ипотека

Группа ЛСР представила финансовые результаты по МСФО и операционные результаты за 1П21     

Выручка группы в 1П21 увеличилась на 14.0% г/г до 54.8 млрд руб. вследствие роста цены кв. м недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве на 27% г/г, в то время как объем реализации недвижимости снизился за тот же период на 9.5%. Валовая прибыль показала рост на 46.7% г/г до 20.8 млрд руб., при этом рентабельность валовой прибыли составила 37.9% против 29.4% в 1П20. Скорректированный показатель EBITDA вырос на 46.5% г/г до 13.4 млрд руб. 1П21, а рентабельность EBITDA составила 24.5% (против 19.0% годом ранее). Чистая прибыль за 1П21 увеличилась в 2.2 раза г/г до 5.7 млрд руб. Чистый долг с начала года удвоился и достиг 34.1 млрд руб., а отношение чистого долга к скорректированному показателю EBITDA составило 1.08x. Группа ЛСР представила прогноз операционных результатов на 2021, ожидая снижения объемов реализации недвижимости на 26% г/г до 608 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 4% г/г до 91 млрд руб., по причине сокращения объемов субсидирования ипотеки.

( Читать дальше )

«Роснефть» просит разрешить ей поставлять газ в Европу

Глава «Роснефти» Игорь Сечин на фоне рекордно высоких цен на газ в Европе попросил президента Владимира Путина разрешить компании экспортировать 10 млрд кубометров газа в год через агентское соглашение с «Газпромом». Топ-менеджер предлагает платить с этих объемов существенно увеличенный налог на добычу газа, что, по оценкам главы «Роснефти», позволит бюджету дополнительно получить до 37 млрд руб. в год. Однако прямо сейчас у компании нет значимых свободных объемов газа, она планирует существенно увеличить добычу только в 2022 году.

https://www.kommersant.ru/doc/4958411

 

( Читать дальше )

Нефть пошла по китайскому сценарию

Стоимость нефти Brent поднялась до уровня $72 за баррель, прибавив с начала недели более 10%. Инвесторы скупают сырье на фоне улучшения эпидемиологической ситуации в Китае и перебоев с поставками нефти в Мексике. Вместе с тем рубль чувствует себя не очень уверенно, в преддверии выступления главы ФРС закрепившись выше уровня 74 руб./$.

https://www.kommersant.ru/doc/4957791

 

В семье прибавилось ипотеки. Госпрограмма продлевается и расширяется

Объем семейной ипотеки составит до конца 2023 года 1,7 трлн руб. По ожиданиям рынка, лимит может быть выбран полностью. Однако, скорее всего, он сформирован с учетом запаса, чтобы не было повторения истории с сельской ипотекой, когда из-за исчерпания лимита банки приостановили кредитование. Несмотря на позитивный социальный аспект программы, молодые семьи могут не справиться с долговой нагрузкой на фоне наблюдаемого роста цен на жилье, предупреждают эксперты.

( Читать дальше )

👉 В России цены на жилую недвижимость в 2021 году выросли на 13%, сообщил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко

👉 В прошлом году этот показатель составлял 15,5%

Нужно сбалансировать спрос, больше жилья вводить, считает Мутко. Он отметил, что на сегодняшний день строительство в России ведется опережающими темпами. По его оценке, в этом году в стране появится 84-85 млн кв. метров нового жилья

👉 Около 10,7 млн россиян взяли ипотеку с 2012 года. Мутко отметил важность поддержки государства в этой сфере

👉 Государство заработало на буме рынка жилья. ДОМ.РФ выплатил 127 млрд рублей дивидендов со дня создания

👉 Со времени учреждения компании в 2015 году ее прибыль выросла практически в восемь раз

     Правительство приняло важное решение по льготной ипотеке. Теперь воспользоваться ей смогут так же семьи с 1 ребёнком. А его действие будет продлено до 2023 года. Малообеспеченные же семьи получат денежные выплаты на детей.
     Продлевание льготной ипотеки давно уже витало где-то над головами граждан. Ещё весной шло обсуждение по сумме поддержки населения. И вот правительство решилось на этот «отчаянный» шаг: программа льготной семейной ипотеки продлевается до конца 2023 года. Воспользоваться ей смогут не только семьи с 2 и более детьми, но и с 1 ребёнком, о чём сообщил Мишустин. На обеспечение средств по этим именениям, будет направленно дополнительно 1,7 трлн. рублей.
     6% годовых – ставка по ипотеке, которая будет ласково давить на плечи счастливых семей, с улыбкой тащивших этот груз практически до пенсии.  Действовать она будет до скончания дней ипотечников конца срока займа. Какой в этом смысл? – не понятно. Почему бы просто не дать беспроцентный кредит под залог квартиры семьям? Естественно я многого не понимаю, да и в голове пока крутится что-то связанное с биткоином.

( Читать дальше )

Эта статья — транскрибация видео с моего Youtube-канала «Хозяин Денег Зюзгинов», в котором я взял интервью у известного инвестора, девелопера Руслана Сухий.

Александр Зюзгинов задает вопрос: — Руслан, а твой личный опыт зарубежный с доходной недвижимостью. Видишь, я доходной подчёркиваю! Расскажи, насколько мне известно, ты на Кипре что-то приобретал. Как этот проект в общем?

Руслан Сухий отвечает: — Про опыт, знаешь, то, что мы сегодня говорили, вот есть такая история как опыт.

— Опыт или ошибка?

— Да, это мой хороший актив, потому что это была ошибка, которую я положил в свой актив. И теперь я знаю, как не надо действовать.

— Так…

— И это хорошая история. Что я сделал? Мы в своё время с товарищем приехали на Кипр, увидели красивый город Лимассол.

( Читать дальше )

Сбербанк опубликует отчетность по международным стандартам. Консолидированная прибыль могла увеличиться до 0,31 трлн руб. Драйвером роста, по нашему мнению, стало кредитное направление, в частности сегменты ипотеки, потребительского кредитования и банковских карт. Спрос на эти продукты будет оставаться высоким на фоне ускорения инфляции и увеличения потребительских доходов. К другим важным факторам роста относятся комиссионные доходы: они также продолжат повышаться по мере развития экосистемы.

Сильная отчетность и повышение дивидендных ожиданий по итогам года, вероятнее всего, обусловят рост акций эмитента.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»

Акции Сбербанка пробили наверх психологическую отметку 300 пунктов.

Котировки стали расти после публикации отчетности банков: совокупная прибыль сектора в первом полугодии составила 1,2 трлн руб., а прибыль Сбербанка по РСБУ достигла почти 600 млрд руб. Повышение ключевой ставки не оказывает значительного давления на чистые процентные доходы финансовых организаций. Ставки по ипотеке в ближайшее время не будут пересматриваться, хотя темпы роста рынка могут снизиться из-за повышения цен на жилье и сокращения объемов льготных кредитов. При этом на премиальных рынках (столичный регион, Санкт-Петербург), на которые приходится свыше 30% объема кредитов, спрос по-прежнему будет сохраняться на высоком уровне. Также мы не отмечаем рисков существенного охлаждения в сегментах корпоративного и розничного кредитования. Инфляционные ожидания населения повысились до 13,4%, а наблюдаемая инфляция составила 16,5%. На этом фоне спрос на кредиты останется высоким.

Вскоре будет опубликована отчетность Сбербанка по МСФО за второй квартал. Мы не исключаем обновления котировками максимума после пересмотра прогнозов годовой прибыли в сторону повышения. Ближайшая цель по акциям – 328 руб. за бумагу.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»

Группа ПИК опубликовала очень сильные результаты продаж за 2К21.

Продажи недвижимости в кв. м выросли на 41,4% г/г в 2К21.

Продажи по fee-development в кв. м выросли в 2,2 раза г/г в 2К21.

Продажи недвижимости в деньгах увеличились на 89,2% г/г в 2К21.

Продажи по fee-development в деньгах выросли в 4,4 раза г/г в 2К21.

Доля fee-development в общих продажах выросла до 19% в кв. м и до 23% в деньгах.

Средняя цена реализации недвижимости увеличилась на 31% г/г в Москве, на 22% г/г в Московской области и на 39% г/г в регионах.

Доля ипотечных сделок составила 79% от общего объема продаж по итогам 1П21.

С начала года Группа ПИК ввела в строй 833 тыс. кв. м (в 1П20 – 495 тыс. кв. м).

В 1П21 компания вывела на продажу 1 194 тыс. кв. м недвижимости (+93% г/г) в 69 новых корпусах в 9 новых проектах.

Эффект на компанию. ПИК успешно позиционирует себя как история роста. При этом компания растет с высоких уровней – ПИК с большим отрывом является крупнейшим девелопером жилой недвижимости в стране. Стоит отметить, что результаты за 1П21 создают риск превышения финансовых прогнозов на 2021 г. – как собственных, данных компанией в начале года, так и текущих ожиданий рынка. По словам компании, в случае сохранения высоких темпов реализации недвижимости в 3К21 она может пойти на дополнительное повышение цен для увеличения маржинальности продаж. В этом случае ПИК покажет еще более высокую динамики прибыли по итогам года.

Эффект на акции. Мы полагаем, что результаты продаж за 2К21, а также амбициозные планы компании должны быть очень позитивно восприняты рынком.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»