Люблю Сокольники, классный парк, а зимой там даже есть каток. А вот в ТЦ Сокольники не припомню, чтобы бывал, хотя мимо проходил-проезжал. Место хорошее, рядом с метро, народу много, хотя сам ТЦ небольшой — это вам даже не Триумф в Саратове, который вдвое больше. А что по фонду — сейчас посмотрим.

Как я уже сказал, ТЦ небольшой, но есть фонды, где объекты и того меньше, например, Атриум или фонды Активо, где может быть супермаркет в доме. Но он биржевой, можно при наличии статуса квала купить на бирже почти у любого брокера.

Напоминаю, что у меня есть таблица биржевых ЗПИФов: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/ 

К слову, в ТЦ есть Золотое Яблоко, а также Перекрёсток, Читай-Город, Колбасофф, ХЦ и куча всего прочего. За Читай-Город страшновато, конечно, все уже давно читают с экранов.

Стратегия

У фонда есть стратегия. Она называется Core Plus и базируется на инвестировании средств в торговую недвижимость. В состав активов планируется приобретение районных торговых центров с потенциалом развития, приносящих стабильный рентный доход собственнику.

( Читать дальше )

📈Алроса +2.5% В ювелирных магазинах наблюдаются «рыночные аномалии», связанные с синтетическими бриллиантами. Цены на эти камни на оптовом рынке за последние семь лет упали в 20 раз и продолжают стремительно снижаться. Если в середине 2000-х цена одного карата синтетического бриллианта составляла около $13 тыс., то к 2018 году она уже опустилась до $2000. Сегодня стоимость карата синтетики на оптовом рынке составляет всего $70 – это даже дешевле, чем муассаниты😳
Забавно, буквально недавно спорил с товарищем, что он не сможет на глаз муассанит отличить от настоящего бриллианта. Муассаниты уже давно известны, но они не потеснили настоящие бриллианты, а стали бижутерией.
Ка вы понимаете, товарищ топил за синтетические камни😉

📈Самолет +2.2% 📈ПИК +2.2% Верховный суд РФ во вторник направил на новое рассмотрение дело о сделке с квартирой певицы Ларисы Долиной, передает корреспондент «Интерфакса». «В иске Долиной Ларисы Александровны отказать, дело о прекращении права пользования (на квартиру) отправить на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию — Московский городской суд»,- огласила решение судебная коллегия. Суд подчеркнул, что Долиной отказано в оспаривании сделки, право собственности на квартиру остаётся за покупателем до нового рассмотрения дела в суде. Квартира остаётся Полине Лурье🧐
На вторичке снова можно покупать недвижимость!?

📉БСПБ -3.6% Падает после публикации отчетности по РСБУ. Складывается впечатление, что там очень много набилось физиков (с подачи телеграм каналов конечно), и теперь они все стремятся на выход🤔

📈IMOEX +1% Сегодня рынок взбодрил перенос пресс-конференция ЦБ на более позднее время (17:00). Трейдеры увидели в этом сигнал к существенному снижению ставки ЦБ. Якобы В. Путин на своей пресс-конференция должен сделать какие-то хорошие заявления🤷‍♂️ 
Сегодня СМИ пишут про прогресс в переговорах(собственно как и всегда), но конкретики нет🤷‍♂️

Как и в прошлый раз, наш специальный корреспондент Маргарита Булатова пыталась попасть на заседание Верховного Суда по спору между Ларисой Долиной и Полиной Лурье – но внутрь ее, к сожалению, не пустили (было и так слишком много журналистов).

Главный итог: Верховный Суд полностью отменил решения нижестоящих судов и отказал в удовлетворении иска Ларисы Долиной. Квартира остается в собственности покупательницы! Иск Полины Лурье в части выселения Долиной из квартиры отправлен на новое рассмотрение (судя по всему, ВС РФ не мог сразу удовлетворить это требование Лурье – т.к. этот вопрос детально в предыдущих инстанциях, по сути, не рассматривался еще).

Прокурор и сторона Долиной при этом настаивали на том, чтобы отменить только самый дикий аспект предыдущих решений судов (которые посчитали, что Долина, дескать, вообще никакие деньги возвращать Лурье не обязана). Но при этом суть проблемы с «бабкиной схемой» осталась бы вообще никак не решена: полная двусторонняя реституция не помогла бы всем остальным добросовестным приобретателям, которые остались без квартир и с правом требовать возврата денег от нищих старушек. Так что ВС РФ в итоге молодец, что принял решение оставить квартиру Лурье!

( Читать дальше )

Уже не в первый раз этот оракул предрекает падение рынка акций и ни разу ещё не ошибся.


     Предсказывать движение рынка довольно сложно. Десятки и сотни аналитиков пытаются угадать направление, но в итоге все их слова что вилами по воде, да пальцем в небо.

     На графике сверху я обозначил пророчества Оракула за последний год. Все они сбылись и действительно рынок после его слов начинал падать.
Вы только посмотрите его комментарии:
1) официальное окончание медвежьего рынка
2) пришло время заявить об окончании медвежьего рынка
3) Пахнет техническим окончанием медвежьего рынка

     … и каждый раз после этих слов рынок начинал падать ещё больше. Этим своим даром Оракул и сегодня не побрезговал воспользоваться. На фоне отличных новостей про подход переговоров к логическому завершению и подписанию «договоронячка», Оракул взял бразды правления рынком в свои руки и вновь предрёк окончание медвежьего рынка:



( Читать дальше )

Пока эмитенты с низкими рейтингами выстроились в очередь за дефолтами, лучше посмотреть на надёжные компании. Доходность всяко выше банковских вкладов. Не забываем, что в декабре на заседании ЦБ ключ могут снизить (а могут и не снизить).

⚙️ Параметры: рейтинг от AA-, от 1 года, только фиксы, с ежемесячными или квартальными купонами, без оферты и амортизации.

Авто Финанс Банк 1Р16, AA

• ISIN: RU000A10D9K0
• Погашение: 14.02.2028
• Доходность: 16,56%
• Цена: 102,25%
• Купон: 16,65%
• ТКД: 16,28%
• Купонов в год: 12

ПГК (Первая Грузовая Компания) 3Р1, AA

• ISIN: RU000A10CWF7
• Погашение: 14.09.2028
• Доходность: 16,89%
• Цена: 100,1%
• Купон: 15,75%
• ТКД: 15,74%
• Купонов в год: 12

Позитив 1Р3, AA

• ISIN: RU000A10BWC6
• Погашение: 12.04.2028
• Доходность: 16,19%
• Цена: 105,66%
• Купон: 18%
• ТКД: 17,03%
• Купонов в год: 12

ЕвразХолдинг Финанс 3P4, AA

• ISIN: RU000A10CKZ0
• Погашение: 13.02.2028
• Доходность: 16,11%
• Цена: 97,9%
• Купон: 13,9%
• ТКД: 14,19%
• Купонов в год: 12

ПКТ (Первый контейнерный терминал) 2P1, AA-

( Читать дальше )

Наш дорогой и любимый Центробанк посчитал доходность всех активов и определил самый доходный. По факту самый доходный за период с января по ноябрь включительно, но реально годовая картина сильно не изменится.

Первое место досталось корпоративным облигациям с инвестиционным рейтингом. И в этом нет никакой неожиданности или интриги, ведь этот актив показывал максимальную доходность и за 1 полугодие и за 9 месяцев. Поэтому пальму первенства аналитики ЦБ отдают облигациям с рейтингом А, показавшим доходность 34,5%.

И если вы все еще настаиваете, что депозиты в банках — более интересны, то… это ваше право 😜 У меня в портфеле на сегодня удельный вес облигаций превысил 31%, потому могу смело подтвердить и подписаться под цифрами регулятора.

Кстати, чем выше кредитный рейтинг, тем ниже доходность, но даже она выше других активов. Так, облигации с рейтингом АА дали 29,6% доходности, ААА — 21,9%

Бронза достается золоту. Немного каламбура. В период кризисов и неопределенностей именно золото как защитный актив выходит в лидеры роста. А 2025, да и предыдущие годы были не самыми спокойными. За последние 4 года золото показало рост 2,4х, а за 2025 — плюс 21,4%.

( Читать дальше )