офз

Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам со 2 июля на 1,3 п. п. Об этом сообщили в пресс-службе банка.

«Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой», – говорится в сообщении.

Минимальная ставка на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования составит 19,5% годовых. На загородную недвижимость и землю минимальная ставка составилт 19,8%. По программе «Военная ипотека» ставка находится на уровне от 18,9%, а по программе «Коммерческая ипотека» – от 21%. По договорам, которые были подписаны до изменений, ставка не поменяется.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2024/07/02/1047373-sberbank-povishaet-stavki?from=newsline

Курсы валют ЦБ на 2 июля:

💵 USD — ↗️ 87,2972
💶 EUR — ↗️ 93,9582
💴 CNY — ↗️ 11,8019

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 1,01%, составив 3 186,19 пункта.

▫️ С 1 июля прекращает действие льготная ипотека с господдержкой со ставкой 8% (действовала с весны 2020 г.), при этом действие семейной ипотеки продлят до 2030 г. с рядом ограничений. Опрошенные СМИ эксперты ожидают спад продаж новостроек на 10-40% уже в 2024 г., поскольку, например, в мае на льготную ипотеку пришлось рекордные 75% от всех ипотечных кредитов. Касательно стоимости самого жилья, то те же эксперты сходятся во мнении, что если цены на него и снизятся, то не сильно и не резко. В целом же интрига по ближайшему будущему рынка недвижимости сохраняется, но ещё большая интрига — какой эффект отмена господдержки окажет на инфляцию.

▫️ С 1 июля повышаются тарифы на электроэнергию и минимальная розничная цена на крепкий алкоголь. Меры были запланированы давно и ЦБ учитывал их в своих прогнозах по инфляции, тем интереснее будет узнать размер отклонения инфляции от таргета по итогам месяца и в дальнейшем.

С учетом факта — у нас факт (инфляция — И) идет выше прогноза, соответственно, он (прогноз — ИФ) будет пересмотрен. Я думаю, что по инфляции и, возможно, по ставке. Судя по фактическим данным, она (инфляция — ИФ) идет выше, чем прогноз", — сообщила советник председателя Банка России Ксения Юдаева журналистам в рамках Летней макроэкономической школы

Отвечая на вопрос, когда годовая инфляция в РФ может достичь пика, она сказала: «Давайте дождемся нового прогноза и обсудим».

Оценить, начал ли реализовываться альтернативный сценарий с повышением ставки ЦБ, можно будет к следующему заседанию совета директоров по ставке 26 июля, отметила Юдаева. Это заседание будет опорным, то есть пресс-релиз будет сопровождаться публикацией среднесрочного прогноза. Резюме обсуждения ставки и комментарий к прогнозу будут размещены 7 августа.

Средняя ключевая ставка на 2024 год, согласно апрельскому прогнозу ЦБ, составляет 15-16%, на 2025 год — 10-12%, на 2026 год — 6-7% (этот диапазон ранее оценивался как нейтральный).

Сейчас после заметно выросших на рынке ставок Минфин сталкивается с определенными проблемами при размещении ОФЗ на аукционах. В результате общий объем размещенных бумаг во втором квартале составил лишь половину от запланированных 1 трлн руб. 

В то же время в пятницу Минфин анонсировал, что в третьем квартале планируется это компенсировать и привлечь 1,5 трлн руб. Из них 1,2 трлн придется на бумаги со сроком погашения более 10 лет, а оставшиеся 0,3 трлн руб. – на ОФЗ со сроком менее 10 лет. В целом Минфин обозначил намерения по активному наращиванию долга для исполнения планируемых расходов, что располагает к возобновлению роста доходностей.

С начала года ОФЗ показывают крайне слабую динамику из-за разрушенных ожиданий о снижении ставки, но можно ли на этом заработать?

Почему падают ОФЗ?

Обратите внимание на дюрацию (средняя срочность потока платежей): чем она выше – тем выше влияние изменения ставки на цену. Т.е. 10-15-летние облигации всегда будут резко реагировать на изменение ключевой ставки. Многие участники рынка ждали снижения с середины 24 года, но эти ожидания не сбудутся – теперь на повестке рост КС

Смотрите до конца, пишите комментарии под постом и не забывайте о лайках!

Подписывайтесь на наш телеграм-канал @finam_invest