Ипотека у меня лишь полтора года, брал не в банках «большой пятёрки», а в региональном ростовской области.

А вот когда взял — месяца через 2-3 бац! и ставки по ипотеке снизились на 0,5-1%. Да, тогда я огорчился, было. Но бОльшие неудобства доставляло отсутствие комфорта от размера общего долга и суммы переплаты банку. К тому же, до покупки квартиры рассчитывал на сумму кредита в 4,5 млн, а купил таки за 6 млн. ) Лучше больше, да лучше, ага. Тоскливо было, я не очень хорошо спал ночами, всё думалось что зря я так, погорячился, взял задорого. 

Спустя месяцев 5 перечитал кредитный договор и взгляд зацепился за право писать в банк прошения об изменении ставки, пересчёта графика в связи с переплатами, ну и в целом, возможность пересмотреть условия. Ну, и написал, что типа хочу ниже процент, потому как… хочу! =) шучу… потому как снизилась ставка по ипотечным договорам с момента заключения договора мной. Меня вежливо послали, без объяснения причин, как и регламентировано текстом договора.

Подготовил для вас таблицу, о которой писал месяц назад. По многочисленным просьбам, выкладываю заранее.

Сохранить свою копию можно, открыв по ссылке и нажав ФАЙЛ — СОЗДАТЬ КОПИЮ.

Вкладки:
1. Дивиденды. Для заполнения данных. Детали ниже.
2. Курс доллара ЦБРФ на дату. Вкладку не трогаем, там оф. курс ЦБ на дату. В дни 23.12.2020-31.12.2020 курс обновится автоматом во всех ваших копиях, от вас действий никаких не требуется.
3. Где брать данные. Инструкции, где найти данные. Пока есть по трём брокерам (Тинькофф, ВТБ, Открытие), призываю вас поделиться своим опытом по другим брокерам в комментариях к посту, и я добавлю в таблицу.

Внесение данных
Серые поля не трогаем. Заполняем только белые поля:
1. Тикер. Тут всё понятно, тикер компании. Если это «полуроссийская» компания с Мосбиржи (пример: X5, Полиметалл, Тинькофф Групп), то вносим тикер в формате MCX:TCSG или MCX:POLY.
2. Страна. Чаще всего это США. Для «полуроссийских» компаний могут быть разные юрисдикции, воспользуйтесь гуглом. Не думаю, что это критическая ошибка, если неверно укажете страну.

20 ноября 2020 г. я завел Дзен.Канал «Пенсионный фонд Кубышка».
27 ноября 2020 г. мне пришло разрешение отправить запрос на Монетизацию.
9 декабря 2020 г. мой канал подключен к Монетизации.
Деньги пока не большие. Написано 11 статей.
Пока 30-50 руб. в день, 1000-1200 руб. в месяц.

Алгоритм подключения монетизации на Дзене.

1. Пишем статьи.

2. Заголовки — без кликбейта. В конце не ставим знаки препинания. 
Важно: заголовки не кричащие, не побуждающие к действию, без сенсации.

3. Обязательно 1-2 картинки, фотографии. С вашего телефона.

Важно: не берите с Интернета, не воруйте, не копипастничайте.

Роботы Яндекса не любят плагиат.
Даже если переделаете в редакторе, все равно банят (на сленге «пес», пессимизация).
Даже в ручную банят.
Яндекс набирает на работу «Толокеров», эти люди за небольшие деньги, удаленно работают,
находят дубли и наводят «пса» (пессимизируют) дубли.

4. Подключение к монетизации, условие.

• Газпром считает возможным выплатить дивиденды по результатам 2020 года в размере 40% скорректированной чистой прибыли по МСФО
• Газпром и Wintershall Dea планируют привлечение проектного финансирования для 4 и 5 Ачимовских блоков Уренгоя
• Газпром ожидает, что чистый долг группы в 2021 году сохранится примерно на уровне 2020 года
• капвложения по группе Газпром в 2021 году ожидаются на уровне около 1,5 трлн руб, выше уровня текущего года
• Газпром прогнозирует увеличение EBITDA в 2021 году примерно на 50%
• Газпром планирует нарастить реализацию газа на внутреннем рынке РФ в 2021 году на 5,1 млрд кубов, до 225,2 млрд кубов
• Газпром заложил в бюджет на 2021 год

 
За последние 5 лет лишь четыре крупные российские компании платили дивиденды, регулярно повышая их: 

• ТГК-1 
• Новатэк 
• Лукойл 
• ФСК ЕЭС 

Скорее всего, кризис этого года «испортит» историю каждому из них. По итогам 2020 года компании будут вынуждены сократить выплаты акционерам из-за падения доходов.

По итогам 2020 года рейтинги стабильности роста выплат могут быть увеличены:

• Таттелеком 
• Мосбиржа 
• Полюс 

Компании, скорее всего, заплатят рекордно высокий уровень дивидендов на акцию за всю историю.

Напомним, что рейтинг стабильности роста дивидендов считается следующим образом: по 1 баллу за каждый год из последних 5, если в нем была выплата дивидендов. Еще по 1 баллу за каждый год, если выплата по его итогам оказывалась максимальной за последние 5 лет. Таким образом, общий рейтинг акции по параметру может быть от 0 до 10.

Bastion в Telegram

Пост не рекламный.
Не ставит целью продать объекты недвижимости.
Цель — показать, что новые технологии помогают продавать недвижимость.
Я работаю 27 лет на рынке недвижимости Уфы, просто хочется поделиться опытом.

А делиться можно только своим опытом, на своих объектах.

Всех риэлтеров с Днем Риэлтора! Отмечается 19 декабря, третья суббота декабря.


Небывалый рост цен на жилье в Уфе!
90 тыс. руб. 1 кв.м за хрущевку, 100 тыс. за нормальное жилье.

Не проходит и недели, чтобы к нам не обратился трейдер, который хочет продать БЫСТРО квартиру, ДОРОГО.
Деньги, как правило, вносятся на криптобиржу.
Чтобы с 10 плечами деньги хорошие заработать.
Это же чрезвычайно выгодно продать квартиру, цена на которую будет падать, как пишут на смарт-лабе,
и вложиться в стремительно дорожающий актив.
А жить можно в съемном жилье, аренда жилья в Уфе предлагает огромный выбор недорогих квартир
с хорошим ремонтом.
  

Мысли — это в том числе, наблюдения.

Если чего-то никогда не видел, то и не задумывался об этом. Чтобы расширить горизонт мысли, нужно читать. В плане инвестиций просматриваю блоги на https://smart-lab.ru и извлекаю оттуда мысли.

И вот, что увидел.

1) Инвестирование занимает ВРЕМЯ!
На американской бирже торгуется около 18000 акций. Если потратить хотя бы одну минуту на просмотр графика каждой компании, то это займет 300 часов чистого времени (12,5 дней). 300 часов с эффективностью всего в одну минуту(!!!) на акцию.

На Мосбирже наших акций чуть больше 200. Уже проще выбрать, но все равно представьте временные затраты. А если читать годовые отчеты компаний? Смотреть коэффициенты. У большинства людей нет столько свободного времени, поэтому для инвестора проще всего инвестировать в индексы и не думать обо всем остальном.

Вывод: инвестиции упираются в свободное для анализа время. Если его нет, то проще покупать индексы.

ЦБ РФ выпустил «Обзор практики корпоративного управления в российских публичных обществах», подготовленный на основе годовых отчетов нескольких десятков ПАО по итогам 2019 года.

Распределение прибыли публичными акционерными обществами (ПАО) иными способами, помимо выплаты дивидендов и ликвидационной стоимости, не соответствует надлежащей практике корпоративного управления, считает Банк России. Российским ПАО следует разработать меры для предотвращения получения лицами, контролирующими общество, прибыли иными способам.

Акционеры сообщают в ЦБ, что нередко отмечаются такие обстоятельства, как использование таких способов распределения прибыли в пользу контролирующих лиц, как, например, займы связанным с ними компаниям

Распределение прибыли общества иными способами, помимо выплаты дивидендов и ликвидационной стоимости, не обеспечивает равной возможности участия акционеров в прибыли общества и не соответствует надлежащей практике корпоративного управления

ЦБ рекомендует компаниям «предусмотреть во внутренних документах систему мер, направленных на предотвращение получения лицами, контролирующими общество, прибыли (дохода) за счет общества иными способами, помимо дивидендов и ликвидационной стоимости, а также механизмы контроля выявления сделок, совершаемых в условиях конфликта интересов