Группа ЛСР

Цены на жилую недвижимость постепенно начнут снижаться на фоне сокращения государственных субсидий и уменьшения доступности ипотеки, считает президент — председатель правления Сбербанка Герман Греф.

«Цены на жилье, правда, они повышаются. Опять-таки это связано с тем, что сегодня более 70% ипотеки — это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены, а они постепенно сокращаются, то и цены будут постепенно падать», — сообщил Греф в интервью телеканалу «Россия 24».

Девелоперам будет трудно в следующем году — это популярный тезис, который всплывает ежегодно. В рамках этой заметки постараюсь опровергнуть или подтвердить его. Также наглядно постараюсь подсветить некоторые нюансы деятельности компаний, из-за которых такие утверждения всплывают и возникает путаница. 

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

В прошлый раз попытка купить обломилась из-за продолжения коррекции. Но зону продаж так и не сломали. Вероятно в рамках волны [2] сформирован тройной зигзаг. Цели по третьей волне прежние и в подтверждение этому выступить проход к зоне продаж.

Телега: https://t.me/+F6Ka767DDgFhZGQy

Экспертное мнение

ПАО «Группа ЛСР» — малоперспективная компания с точки зрения инвестиций в акции. Из-за своей финансовой структуры и нестабильности, контора малопривлекательна. На ней стабильно и долго зарабатывать не получиться, хотя бы потому, что её чистая прибыль и акционерный капитал большей частью времени не растут, а когда растут, раз в пятилетку, то и акции подтягиваются. Процесс роста чистой прибыли «искусственный» поэтому не стоит ожидать, что так будет всегда, а это значит, что снижению цены на акции быть, что сейчас и происходит. И, если цена не опустится до точки входа, думать о покупке акций не стоит. На точке входа тоже риск большой, так как непонятны перспективы роста акционерного капитала. Одним словом. Хотите спать спокойно? Не входите. Заработать на конторе можно в моменте и по чистой случайности, закономерно увеличить свой капитал за счёт этой компании не получится.

• Прогноз по другим акциям

При стартовой цене в 1,12 млрд руб. группа согласилась заплатить за долю в проекте 1,3 млрд руб., следует из лотовой документации. Там же сказано, что «Навис инжиниринг» планирует «изменить параметры застройки этой площадки», но конкретные детали там не раскрываются.

«Эти показатели не свидетельствуют о затоваренности рынка недвижимости, а являются признаком возврата к балансу благодаря рекордному объему запусков новых проектов после нескольких лет дефицита предложения», — подчеркнули в министерстве.