Я наконец-то завершил разработку долгожданного дашборда, который будет помогать находить лучшие объекты для инвесторов. Сегодня мы рассмотрим реальный пример: как растут цены на квартиры в хорошем районе в течение 10 лет и какую прибыль приносит аренда.
⭕️ Доход от перепродажи
Это сумма, на которую ваши вложения вырастут по сравнению с начальной стоимостью. В данном случае этот показатель составляет 201%.
⭕️ Доход от аренды
Здесь указан доход от аренды, который составляет 113%.
⭕️ Доход от вклада
Доход от вклада рассчитывается с учётом уровня инфляции, который в среднем по России составляет 10% в год. За 10 лет этот показатель равен 100%.
Проценты годовых я не буду расписывать подробно, вы можете увидеть их на скрине.
💎 Вывод
Сразу бросается в глаза, что доход от перепродажи квартиры значительно превышает доход от сдачи её в аренду. Основной доход заключается именно в росте стоимости квартиры, а не в аренде, как многие считают.
В долгосрочной перспективе арендные платежи превосходят депозиты.
Показываю изменения в активах на фондовом рынке, что купил, что продал, какая ситуация на сегодня.
За прошлую неделю выплат не было, было пополнение счета БКС на 1,5к. Они, кстати, прикрыли лавочку с 19 бесплатными маржинальными счетами, теперь за 11 и последующие счета надо платить 200р комиссии (ежемесячно), поэтому оставил 10 счетов, на которые закупил сбербанка по этой стратегии, а тут я рассказывал о бесплатной возможности торговать в маржу с нескольких счетов.
1) Вуш: сократил позицию на 1380 бумаг (222к). Почему? Из-за нарастающих рисков регулирования, явно слабых результатов за 2 кв. и продолжительной ДКП. Как пользователь ощутил на себе, что стал реже им пользоваться, т.к. они убрали возможность использования нескольких самокатов с одного аккаунта (в МСК и МО). К тому же они значительно снизили цены по сравнению с прошлым годом (при некоторых обстоятельствах).
1) Сбер — 220 акций, под дивиденды на маржинальные счета БКС
2) Headhunter — 37 акций.
18.07.25 отсечка по сберу и дивиденды в размере 34,84р!
а это значит, что пора забирать свои % у товарища Грефа.
Сегодня расскажу о своём методе работы с дивидендами сбера.
Чтобы получить дивиденды, необходимо дождаться восстановления цены акций после див. отсечки, некоторые практикуют продажу перед отсечкой, т.к. опасаются не восстановления акций. Кто-то покупает акции на след. день после отсечки. Методов много, выбирать есть из чего. Как делаю я?
Покупка акции за 2-3 недели до отсечки, уход в отсечку (получение дивидендов) и продажа акции на середине цикла перекрытия гэпа.
При таком подходе мы получаем рост до диведендов (порядка 3-5%, сами дивиденды (9-10%, после удержания налога) и восстановительный рост 3-6%). Таким образом мы получаем дивиденд, но частями и снимаем с себя риск ожидания закрытия див. гепа.
ВАЖНО! Данный метод работает отлично на растущем рынке, на таком рынке можно получить даже большую доходность, при негативном фоне стратегия может не сработать. Сейчас я оцениваю фон рынка как умеренно позитивный (замедляющаяся инфляция+нет острых геополитических потрясений+ожидание снижение ставки), поэтому стратегия должна сработать.