1,25–3 года, прежде чем цены на акции. В 1920-х годах (см. Рисунок 8) недвижимость достигла пика в 1926 году; цены на акции достигли максимума в 1929 году. В 2000-х годах (см. Рисунок 9) недвижимость достигла пика в июле 2006 года; цены на акции достигли максимума в октябре 2007 года. Прогноз на рисунке 10 предполагает максимум цен на акции, возможно, через полтора года, так что сейчас самое подходящее время для цен на недвижимость, чтобы показать максимум и развернуться. Если июльский максимум в Dow окажется абсолютным, то у недвижимости есть еще больше причин для немедленного падения.
С 2012 года частные инвестиционные компании покупают в среднем 10% годового запаса недвижимости для продажи в США. В настоящее время они владеют огромными портфелями домов стоимостью в сотни миллиардов долларов. Мы ожидаем, что это обязательство окажется губительным.

перевод отсюда

Теперь настольную книгу волновиков «Волновой принцип Эллиотта» можно найти в бесплатном доступе здесь

Вставлю свои пять копеек про дом — мечтать жить в деревне действительно может только тот, кто там не жил. А теперь про рассыпающиеся высотки, на примере Манхэттена:
119 м Park Row Building,  1899 год


1902 г, 94 м Здание Утюг


( Читать дальше )

Миллионы Кремниевой Долины — документальный рассказ — заработки, бум недвижимости, Интернет бум

Очень приблизительно посчитал среднегодовой рост цены индексов на мосбирже в валюте.
Без учета налогов, дивидендов, сложных процентов и т.п. с февраля-мая 2005 года (взял этот период, до пампа и двух кризисов, просто на глаз на графике)
но для двух индексов с 2007 года, так как более ранних котировок нет.



Получается 2-3 отрасли слабее, 1 на уровне и 4 выше недвиги. Да и в целом РТС выше.
При этом рентная доходность недвиги за вычетом амортизации и жкх около 3,5% годовых. В то время как дивиденды так прикинул около 4-8% в год.
(или стоимость индексов по отраслям на мос. бирже уже включает дивиденды? в таком случае, недвига это около 2+3.5%=5.5% годовых в валюте (при условии, что всю доходность в бакс и на депозит, против 7-8% индексной доходности)

Получается, что лучше вложиться в фондовый рынок, что даст около 14% годовых и арендовать квартиру за 3.5% годовых, чем ее покупать?
Ко всему прочему в фондовом рынке еще и диверсификация выше + мобильность на случай происшествий.

Так почему же везде — в первую очередь купить жилье рекомендуют. Если это несет не меньшие риски, при этом ниже доходность?

Планировал приобрести квартиру для жилья, но изучив многое, пришел к выводу, что как с финансовой точки зрения, так во многом из-за безопасности и комфорта лучше арендовать, чем покупать.
Следовательно накопления на жилье надо куда-то вложить, чтобы потом за счет него можно было арендовать жилье.

Но куда? уже который месяц изучаю, слишком много информации.
Может что-то посоветуете, типа однозначно брать то-то и то-то.

Пока такие мысли:
валютные депозиты и/или золото — хорошо для сбережения, часть однозначно стоит вложить, чисто для подушки безопасности, туже недвигу можно будет купить дешевле во время девальвации или кризиса недвижимости в стране.

так же однозначно решил, что надо немного пробовать в свое дело вкладывать.

Можно еще попробовать малую часть в высокорискованные инвестиции.

Ну а куда оставшуюся часть вложить?

нужно хотя бы 7-8% годовых получать для покрытия инфляции и аренды квартиры.
Депозиты? Слышал лучше тогда уж ОФЗ брать. Однако глянув, смотрю там доходность с депозитами почти одинаковая, может быть чуть выше, но из-за комиссий (например глянул БКС, который к яндекс деньгам привязан, там 0.3% за сделку, т.е. купить и продать уже 0.6%, в сбере слышал такие же комиссии примерно, а у других брокеров еще куча скрытых комиссий на пополнение, вывод, обслуживание и т.д).

( Читать дальше )

( Читать дальше )