В своих статьях выдвигаю мысль, что большинство гостиниц у моря — это не бизнес, а форма существования капитала. Деньги, вложенные в гостиницу, в других финансовых инструментах давали бы столько же дохода, если не больше. Тот же вклад в банке перебьет доходность многих отелей. И вот пришло время сравнить теорию с практикой. Поступил кейс.

К моему партнеру-риэлтору обратились с задачей продать гостиницу в Цемдолине (Новороссийск). Это работающий бизнес, но не для отдыхающих у моря, а для бригад рабочих, которых организации командируют в Новороссийск. Гостиница, по словам владельца, дает доход в 400 тысяч рублей в месяц на протяжении уже 15 лет. Продают ее за 23 миллиона рублей.

Посчитал, что при текущей ставке рефинансирования равной 16%. При цене объекта в 23 миллиона рублей, вклад под 16% будет давать в год 23000000/100*16= 3680000. Делим на 12 и получаем: 306 666 гарантированных рублей в месяц без каких-то вообще хлопот по содержанию гостиницы. То есть, всего на 100 тысяч в месяц меньше, но без каких-либо накладных расходов.

«99% своего состояния Баффет заработал после 50 лет».

Инвестиции на протяжении всей его жизни и сложные проценты сделали свое дело.

Но, когда вы это слышите, то в голове проносится: «Ну и что мне с этого? Ну разбогател, ну после 50. Молодец. И что???».

А вот то, что, если вы задумаетесь, то график благосостояния обычного человека после 50 лет будет будет прямо ПРОТИВОПОЛОЖНЫМ!!!

Что происходит с людьми после 50? На пенсии? Становятся ли они богатыми или уровень их жизни падает? Посмотрите вокруг и вы увидите, что люди с возрастом беднеют!

И развилка пройдет в 50 лет. Одни, кто инвестировал, увеличат свое благосостояние или сохранят статус кво, а другие устремятся к… экономии на коммуналке.

И выбор определяется твоими текущими делами. Твоей финансовой сознательностью прямо сейчас. Откладываешь ли ты часть дохода? Инвестируешь?

О финансах и бирже прочитал уже больше сотни книг, написал сотни рецензий на СмартЛабе, на бирже уже 15 лет и наконец-то-таки пришел к выводу, что обычному человеку нечего делать на бирже.

Люди хотят быстро разбогатеть, но упускают из виду, что они также быстро могут и разориться. 80 человек из 100 теряют все деньги на бирже. Почему?

Потому, что работа с акциями — это психологическая работа. Путь самопознания. Успех в акциях прямо пропорционален твоей проработке. В текст этой заметки не включить сотни книг и исследований, но мысль в том, что как человек контролирует эмоции, так он и будет преуспевать на бирже.

Так как большинство людей никак не управляет своими эмоциями и мыслями (попробуйте ни о чем не думать хотя бы минуту), то шансов на успех на бирже НЕТ. Поэтому я перестал советовать вкладывать деньги в покупку акций, потому что психика человека не выдержит колебаний рынка вниз-вверх.

Сфера финансов кажется, что требует только рассудка и логического мышления. Но, как вы уже могли заметить по себе и окружающим, даже образованные люди совершают неграмотные финансовые действия.

Проблема, которая стоит на пути к инвестициям и достатку заключается в том, что люди не могу откладывать (вот, в шутку, «куры на 30 рублей в месяц живут и при этом еще откладывают»), а человек не может!!! Причем оправдание, что «я бы откладывал, если бы больше зарабатывал» не проходит!

Уверился на своем и окружающим опыте, что сколько бы человек не зарабатывал, он все потратит!!! Одни люди выживают на 50 тысяч рублей в месяц, а другие «выживают» на миллион (это правда жизни, я это видел воочию). Сколько бы не зарабатывали, в конце месяца итог один — ноль инвестиций. А ведь, чем более на широкую ногу живет человек, тем сложнее ему будет адаптироваться в случае ухудшения финансовой ситуации.

«Инвестировать — значит расстаться с деньгами сегодня, чтобы получить большую их сумму в будущем», такое незамысловатое определение дает инвестициям лауреат Нобелевской премии Уильям Шарп.

Когда вы захотите инвестировать (расстаться с деньгами) и купить что-то нужное, то сразу подумайте, а как вы будете это продавать обратно?

В инвестициях нужно учитывать такое понятие как «Ликвидность». Что это такое? Это то как быстро и безболезненно вы сможете выйти из актива в деньги. Максимальной ликвидностью обладают сами деньги. В нашем случае, рубли.

Валюта чуть менее ликвидна. Вам нужно поменять одни бумажки на другие (вы никогда не находили это занятие странным?)), это займет время и подгрызет комиссию. В этой операции обмена рублей, например, на доллары и обратно, вы познакомитесь с понятием спреда. Разницы между покупкой и продажей. На табло банка вы увидите, что покупают они доллар по 88, а продают по 99. Обмен валюты занимает время и забирает комиссию на спреде.

На бирже присутствуют не только быки и медведи. Там обитают черепахи-трейдеры и обезьянки (животные) — управляющие активами, которые выбирают акции, метая дротики (по результатам своих трудов они обыгрывают белых воротничков).

Над всем этим зверинцем возвышаются гуру рынка, такие как Уоррен Баффетт (человек в имени и фамилии которого три буквы идут по две, может в этом его секрет), который говорит, что простым людям нужно покупать индексные фонды и Питер Линч, который держит в своем портфеле сотни акций.

Если животные случайным образом выбирают акции лучше управляющих, если гуру говорят, что нужно покупать фонды, то как можно использовать их опыт на российском рынке? ETF себя скомпрометировали, фьючерс на индекс РТС считается почему-то в буржуйском долларе и его назначение, как мне кажется, играть на понижение. Что делать?

Купить самостоятельно все акции!!!

Число российских акций на бирже около 251 (но это не точно). Точно, что их больше 200 и меньше 300. Это не тысячи. План такой: покупаем все акции по алфавиту от «А» до «Я» (плюс те, что на латинские буквы начинаются). Покупать можно по одной акции или на одну какую-то фиксированную сумму, например, на 2000 рублей. Да, есть акции, которые стоят по 140 тысяч рублей (Транснефть), но нас это не остановит. Берем! Две!

В рецензии на книгу Энни Дьюк «Принцип ставок» предлагал подкреплять слово делом. Если делаешь прогноз, то подтверди его деньгами, сделай ставку. Покажи свой счет!

И вот прогресс добрался до того, что искусственный интеллект отбирает акции. Компания «Финам» в рамках своей исследовательской лаборатории предложила мне одному из первых результаты работы их искусственного интеллекта. Вот такая незамысловатая табличка из Excel у них получилась, в которой последний столбик (это я его уж сам добавил и округлил, чтобы в % было) — это ожидаемая доходность через год.

Жизнь — это ставка. Если ты разрабатываешь AI для выбора акций, то должен поставить на него свои деньги. Как один из первых исследователей этой системы решил поставить на кон свои средства. Для этой заметки выделил бюджет в районе 120 000 рублей (яж инвестор) и купил акции по рекомендации AI выше.

Собрал воедино статьи, написанные о финансах, в один сборник. В нем вы найдете рецензии на книги от «на пенсию в 35» до австрийских экономистов. Также рассказываю о своем опыте на бирже и способах сохранить деньги.

Скачать книгу: https://disk.yandex.ru/i/BEjJna9m4E_oLQ

Обложкой книги сделал бы эту картинку:

Содержание:

• Спрячьте от себя деньги
• Деньги как посредник
• Что такое деньги?
• Основа финансовой грамотности
• Об ипотеке под 0,1 %
• Связь между ключевой ставкой, зарплатой и кредитами
• Секрет богатства
• Правило инвестиций № 2
• «Как завладеть миром. Инвестируйте умно и мыслите глобально»
• Первопричины финансовой безграмотности
• Бабки делают бабки
• Три неочевидных мысли про деньги
• «Государство и деньги»
• На пенсию в 35 (по-американски)
• Парадокс инвестирования
• Финансовое пространство для маневра
• Могут ли налоги быть справедливыми?
• Как рассчитать примерную стоимость недвижимости
• Экономический кризис: кто виноват и что делать
• Инвестиции в бизнес-изобретения

«Инвестиции — это обмен определенной текущей стоимости на некоторую, часто неопределенную, будущую стоимость». У.Ф. Шарп «Инвестиции»

Это определение четкое, но не живое. Например, инвестицией считается покупка драгоценных монет. Они так еще и называются «инвестиционные монеты». Но, что происходит для стороннего наблюдателя, для общества, когда ты покупаешь такую монету? Вот я прихожу на антикварный рынок и покупаю серебряную монету островов Кука за 3000 рублей. Я инвестирую? По Шарпу, вроде да.

Я делаю ставку, что смогу потом продать эту монету дороже, чем купил. При этом же ее мне кто-то продает! И у него другие предположения о будущем.

Со стороны наша сделка в этом мире ничего не меняет. Монета как была так и осталась, она изменила свое физическое местоположение, деньги тоже сменили один бумажник на другой. Ничего не произошло в общей системе. Аналогично с покупкой акций, если ты их берешь не на стадии IPO, никаких вложений не происходит, меняются только записи в реестре акционеров. В этих действиях нет никакого созидания блага.

Почему легендарный инвестор Уоррен Баффетт не вложился в интернет-компании в эпоху доткомов? Он тогда, и прибыль не получил, но и не потерял состояние после краха пузыря доткомов. Какая же мысль остановила его от таких инвестиций?

В книге «Танцуя к богатству» приводятся статьи о Баффетте и одна из них «Мистер Баффетт про биржу» от 22 ноября 1999 года объясняет  логику его действий.

Приведу фрагмент из нее.

«Что ж, я думаю, будет полезно заглянуть назад, в прошлое, и посмотреть на пару индустрий, которые в начале XX века уже изменили нашу страну: автомобили и авиация. Сначала возьмем автомобильную промышленность: у меня есть список из семидесяти производителей автомобилей и грузовиков, которые осуществляют деятельность в нашей стране. Когда-то были машины Berkshire и Omaha. Естественно, я заметил их. Но также была целая телефонная книга других производителей.