Статистика ЦБ РФ показывает, что в феврале число выданных ипотечных кредитов снизилось на 16% г/г, увеличившись на 26% м/м, до 97,6 тыс. ед., что немного выше предварительных оценок Frank RG (82,9 тыс. ед.). При этом в денежном выражении объем кредитования сократился на 21% г/г и прибавил 23% м/м, до 333 млрд руб., при прогнозе Frank RG в 322,5 млрд руб. Мы считаем эту новость умеренно позитивной.

Негативная годовая динамика ипотечного кредитования была ожидаема, с учетом ужесточением правил выдачи займов по льготной программе. Отметим, что в Москве, где льготная ипотека стала неактуальной в силу уменьшения лимита с 12 млн руб. до 6 млн руб., число выданных кредитов сократилось на 14% г/г после роста на 1% г/г в январе (тогда выдавались кредиты, предварительно одобренные банками еще в декабре, до изменения условий выдачи). В денежном выражении сокращение кредитования ускорилось: если в январе совокупный объем уменьшился на 9% г/г, то в феврале – уже на 22% г/г.

Мы считаем, что в марте негативная динамика ипотечного кредитования, вероятнее всего, сохранилась, вследствие ужесточения условий льготной программы.

( Читать дальше )

Etalon Group опубликовала операционные результаты за январь: стоимость новых контрактов выросла на 285% г/г, сильно выше ожиданий компании и рынка; позитивно

Новые контракты выросли в стоимости на 285% г/г до 12,5 млрд руб. (на 5% выше среднемесячного уровня 2П23).

Продажи увеличились на 175% г/г в натуральном выражении до 51,1 тыс. м2.

Несмотря на фактор сезонности, застройщик продемонстрировал высокие темпы благодаря региональной экспансии (при поддержке государственных программ субсидирования ипотеки) и существенному росту в Москве. Все показатели значительно превышают планы компании.

ИБ «Синара»

Новость может внести ясность в текущую динамику продаж на фоне умеренно негативных настроений инвесторов по поводу возможного влияния на рынок изменений в программах льготного ипотечного кредитования.

Группа Самолет опубликовала отчёт за IV квартал и полный 2023 год. Разбираем основные показатели.

Финансовые итоги 2023 года

• Выручка компании в 2023 году выросла на 53% до 297,4 млрд руб.


( Читать дальше )

Сегодня на фоне слабого роста российского фондового рынка лидером повышения оказались акции строительной группы ЛСР, подорожавшие на 3,9% до 747,6 руб. за бумагу.

В конце прошлой недели группа опубликовала операционные результаты за 4 квартал 2023 года и весь 2023 год. По итогам 4 квартала 2023 года ЛСР заключила договоры, общая стоимость которых составила 71 млрд руб., что в 2,4 раза больше, чем в аналогичном квартале 2022 года, а объём достиг 324 кв. м площадей, что превысило показатель 4 квартала 2022 года в 2,3 раза. А по итогам всего 2023 года общая сумма новых контрактов ЛСР достигла 216 млрд руб., в 2,3 раза превысив показатель 2022 года, объём контрактов составил 1,099 млн кв. м, удвоившись по сравнению с 2022 годом. Хотя наибольшая доля контрактов заключается застройщиком в Санкт-Петербурге (52% от общей суммы в рублях и более 60% в квадратных метрах), в Москве объёмы заключенных контрактов в квадратных метрах показали в 2023 году рост в 4,2 раза, в то время как в Санкт-Петербурге выросли на 78%.

( Читать дальше )

Группа ЛСР представила операционные результаты за 4К23 и 2023 год 

Объем реализации недвижимости по группе в 4К23 составил 324 тыс. кв. м (рост в 2,4 раза по сравнению с прошлым годом, снижение на 18% по сравнению с 3-м кварталом 2023). Продажи за весь 2023 год достигли 1 099 тыс. кв. м (рост в 2,2 раза г/г). В стоимостном выражении продажи за 4-й квартал 2023 составили 71 млрд рублей, удвоившись по сравнению с прошлым годом (-9% против 3К23) при средней цене 219 тыс. рублей за кв. м (+4% год к году). Объем продаж группы за весь 2023 год вырос в 2,3 раза в годовом сравнении и составил 216 млрд рублей, а средняя цена выросла на 7% г/г до 197 тыс. рублей за кв. м. Продажи в Санкт-Петербурге в 4-м квартале достигли 181 тыс. кв. м (рост на 66% по сравнению с прошлогодним показателем), а средняя цена реализации выросла на 8% до 188 тыс. рублей за кв. м; в целом же за 2023 год эти показатели увеличились на 78% г/г и 2% г/г соответственно). В Москве объем реализации недвижимости за 4К23 увеличился в 6,6 раз г/г до 106 тыс.

( Читать дальше )

Эталон отчитался о рекордных продажах за 2023 год и 4 квартал 2023

В 4К23 объем реализации недвижимости составил 206,6 тыс. кв. м, увеличившись в 2,5 раза в годовом сравнении — это лучший результат в истории ГК «Эталон»), в стоимостном выражении продажи достигли 40 млрд рублей (рост в 2,5 раза год к году) при средней цене квартиры 196 тыс. рублей за кв. м (-4% относительно 3-го квартала 2023). Доля проектов в регионах составила 35% (+2 п.п. относительно прошлого года) по площади и 25% (+4 п.п.) в стоимостном выражении. Объем реализации недвижимости за весь 2023 год составил 547,2 тыс. кв. м (+87% г/г), в стоимостном выражении — 106 млрд рублей (+80% г/г).

ГК «Эталон» продемонстрировала высокие результаты за 4-й квартал 2023 и весь 2023 год благодаря быстрому росту бизнеса в регионах (где продажи выросли в 4 раза по сравнению с предыдущим годом по площади — там и по площади, и по рублям в 4 раза рост, можем, наверное, оставить просто «продажи») и высокому спросу в преддверии изменений в программе ипотеки с господдержкой.

( Читать дальше )

ГК Эталон показал рекордные объемы продаж в ноябре  

В прошлом месяце объем реализации жилья составил 73 тыс. кв. м — это рекорд за последние три года. В стоимостном выражении продажи достигли 14,8 млрд рублей (лучший результат с момента проведения группой IPO в 2011), при этом средняя стоимость жилья увеличилась до 203 тыс. рублей/кв. м (+2% относительно 3-го квартала 2023).

Продажи в ноябре росли под влиянием двух основных факторов: экспансия группы на региональные рынки и резкий рост ключевой ставки, который спровоцировал переток спроса с вторичного на первичный рынок жилья. С момента запуска программы ипотеки с господдержкой в 2020 году застройщики получили значительную прибыль, а стоимость квадратного метра в их проектах показала рост.

По нашему мнению, это дает публичным застройщикам достаточный запас прочности даже при замедлении динамики цен и продаж в 2024-2025. В целом нам нравится инвестиционный кейс «Эталона», который, по нашим оценкам, в настоящее время торгуется относительно недорого — 5,4x по мультипликатору P/E 2023 и 2,2x по EV/EBITDA 2023. Мы ожидаем от группы дальнейших шагов по редомициляции, что может стать катализатором роста ее акций.

Атон

Власти РФ планируют ужесточить условия выдачи субсидированной ипотеки  

Правительство РФ планирует принять меры для охлаждения ипотечного рынка на фоне чрезмерного спроса на ипотеку с господдержкой и взлетевших процентных ставок в России. В частности, планируется повысить уровень первоначального взноса с 20% до 30% и не оформлять одному заемщику более одного льготного кредита. Максимальный размер ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге будет снижен с 12 млн рублей до 6 млн рублей.

Нам не совсем ясно, когда эти меры могут вступить в силу. Действующая госпрограмма заканчивается 1 июля 2024 года. Собственно, принятие мер по ужесточению программы господдержки ипотеки было лишь вопросом времени, учитывая очевидную перегретость рынка жилой недвижимости. Новость выглядит негативной для девелоперов с точки зрения восприятия, но, по нашим ожиданиям, это не сулит сектору серьезных проблем, поскольку программы субсидирования планируется лишь скорректировать, а не вовсе отменить, что позволит сбалансировать спрос и предложение на рынке. В 2023 году бумаги российских девелоперов отставали от общей динамики рынка акций, но мы считаем, что хорошие операционные и финансовые результаты в 2024 году могут помочь им наверстать упущенное.

Атон

Согласно данным Банка России по состоянию на 1 октября 2023 г. совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ составил 16,9 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), увеличившись на 4,1% м/м и на 29,1% к показателю прошлого года.

Активность на рынке ипотечного жилищного кредитования продолжила расти за счет кредитования по программам господдержки, которое стало более привлекательным на фоне повышения рыночных ставок. Совокупный объем кредитов, выданных по программам господдержки, в сентябре 2023 г. увеличился более чем на четверть до 652,4 млрд рублей (+28,0% за месяц) и достиг максимума за весь период действия программ. Такой рост может быть связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам.


( Читать дальше )

Девелопер Самолет представил операционные и финансовые результаты по итогам третьего квартала и девяти месяцев 2023 года. Компания дополнительно отразила результаты купленной недавно ГК МИЦ.

Главные цифры. Объем продаж недвижимости в третьем квартале вырос на 63% — до 79,3 млрд руб. (422,9 тыс. кв. м) — благодаря сдаче новых проектов, расширению географии присутствия, а также увеличению спроса на недвижимость на фоне роста ключевой ставки Банка России и ослабления рубля. С учетом ГК МИЦ показатель вырос на 109% — до 98,7 млрд рублей (526,4 тыс. кв. м).


( Читать дальше )